гражданское дело № 2-2730/2025

73RS0002-01-2025-003447-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 29 июля 2025 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Веретенниковой Е.Ю.,

при секретаре Павлик Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указал, что между ФИО1 (заимодавец) и ФИО4 К. был заключен договор займа на сумму 800 000 рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов из расчета 4% годовых ежемесячно, что составляет 48 % годовых (32 000 ежемесячно). Проценты выплачиваются не позднее 18 числа каждого месяца. Денежные средства были переданы заемщику ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует письменная расписка, содержащаяся на договоре. Позже, по просьбе заемщика заимодавец дополнительно передал в заем денежные средства, а именно: 200 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ (проценты выросли до 40 000 ежемесячно), 200 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ (проценты выросли до 48 000 ежемесячно). 100 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ (проценты выросли до 52 000 ежемесячно), 100 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ (проценты выросли до 56 000 ежемесячно). Указанные денежные средства были переданы на условиях договора займа от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик проценты по договору выплачивал не регулярно и не в полном объеме. Так во исполнение условий договора займа было выплачено: ДД.ММ.ГГГГ - 32 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 32 000 рублей; :ДД.ММ.ГГГГ - 8 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 52 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 56 000 рублей. В срок до ДД.ММ.ГГГГ заемщик долг не вернул. В настоящее время (ДД.ММ.ГГГГ) имеется задолженность по основному долгу в размере 1 400 000 рублей, проценты по кредиту - 697 574 рубля 86 копеек. Размер неустойки указан и в п. 8 договора займа и составляет на ДД.ММ.ГГГГ - 111 933 рубля 03 копейки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена была без удовлетворения. Кроме того, обязательства, вытекающие из спорного договора займа, обеспечено договором залога от ДД.ММ.ГГГГ На основании п. 1.1 договора залога с целью обеспечения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4, ФИО4 передает в залог ФИО1 принадлежащие ей на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, на углу <адрес>А, кадастровый №, общей площадью 99 кв.м., и расположенное на нем нежилое помещение, общей площадью 64, 3 кв.м., назначение нежилое, наименование здание, кадастровый №. Указанные объекты обременены договором аренды в пользу ООО «АКРЭМ». Объекты принадлежат ответчику на праве собственности на основании договора купли- продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 2 договора залога, стороны оценивают закладываемые объекты недвижимости в рублей, из которых 592 000 рубля - стоимость земельного участка, а 592 000 рубля - расположенного на нем здания. Просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 1 400 000 - сумму основного долга, проценты по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 697 574 рубля 86 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111 933 рубля 03 копейки, а также уплаченную по госпошлину в размере 40 100 рублей. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день выплаты основного долга в размере 48 % годовых. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение денежного обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день выплаты основного долга в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей соответствующие периоды. Обратить взыскание на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, на углу <адрес>А, кадастровый №, общей площадью 99 кв.м., и расположенное на нем нежилое помещение, общей площадью 64,3 кв.м., назначение - нежилое, наименование - здание, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость по результатам оценки, основанной на выводах судебной экспертизы.

Истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась, причины неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «АКРЭМ» в судебном заседании не присутствовало, о времени и месте рассмотрения дела извещалось.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

К возникшим между сторонами правоотношениям применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

Обязанность заемщика возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, регламентирована статьей 810 ГК РФ.

Статьей 811 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения заемщиком условий договора займа.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, независимо от уплаты процентов предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (ст. 341 ГК РФ).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заемщик) и ФИО4 (займодавец) заключен договор займа, согласно которому ФИО4 заняла у ФИО1 800 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов из расчета 4% ежемесячно, что составляет 48% годовых. ФИО4 обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ вернуть ФИО1 деньги в сумме 800 000 руб. По соглашению сторон в течении срока действия договора заемщик обязуется ежемесячно, не позднее 18 числа каждого месяца выплачивать займодавцу 4% от суммы займа, что составляет 32 000 руб.

В случае просрочки возврата суммы займа ФИО4 обязуется выплатить ФИО1 проценты за просрочку возврата суммы займа в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (залогодержатель) и ФИО4 (залогодатель) заключили договор о залоге объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодержатель, являющийся заимодавцем по обязательству, обеспеченному залогом, имеет право при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком этого обязательства обратить взыскание на предмета залога.

Предметом залога является земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, на углу <адрес>А, кадастровый №, общей площадью 99 кв.м., нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, на углу <адрес>А, общей площадью 64,3 кв.м., назначение - нежилое, наименование - здание, кадастровый №.

Предмет залога оценивается в 1 184 000 рублей, из которых 592 000 руб. – стоимость земельного участка, 592 000 руб. – стоимость нежилого помещения.

Залог недвижимого имущества зарегистрирован в Росреестре.

Заключение договора займа является свободным усмотрением заемщика и связано исключительно с его личным волеизъявлением.

