№ 2-3614/2025
УИД: 61RS0022-01-2025-004213-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» сентября 2025 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Качаевой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Цыганок Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН (жилья) «Дыхание» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ТСН (жилья) «Дыхание» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт. В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление МКД по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные и иные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме и является владельцем специального счета фонда капитального ремонта МКД. Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного в указанном МКД, однако за период с <дата> не уплатил (или не полностью уплатил) взносы на капитальный ремонт на общую сумму 97 815,84 руб., общая сумма пени составляет 28 586,17 руб. Требования истца об уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт ответчик добровольно не удовлетворил.
<дата> мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ТСН (Ж) «Дыхание» с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и расходов по оплате государственной пошлины, который определением от <дата> отменен по заявлению ответчика.
Истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 97 815,84 руб., пени в размере 28 586,17 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 4 792 руб.
В ходе рассмотрения дела ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что вся сумма взносов на капитальный ремонт за указанный период была оплачена в полном объёме. Согласно выписке из лицевого счёта о задолженности по взносам на капитальный ремонт, начисление за <дата> составило 50 991,86 руб., при том что установленный тариф на капитальный ремонт в <дата> составлял 20,99 руб./м2 (утвержден Постановлением Правительства Москвы от <дата> №). При фактической площади <адрес> кв.м., корректная сумма начисления за <дата> должна составлять 1 217,42 руб., и указанная сумма также была оплачена. На протяжении <дата> ответчик неоднократно обращалась к истцу с требованием произвести перерасчёт ошибочного начисления за <дата>, однако в перерасчете было необоснованно отказано, а расшифровка начисления за указанный период предоставлена не была. Расчёт пени, произведённый истцом, также является некорректным, поскольку не учитывает положения Постановления Правительства РФ от <дата> № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в <дата>», согласно которому: «С <дата> по <дата> начисление и уплата пеней осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки Банка России из следующих значений: - ключевая ставка, действовавшая по состоянию на <дата> (9,5 %), - либо ставка, действующая на день осуществления оплаты.». Таким образом, при расчёте пени за данный период должна применяться ключевая ставка в размере 9,5%. Согласно представленного ответчиком контррасчёта сумма основного долга за период с <дата> по <дата> составляет 48 041,40 руб., сумма пени - 6 463,18 руб. Данные суммы были полностью оплачены ответчиком до обращения истца в суд.
Определением суда от <дата> судом в порядке ст. 39 ГПК РФ принято от истца заявление об уменьшении исковых требований, в соответствии с которыми истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 51 494,72 руб., пени в размере 22 243,94 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 792 руб.
Представитель истца ТСН (жилья) «Дыхание» в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие. Также ответчиком было подано возражение на исковое заявление (уточненное), в котором указано, что в уточнённые требования истцом была включена сумма начислений по тарифу за <дата> в размере 1 720,28 руб., срок оплаты, которой истекает <дата>, данная сумма была оплачена ответчиком <дата>. К заявлению об уточнении исковых требований истец приложил карточку должника за период с <дата> по <дата>, согласно которой в <дата> года начисление по тарифу взносов на капитальный ремонт составляет 0 руб., тогда как ответчик ошибочно произвёл расчёт и оплату в размере 1 217,42 руб. за указанный период. Вместе с тем, истец включил указанную сумму переплаты (1 217,42 руб.) в счёт оплаты некоего начисления за <дата> в размере 50 991,86 руб. Таким образом, вместо зачёта излишне оплаченной суммы как переплаты, истец исходит из следующего расчёта: 51 494,72 руб. (сумма уточнённых требований) - 1 720,28 руб. (начисление за <дата>, оплачено ответчиком) + 1 217,42 руб. (переплата за <дата>) = 50 991,86 руб. - некий долг за <дата> (согласно приложенной истцом карточке). В уточнённых требованиях истец просит взыскать пеню в размере 22 243,94 руб. за период с <дата> по <дата>, при этом расчёт указанной суммы пени суду не представлен. Тем не менее, независимо от того, каким образом истец произвёл расчёт пени с предполагаемой суммы задолженности в размере 50 991,86 руб., требование о её взыскании не подтверждено какими-либо надлежащими доказательствами. