УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Всеволожск

Всеволожский районный суд Ленинградской области в составе:

председательствующего ФИО8

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО9 ФИО10 об обязании исполнить обязательство по соглашению о бронировании, признании обязательства исполненными,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО10 об обязании исполнить обязательство по соглашению о бронировании № по перечислению денежных средств в счет оплаты цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на реквизиты целевого эскроу-счета:

Наименование банка получателя: ФИО12

ИНН Банка получателя: №;

КПД Банка получателя: №

БИК Банка получателя: №

к/с Банка получателя: №

Получатель: ФИО2;

Счет получателя: №;

Признании исполненными надлежащим образом и в полном объеме обязательства ФИО2 по оплате цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> - кадастровый номер №, <адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключено соглашение о бронировании №, по условиям которого ФИО10 приняло на себя обязательство забронировать за ФИО2 квартиры-студии под условным номером № на № этаже секции В жилого дома по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер №, №, со следующими плановыми характеристиками: приведенная площадь (с учётом 50% площади лоджии и (или) 30% площади балкона) – <данные изъяты> кв.м стоимостью <данные изъяты> рублей.

ФИО2 на основании указанного соглашения о бронировании выплатила ФИО10 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Стороны договорились в будущем заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома по форме, согласованной в приложении № к соглашению о бронировании.

В последующем обязанности застройщика жилого дома были возложены на ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 ФИО9 и ФИО4 было подписано дополнительное соглашение к соглашению о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 5 которого предусмотрено, что денежные средства, уплаченные ФИО2 по соглашению о бронировании, включаются в счёт цены договора участия в долевом строительстве, заключаемого между ФИО2 и ФИО9

В соответствии с пунктом 6 дополнительного соглашения к соглашению о бронировании ФИО10 приняло на себя обязательство перечислить полученные от ФИО2 денежные средства на счёт эскроу, открываемый на имя ФИО2 в уполномоченном банке ФИО12 ФИО10 свои обязательства по перечислению уплаченных истцом денежных средств на счёт эксроу, открытый на имя ФИО2 в уполномоченной банке ФИО12 не исполнило, в связи с чем истец обратилась в суд.

К участию в деле в качестве соответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены соответственно ФИО9 и ФИО12

Истец в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 48 ГПК РФ направила в суд своего представителя, который в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков ФИО9 и ФИО10 а также третьего лица ФИО12 в судебное заседание не явились, уведомлены о дате и месте судебного заседания. В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО9 просил в удовлетворении иска отказать, представил письменные возражения на исковое заявление.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков, третьего лица в соответствии с положениями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 1, пунктом 1 статьи 9 и пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, по своему усмотрению, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного и недобросовестного поведения.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны заключено соглашение о бронировании №, по условиям которого ФИО10 приняло на себя обязательство забронировать за ФИО2 и снять с продаж следующий объект недвижимости – квартиру-студию под условным номером № на № этаже в секции В жилого дома по строительному адресу: <адрес>», кадастровый номер № со следующими плановыми характеристиками: приведенная площадь (с учётом 50% площади лоджии и (или) 30% площади балкона) – <данные изъяты> кв.м (далее – Квартира).

Истец на основании указанного соглашения о бронировании выплатил ФИО10 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договорились в будущем заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома по форме, согласованной в приложении №к соглашению о бронировании.

В последующем обязанности застройщика жилого дома были возложены на ФИО9 с которым истцом был заключён договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и истцом было подписано дополнительное соглашение к соглашению о бронировании №, пунктом 5 которого предусмотрено, что денежные средства, уплаченные ФИО2 по соглашению о бронировании, включаются в счёт цены договора участия в долевом строительстве, заключаемого между ФИО2 и ФИО9

В соответствии с пунктом 6 дополнительного соглашения к соглашению о бронировании ФИО10 приняло на себя обязательство перечислить полученные от истца денежные средства на счёт эскроу, открываемый на имя истца в уполномоченном банке ФИО12 в порядке и сроки, которые предусмотрены договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Пунктом 4.2.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены дольщиком в течение 10 банковских дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На имя ФИО2 в ФИО12 был открыт счёт эскроу, предусмотренный договором долевого участия в строительстве.

