Дело № 2-3217/2025
64RS0045-01-2025-003565-16
Решение
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года город Саратов
Кировский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьиСуранова А.А.,
при секретаре судебного заседания Меджидовой Э.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тополь» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом,
установил:
ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тополь» (далее – ООО «Тополь») о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом.
Требования мотивированы тем, ФИО2 является собственником помещения по <адрес>. ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение по <адрес>. Истцы обладают правом голоса 18.86% и 30.8% соответственно на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.
Согласно протоколу № 1 внеочередного собрания собственников, 26 ноября 2021 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:
1. Избрать председателем настоящего общего собрания ФИО2
2. Избрать секретарем настоящего общего собрания ФИО3
3. Избрать в состав счетной комиссии ФИО1
4. Выбрать с 01 декабря 2021 года в качестве управляющей организации: ООО «Тополь».
5. Утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО «Тополь» и собственниками.
6. Избрать председателем совета МКД ФИО2 и наделить ее полномочиями на подписание от лица всех собственников, принявших участие в собрании выступающих в качестве одной стороны, договора управления с лицом, осуществляющим управление МКД и полномочиями в соответствии с п.п. 6 п. 8 ст. 161. 1 ЖК РФ и пунктом 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ. 7. 1
7. Установить размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома <адрес> в размере 9 руб. 61 коп. за кв.м, (содержание жилья).
8. Утвердить следующий порядок хранения места протокола общего собрания собственников: оригинал протокола и решений общего собрания передается в государственную жилищную инспекцию Саратовской области. Копия протокола общего собрания с приложениями хранится в офисе ООО «Тополь» по <адрес>.
О том, что было проведено внеочередное собрание собственников, 26 ноября 2021 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, истцы узнали 24 декабря 2024 года, когда Почтой России электронным письмом ООО «Тополь» уведомило истца о том, что подано в суд исковое заявление. С этого дня истец узнал, что его права нарушены.
В связи с тем, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от 26 ноября 2021 года проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: фактически на общем собрании собственников истцы не присутствовали, в голосовании не участвовали. Есть доказательства, подтверждающие данный факт: почерковедческая экспертиза, согласно которой подпись от имени ФИО2, в Протоколе № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, от 26 ноября 2021 года в строке «Председатель общего собрания ФИО2» выполнена не ФИО2, а другим лицом. Подпись ФИО1 также была подделана.
Собрание собственников было проведено с нарушениями процедуры проведения общего собрания. Процент голосов ФИО2 и ФИО1 в общей сумме составляет 49,66%, отсутствовал кворум при принятии решений и собрание ничтожно.
Инициатор собрания не уведомил о проводимом собрании, как в очной, так и в заочной форме, фактически такое собрание не проводилось, что свидетельствует о нарушении процедуры собрания. При проведении общего собрания также допущены существенные нарушения норм материального права, регламентирующих проведение общего собрание собственников. В частности, ненадлежащее уведомление собственников о проведении общего собрания. Реестр направления уведомлений отсутствует, не содержится оттиск о приеме корреспонденции для отправки. В листе регистрации вручении сообщения о проведении общего собрания подписи также поддельные.
По изложенным основаниям, истцы просят суд признать решения от 26 ноября 2021 года № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № 1 от 26 ноября 2021 года, договор управления многоквартирным домом недействительными.
Истец ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.
Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда городаСаратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, с учетом наличия сведений об их надлежащем извещении о времени и месте слушания дела.
Заслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником помещения по <адрес>. ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение по <адрес>.
Согласно протоколу № 1 внеочередного собрания собственников, 26 ноября 2021 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:
1. Избрать председателем настоящего общего собрания ФИО2
2. Избрать секретарем настоящего общего собрания ФИО3
3. Избрать в состав счетной комиссии ФИО1
4. Выбрать с 01 декабря 2021 года в качестве управляющей организации: ООО «Тополь».
5. Утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО «Тополь» и собственниками.
6. Избрать председателем совета МКД ФИО2 и наделить ее полномочиями на подписание от лица всех собственников, принявших участие в собрании выступающих в качестве одной стороны, договора управления с лицом, осуществляющим управление МКД и полномочиями в соответствии с п.п. 6 п. 8 ст. 161. 1 ЖК РФ и пунктом 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ. 7. 1
7. Установить размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома <адрес> в размере 9 руб. 61 коп. за кв.м, (содержание жилья).