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что по состоянию на <дата> Департаментом финансов города Москвы (ФКР Москвы) на основании оборотно-сальдовой ведомости по расчётам за услуги была передана задолженность по <адрес> размере 50 991,86 руб. При этом, к заявлению приложен неподписанный документ, в котором указаны некие суммы без указания расчётного периода и без возможности установить, на основании чего, и за какой именно период сформировалась указанная сумма. По состоянию на <дата> ответчиком исполнены все обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт в соответствии с установленными тарифами, утверждёнными Постановлением Правительства Москвы от <дата> №, за период <дата> Дополнительно ответчиком была оплачена пеня, рассчитанная от сумм начислений по тарифу в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от <дата> № (в ред. от <дата>) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в <дата>», согласно которому: с <дата> по <дата> начисление и уплата пеней осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки Банка России из следующих значений: - ставка на <дата> (9,5 %); - либо ставка, действующая на день осуществления оплаты.». Таким образом, на текущий момент все обязательства по оплате взносов и пеней исполнены, а также имеется переплата в размере 1 217,42 руб. по взносам на капитальный ремонт, и переплата по пене в сумме 371,65 руб. Более того ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности по отношению к требованию о взыскании задолженности за предполагаемый период до <дата> Просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объёме.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме.
Материалами дела установлено, что Товарищество Собственников Недвижимости (Жилья) «Дыхание» на основании Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от <дата> № осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> а также предоставляет коммунальные и иные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.
На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> № от <дата> истец является владельцем специального счета фонда капитального ремонта многоквартирного дома.
Ответчик ФИО1 с <дата> является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Размер взносов на капитальный ремонт установлен Постановлением Правительства Москвы от <дата> N № "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы" (с изменениями).
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Обращаясь в суд с иском, истец указал, что по квартире N № у ответчика возникла задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 97 815,84 руб.
В рамках рассмотрения спора установлено, что ответчиком ФИО1 <дата> произведена оплата задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 48 041,40 руб., в том числе начисленный взнос за <дата> в размере 1 217,42 руб., расчет которой произведен истцом самостоятельно исходя из площади квартиры (58 кв.м.) и установленного тарифа на капитальный ремонт в <дата> – 20,99 руб/кв.м., утвержденного Постановлением правительства Москвы от <дата> №-ПП.
Также ответчиком ФИО1 произведена оплата пени в размере 6 463,18 руб., исходя из расчета, выполненного с учетом положений Постановления Правительства РФ от <дата> № (ред. от <дата>) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в <дата>», с применением ключевой ставки в размере 9,5% за период с <дата> (л.д. №).
Согласно изменённых исковых требований истец просит взыскать с ответчика взносы на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере - 51 494,72 руб. и пени за период с <дата> по <дата> в размере - 22 243,94 руб.
Ответчиком неоднократно в своих возражениях указывалось на отсутствие предоставления истцом ТСЖ «Дыхание» расчета суммы задолженности за <дата> в размере 50 991,86 руб. (л.д. №).
Судом дважды направлялись судебные запросы в ТСН «Дыхание» с требованием предоставления расчета образования у ФИО1 задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере 50 991,86 руб. за <дата>, ответ на которые представлен о том, что ТСН ведет финансовые расчеты с <дата>, исходящее сальдо по данным ФКР, согласно оборотно-сальдовой ведомости по расчетам за услуги, сформированного Департаментом финансов города Москвы (ФКР Москвы) по состоянию на <дата> с указанием задолженности по <адрес> размере 50 991,86 руб., было учтено ТСН в <дата>, начисления от ТСН, на счет которого перешли обязательства по сбору капитального ремонта в первый раз были выставлены в <дата>.
Поскольку требования иска заявлены ТСН «Дыхание», в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, именно на указанное лицо являющегося по делу истцом, возлагается обязанность предоставления доказательств в рамках оснований заявленных требований.