Согласие ответчика со всеми условиями договора займа, залога недвижимого подтверждается подписью в соответствующих договорах.

Займодавец исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме, предоставил денежные средства в размере 800 000 рублей, что подтверждается распиской заемщика.

Позже, по просьбе заемщика заимодавец дополнительно передал в заем денежные средства, а именно: 200 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ (проценты выросли до 40 000 ежемесячно), 200 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ (проценты выросли до 48 000 ежемесячно). 100 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ (проценты выросли до 52 000 ежемесячно), 100 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ (проценты выросли до 56 000 ежемесячно). Указанные денежные средства были переданы на условиях договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик проценты по договору выплачивал не регулярно и не в полном объеме. Так во исполнение условий договора займа было выплачено: ДД.ММ.ГГГГ - 32 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 32 000 рублей; :ДД.ММ.ГГГГ - 8 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 52 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 56 000 рублей. В срок до ДД.ММ.ГГГГ заемщик долг не вернул.

По смыслу ст. 408 ГК РФ нахождение долговой расписки у займодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика, если им не будет доказано иное.

Ответчик, воспользовавшись предоставленными денежными средствами, обязательства по погашению суммы займа и уплате процентов за его пользование не исполняет надлежащим образом. Допустил образование задолженности по основному долгу в размере 1 400 000 рублей, процентов по кредиту - 697 574 рубля 86 копеек, 111 933 рубля 03 копеек– неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает произведенный истцом расчет задолженности.

Истец в адрес ответчика направил досудебную претензию с требованием об исполнении своих обязательств по договорам, которая осталась без удовлетворения.

Ответчиком размер задолженности по договору займа не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по договору займа, отсутствие обязательств по погашению задолженности, не представлены.

Неисполнение заемщиком условий договора займа нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, доказательств её уплаты в полном объеме суду не представлено, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере суммы основного долга 1 400 000 руб., 697 574 руб. 86 коп. – процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 111 933 руб. 03 коп. – неустойки в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Установление факта нарушения прав истца по исполнению договора займа является основанием для взыскания процентов по договору по дату фактического погашения задолженности.

При таких обстоятельствах с ФИО4 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 48 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка основного долга (1 400 000 рублей), за период с 07.05.12025 года по день полного погашения суммы основного долга включительно.

Обоснованными суд считает требования истца об обращении взыскания на залоговое имущество – земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, на углу <адрес>А, кадастровый №, общей площадью 99 кв.м., нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, на углу <адрес>А, общей площадью 64,3 кв.м., назначение - нежилое, наименование - здание, кадастровый №, принадлежащие ФИО4, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как указано в статье 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно результатов судебной экспертизы, проведенной экспертами ООО «Экспертно-юридический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, находящигося по адресу: <адрес>, на углу <адрес>А, кадастровый №, общей площадью 99 кв.м., на дату производства экспертизы составляет 610 000 руб., нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, на углу <адрес>А, общей площадью 64,3 кв.м., назначение - нежилое, наименование - здание, кадастровый №, на дату проведения экспертизы составляет 5 420 000 руб.

Результаты судебной экспертизы сторонами не оспаривались.

Указанное недвижимое имущество принадлежит залогодателю.

Сведения о залоге спорного недвижимого имущества зарегистрированы в Росреестре.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, на углу <адрес>А, кадастровый №, общей площадью 99 кв.м., принадлежащий Ханишовой Нурие ФИО2 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость данного земельного участка - 610 000 руб., обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, на углу <адрес>А, общей площадью 64,3 кв.м., назначение - нежилое, наименование - здание, кадастровый №, принадлежащее Ханишовой Нурие ФИО2 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость данного нежилого помещения - 5 420 000 руб.

Ограничения для обращения взыскания на залог, установленные законом, отсутствуют.

Принимая во внимание принципы свободы договора, добровольности заключения заемщиком, залогодателем договора займа, залога недвижимого имущества, наличия у сторон на момент заключения договоров необходимой информации, установив ненадлежащее исполнение заемщиком, залогодателем принятых на себя обязательств по договорам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

С ответчика ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 40 100 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Ханишовой Нурии ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (паспорт №) сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 400 000 руб., 697 574 руб. 86 коп. – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 111 933 руб. 03 коп. – неустойка в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; проценты за пользование займом в размере 48 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка основного долга (1 400 000 рублей), за период с 07.05.12025 года по день полного погашения суммы основного долга включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 100 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, на углу <адрес>А, кадастровый №, общей площадью 99 кв.м., принадлежащий Ханишовой Нурие ФИО2 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость данного земельного участка - 610 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, на углу <адрес>А, общей площадью 64,3 кв.м., назначение - нежилое, наименование - здание, кадастровый №, принадлежащее Ханишовой Нурие ФИО2 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость данного нежилого помещения - 5 420 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.Ю.Веретенникова

Дата изготовления мотивированного решения суда – 01.08.2025