<данные изъяты>

№ 2-893/2025

72RS0028-01-2025-001139-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 11 сентября 2025 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи: Солодовника О.С.,

при секретаре: Глущенко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-893/2025 по иску Администрации Ялуторовского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по сделке,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Ялуторовского района (далее – Администрация, истец) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 16 октября 2015 года № 251-1215, заключенного между Администрацией и ФИО1, взыскании задолженности по арендной плате за период с 30 ноября 2017 года по 31 августа 2025 года в размере основного долга 11 353 руб. 45 коп., неустойки (пени) по состоянию на 31 августа 2025 года в сумме 5 074 руб. и неустойки (пени) за период с 01 сентября 2025 года по день фактической уплаты долга истцу – из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки (л.д.5-8).

Требования мотивированы тем, что 16 октября 2015 года между Администрацией и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 251-1215, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО2 передала все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 251-1215 ФИО1 Срок действия договора установлен с 16 октября 2015 года по 15 октября 2025 года. Истцом обязательства по заключенному договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи, однако ответчиком возложенные на себя обязательства надлежащим образом не исполняются, арендная плата своевременно не вносится, земельный участок по целевому назначению не используется, в результате чего образовалась задолженность в размере основного долга 11 353 руб. 45 коп. и неустойки (пени) в сумме 5 074 руб. 79 коп. 24 января 2025 года в адрес ФИО1 направлено письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды в течение 10 дней с момента получения письма, однако письмо ответчиком получено не было. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства Администрация обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание суда первой инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие, при этом ответчик ФИО1 была извещена о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства.

Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда Тюменской области yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 16 октября 2015 года между Администрацией Ялуторовского района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 251-1215, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1 927 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.9-10).

Расчет размера арендной платы производится по формуле, приведенной в приложении № 1 к договору. Арендная плата, подлежащая перечислению в текущем году, перечисляется на счет, указанный в договоре аренды, до 30 ноября года за который вносится оплата (пункт 2.1 (л.д.12)).

Пунктом 4.2 предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,05 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи (л.д.11).

06 октября 2016 года между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого к ФИО1, как новому арендатору, перешли права и обязанности по договору аренды № 251-1215 от 16 октября 2015 года на срок по 15 октября 2035 года (л.д.13).

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 927 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе. Имеются сведения об обременении объекта недвижимости правами аренды сроком действия с 18 октября 2016 года по 15 октября 2035 года. Обременение установлено в пользу ФИО1 (л.д.18-21).

Как следует из материалов дела, задолженность ФИО1 состоит из основного долга 11 353 руб. 45 коп. и неустойки в сумме 5 074 руб. 79 коп. (л.д.11).

Из материалов дела усматривается, что 17 января 2025 года в адрес ФИО1 было направлено заявление о неисполнении обязательств и расторжении договора аренды, ответа на который не последовало (л.д.15-16, 17).

Истцом представлен акт обследования спорного земельного участка свидетельствующий о том, что земельный участок не используется в соответствии с целевым назначением «для ведения личного подсобного хозяйства». На земельном участке объекты строительства отсутствуют, участок свободен от построек и сооружений. Участок используется бывшим арендатором (л.д.22, 23-24).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Судом установлено, что ответчику направлялось уведомление о неисполнении обязательств и расторжении договора аренды, однако данное уведомление осталось без ответа, обязательства по внесению арендной платы продолжают не исполняться со стороны ответчика.

Принимая во внимание, что арендатором не в полном объеме исполнялись обязательства по внесению арендной платы, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, а также исходя из положений договора аренды, приходит к выводу о наличии законных оснований для расторжения договора аренды земельного участка, взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 11 353 руб. 45 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции России и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено, как не предъявлено и доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды.

Разрешая вопрос о взыскании пени суд исходит из того, что пунктом 4.2 договора аренды предусмотрена неустойка за не внесение арендной платы в установленный срок в размере 0,05% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Суд соглашается с осуществленным истцом расчетом неустойки, поскольку он сделан в соответствии с условиями договора, исходя из количества дней просрочки, со дня, когда соответствующий платежи по аренде должны быть осуществлены.

Оснований для снижения пени не усматривается, поскольку её сумма соответствует требованиям разумности и соразмерна последствиям нарушения обязательства, завышенным не является.

При изложенных обстоятельствах, с ФИО1 следует взыскать неустойку по состоянию на 31 августа 2025 года в сумме 5 074 руб. и неустойку (пени) за период с 01 сентября 2025 года по день фактической уплаты долга истцу – из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации, подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ город Ялуторовск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб., из которых 4 000 руб. – государственная пошлина, подлежащая уплате по требованию имущественного характера, 3 000 руб. – по требованию неимущественного характера, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Администрации Ялуторовского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по сделке – удовлетворить.

Расторгнуть договор № 251-1215 аренды земельного участка от 16 октября 2015 года, заключенный между Администрацией Ялуторовского района и ФИО1 на аренду земельного участка площадью 1 927 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу Администрации Ялуторовского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по арендной плате за период с 30 ноября 2017 года по 31 августа 2025 года в размере 11 353 руб. 45 коп., неустойку по состоянию на 31 августа 2025 года в сумме 5 074 руб., неустойку за период с 01 сентября 2025 года по день фактической уплаты долга истцу – из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № в бюджет муниципального образования городской округ город Ялуторовск государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>