В данном случае, ТСН «Дыхание» не представлено доказательств наличия у ФИО1 задолженности за <дата> в размере 50 991,86 руб., поскольку расчет задолженности указанной суммы не представлен, кроме того, суд обращает внимание на то обстоятельство, что ответчиком произведена оплата задолженности за <дата> в размере 1 217,42 руб., расчет которой произведен исходя из площади квартиры (58 кв.м.) и установленного тарифа на капитальный ремонт в <дата> – 20,99 руб/кв.м., утвержденного Постановлением правительства Москвы от <дата> №-ПП.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и отказе в исковых требованиях.
Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Разрешая вопрос о применении срока исковой давности суд, учитывая вышеуказанные нормы закона и разъяснения Верховного суда РФ, считает правильным исчислять срок давности отдельно по каждому просроченному платежу. Поскольку расчет суммы задолженности за <дата> в размере 50 991,86 руб., а также пени в размере 22 243,94 руб. не представлен, отсутствует возможность расчета срока исковой давности отдельно по каждому платежу.
Первоначально истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 97 815,84 руб., ответчиком <дата> произведена оплата задолженности за указанный период (с <дата> по <дата>) согласно размерам взносов на капитальный ремонт, утверждаемым Правительством Москвы в размере 48 041,40 руб. (л.д. №), впоследствии истцом учтены оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> произведенные истцом <дата> (48 041,40 руб.), а также пени, оплаченные <дата> за период с <дата> в размере 6 463,18 руб. (л.д. №).
Поскольку ответчиком произведена оплата задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 48 041,40 руб., общая сумма иска за указанный период должна быть уменьшена до 49 774,44 руб., вместе с тем, сумма задолженности увеличена до 51 494,72 руб., расчет возникновения указанной задолженности за заявленный период (с <дата> по <дата>) истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлен.
Вместе с тем, поскольку ответчиком, до подачи иска в суд произведена оплата задолженности по взносам на капитальный ремонт, начиная с <дата> по <дата>, в соответствии с размерами взносов на капитальный ремонт, утвержденными Правительством Москвы, суд находит, что требования иска в данной части подлежат отклонению, в связи с их добровольным удовлетворением до обращения в суд.
Проверив расчет суммы пени, оплаченной ответчиком за период с <дата> по <дата> в размере 6 463,18 руб., суд признает его верным, произведенным с учетом порядка начисления пени на сумму задолженности за каждый просроченный период и порядка применения минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации при расчете размера пени, который в установленном порядке продлен до <дата> в соответствии с нормами абзаца 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от <дата> N № "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" (ключевая ставка составляет 9,5%).
Согласно абзацу 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от <дата> N № "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" (далее - Постановление N №) до <дата> начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на <дата>, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Из буквального содержания названной норм следует, что при взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>, возможность применения ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в размере большем, чем 9,5% отсутствует.
Согласно п. п. 1 и 2 Постановления N №, оно вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с <дата> до <дата>.
Постановление Правительства Российской Федерации от <дата> N №, согласно пункту 1 которого до <дата> начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на <дата>, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты, вступило в силу со дня его официального опубликования (опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации <данные изъяты> - <дата>) и распространяется на правоотношения, возникшие с <дата> (пункт 2 Постановления N №).
Ключевая ставка ЦБ РФ на <дата> составляла 9,5% годовых.
С учетом установленной оплаты ответчиком задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с <дата>, а также пени за период с <дата>, отсутствия доказательств возникновения задолженности ответчика в <дата> в размере 51 494,72 руб., а также пени в размере 22 243,94 руб., правовые основания для удовлетворения требований отсутствуют.
На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 51 494,72 руб., пени в размере 22 243,94 руб. надлежит отказать в полном объеме, а соответственно отказать и в возмещении судебных расходов (ст. 98 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ТСН (жилья) «Дыхание» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Л.В. Качаева
Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2025 года.