Дело № 2-626/2022

24RS0040-02-2022-000235-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2022 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при помощнике судьи Тутаришевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Управление имущества Администрация города Норильска» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 13 декабря 2007 года по 20 февраля 2022 года в размере 56769 рублей 83 копейки, пени за тот же период в размере 102216 рублей 80 копеек.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> основании договора аренды земельного участка № от 29 мая 2009 года; срок аренды земельного участка установлен до 29 мая 2033 года; на основании п.п. 3.1, 3.2, 2.3.3., 4.2 договора аренды ответчики обязались вносить арендную плату ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала в размере 2 8120 рублей; при просрочке – уплатить пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы; ответчики нарушили данные обязанности, в связи с чем за ними образовалась вышеуказанная задолженность; направленная в их адрес претензий с предложением добровольно погасить задолженность осталась без ответа.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом посредством направления судебных извещений Почтой Россия, а также размещения информации на интернет-сайте Норильского городского суда; истец, третье лицо просили о рассмотрении дела без их участия; причина неявки ответчика ФИО2 неизвестна; ходатайство ответчика ФИО1 об отложении судебного разбирательства оставлено без удовлетворения.

При таком положении суд на основании ст. 167 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

В судебном заседании установлено, что Муниципальное образование город Норильск в лице Администрации города Норильска является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> на основании договора аренды № от 29 мая 2009 года со сроком действия до 29 мая 2033 года данный участок передан был в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 под гараж-бокс; пунктами 3.1, 3.2, 2.3.3., 4.2 данного договора предусмотрено, что ФИО1 и ФИО2 обязались вносить арендную плату в размере 2 8120 рублей ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала; при просрочке – уплатить за каждый день просрочки пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы (л.д. 8-9).

Из искового заявления следует, что ФИО1 и ФИО2 арендные платежи не вносят, в связи с чем за ними образовалась задолженность за период с 13 декабря 2007 года по 20 февраля 2022 года в размере 56769 рублей 83 копейки, начислены пени за тот же период в размере 102216 рублей 80 копеек.

Ответчики данный факт не оспаривают; в своих возражениях на иск просят применить срок исковой давности к периоду до 2019 года, в удовлетворении требований в указанной части отказать (л.д. 91).

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 13 декабря 2007 года по 20 февраля 2022 года составляет 56769 рублей 83 копейки, пени - 102216 рублей 80 копеек (л.д. 5-7).

Доказательств тому, что ответчики как арендаторы земельного участка погасили вышеуказанную задолженность, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности с учетом пени.

В тоже время суд полагает правильным указанную задолженность и пени взыскать частично, исходя из следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 24 и 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу; срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

По смыслу закона каждый такой месячный платеж является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

При разрешении заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям надлежит исчислить указанный срок отдельно по каждому предусмотренному договором платежу, с учетом права истца на взыскание задолженности за трехлетний период, предшествовавший подаче иска.

В силу статьи 207 ГК РФ истечение срока исковой давности по основному требованию означает истечение этого срока и по дополнительным требованиям.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В исковом заявлении истец просит взыскать задолженность за период с 13 декабря 2007 года по 20 февраля 2022 года.

Как указывалось выше, арендная плата должна была вноситься ответчиками ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца квартала; при неуплате арендной платы за текущий квартал в срок до пятого числа первого месяца следующего квартала начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от просроченной суммы.

В Норильский городской суд истец направил исковое заявление 01 марта 2022 года (л.д. 44).

С учетом применения срока исковой давности взысканию подлежит задолженность за период с 01 марта 2019 года по 20 февраля 2022 года.

Исходя из расчета истца, который ответчиками не оспаривается и судом признается верным, задолженность за указанный период составит по арендной плате - 23725 рублей 11 копеек, пени – 50588 рублей 84 копейки, а всего 74313 рублей 95 копеек (л.д. 5-7).

Статья 199 ГК РФ предусматривает, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в иске в части взыскания задолженности и пени за период с 13 декабря 2007 года до 01 марта 2019 года.

Поскольку суд удовлетворяет иск, и поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков на основании ст. 103 ГПК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019) (п. 14), в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2429 рублей в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 102-09-Т от 29 мая 2009 года за период с 01 марта 2019 года по 20 февраля 2022 года в размере 23725 рублей 11 копеек, пени за тот же период в размере 50588 рублей 84 копейки, а всего 74313 (семьдесят четыре тысячи триста тринадцать) рублей 95 копеек.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2429 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение вынесено в окончательной форме 11 августа 2022 года.