8. Утвердить следующий порядок хранения места протокола общего собрания собственников: оригинал протокола и решений общего собрания передается в государственную жилищную инспекцию Саратовской области. Копия протокола общего собрания с приложениями хранится в офисе ООО «Тополь» по <адрес>.
Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно разъяснениям пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Таким образом, пропуск срока исковой давности на обращение в суд является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 111, 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иные сроки не установлены специальными законами.
Согласно исковому заявлению, о том, что было проведено внеочередное собрание собственников, 26 ноября 2021 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, истцы узнали 24 декабря 2024 года, когда Почтой России электронным письмом ООО «Тополь» уведомило истца о том, что подано в суд исковое заявление. С этого дня истец узнал, что его права нарушены.
Однако, 06 сентября 2024 года мировым судьей судебного участка № 6 Кировского района города Саратова выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Тополь» задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 ноября 2022 года по 30 июня 2024 года, который отменен определением мирового судьи от 28 октября 2024 года в связи с поступившими возражениями должника ФИО1
Исковое заявление подано ФИО2 и ФИО1 в суд по истечении шести месяцев со дня, когда лица, права которых нарушены принятием решения, узнали об этом, и по истечении двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества в ГИС ЖКХ.
Пункт 10 статьи 161 ЖК РФ, который устанавливал обязанность управляющей организации обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации, утратил силу с 01 июля 2019 года на основании Федерального закона от 21 июля 2014 года № 263-ФЗ.
Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных ЖК РФ, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), которые были установлены Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731, утратил силу с 01 января 2021 года в связи с изданием Постановления Правительства Российской Федерации от 29 июля 2020 года № 1136 «О признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации, об отмене некоторых нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении государственного контроля (надзора) в сферах теплоснабжения, обеспечения энергетической эффективности, строительства и жилищно-коммунального хозяйства».
С 01 июля 2019 года на территории всех субъектов Российской Федерации информация подлежит размещению в ГИС ЖКХ в порядке, установленном частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ.
Согласно пункту 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.
Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29 февраля 2016 года утверждены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, в разделе 10 которого определена информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом.
В состав информации (в части финансовых расчетов), подлежащей к размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом, входит: информация о состоянии расчетов управляющей организации, товарищества, кооператива с ресурсоснабжающими организациями (по каждому договору), информация о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности, информация о состоянии расчетов лиц, осуществляющих предоставление коммунальных услуг, с потребителями и иная информация.
По запросам граждан товарищество собственников жилья обязано предоставлять информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах (часть 2 статьи 165 ЖК РФ; пункты 34, 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»).
Приказом Минкомсвязи России № 589, Минстроя России № 944/пр от 28 декабря 2015 года «Об утверждении Порядка и способов размещения информации, ведения реестров в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, доступа к системе и к информации, размещенной в ней», утвержден прилагаемый порядок и способы размещения информации, ведения реестров в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, доступа к системе и к информации, размещенной в ней (далее - Порядок).
Настоящий Порядок устанавливает правила доступа к государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система), к информации, размещенной в ней, а также правила и способы размещения в системе информации, в том числе путем ведения реестров, направления информационных сообщений и обмена информацией с системой.
Пользователи информации, поставщики информации, в том числе операторы информационных систем, за исключением оператора системы (далее - пользователи системы) имеют доступ к открытой части системы и к информации, размещенной в ней, без прохождения процедур регистрации, идентификации и аутентификации (пункт 2 Порядка).
Доступ к закрытой части системы и к информации, размещенной в ней, предоставляется после прохождения процедуры идентификации и аутентификации с использованием федеральной государственной информационной системы «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме» (далее - ЕСИА). При этом доступ предоставляется только при наличии подтвержденной учетной записи пользователей системы в ЕСИА (для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей) или уполномоченных представителей пользователей системы (для органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных внебюджетных фондов, иных юридических лиц) (пункт 3 Порядка).
Доступ к закрытой части системы и к информации, размещенной в ней, обеспечивается путем предоставления функциональных возможностей в личных кабинетах, предназначенных для работы в системе, и (или) с использованием иных информационных систем (далее также - ИС) с учетом особенностей, предусмотренных главами VI - IX настоящего Порядка (пункт 4 Порядка).
Истечение срока исковой давности по заявленным требованиям является самостоятельным основанием для отказа в иске.
На основании изложенного, исковые требования ФИО2, ФИО1 к ООО «Тополь» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом, не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тополь» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Суранов
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2025 года.
Судья А.А. Суранов