Обязанность по перечислению денежных средств на счёт эскроу ФИО10 до настоящего времени не исполнена.

В силу изложенного, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства по соглашению о бронировании и дополнительному соглашению ФИО2 выполнила в полном объеме, срок исполнения обязательств ФИО10 по перечислению уплаченных истцом денежных средств на счет эскроу, открываемый на имя истца в уполномоченном банке ФИО12 на момент обращения в суд с настоящим иском наступил.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данное обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ доказательств выполнения ФИО10 обязательств по перечислению денежных средств на счет эскроу, открываемый на имя ФИО2 в уполномоченном банке ФИО12 не представлено.

Кроме того, ФИО2 полагает, что ею в настоящее время фактически исполнена установленная пунктами 4.1, 4.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома № года обязанность по уплате цены договора, поскольку:

-на имя ФИО2 открыт счёт эскроу в ФИО12

-денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в полном объёме перечислены истцом на банковский счёт ФИО10

-ФИО10 заключив с истцом дополнительное соглашение к соглашению о бронировании №, приняло на себя обязательство перечислить полученные от ФИО2 денежные средства на счёт эскроу в целях их дальнейшего перечисления ФИО9

Суд соглашается с доводами ФИО2, поскольку она перечислила денежные средства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, в полном объёме в ФИО10 в соответствии с условиями заключённых с данным лицом и ФИО9 соглашений, и дальнейшее движение денежных средств не зависит от истца, обязательство истца по оплате цены договора долевого участия в строительстве следует считать исполненным надлежащим образом и в полном объёме.

При этом суд принимает во внимание, что ФИО10 и ФИО9 на момент заключения соглашения о бронировании № и договора долевого участия в строительстве жилого дома № являлись аффилированными лицами, входили в одну группу компаний и имели общих бенефициаров, которыми являлись ФИО52 и ФИО3. Истцом в материалы дела представлены доказательства, согласно которым:

- ФИО9 было учреждено ФИО54, что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО10 в порядке увеличения уставного капитала, передало в собственность ФИО9 земельные участки, на которых осуществлялось строительством многоквартирных домов, что подтверждается решением единственного участника ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ и актом приёма-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ;

- на официальном сайте ФИО10 <данные изъяты> в разделе «Проекты» был указан в числе строящихся проектов <адрес> и имелась ссылка на сайт <данные изъяты>, на котором, в свою очередь, было указано, что это проект компании ФИО59 и имеется информация о застройщике – ФИО9

Вхождение ответчиков в единую группу компаний в данном случае имеет существенное значение и свидетельствует о том, что ФИО10 и ФИО9 совместно осуществляли деятельность по привлечению денежных средств граждан для финансирования строительства многоквартирных домов, а денежные средства, перечисленные истцом в адрес ФИО10 фактически поступили в распоряжение всей группы компаний и могли быть израсходованы в целях строительства многоквартирного дома. Ответчик ФИО10 в своём отзыве данные обстоятельства признал.

Признание исполненными обязательств ФИО2 по договору долевого участия в строительстве не противоречит требованиям Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ).

Установленные указанным законом требования размещать денежные средства дольщиков на счетах эксроу направлены на защиту интересов дольщиков, поскольку позволяют обеспечить сохранность денежных средств и не допустить их нецелевого использования.

При этом в данном случае истец уже перечислил застройщику ФИО10 денежные средства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве жилого дома №.

Следовательно, отсутствие денежных средств на счёте эксроу в настоящее время никак не затрагивает интересы застройщика, который данные денежные средства уже получил и потратил, а, напротив, это нарушает интересы истца, который лишён гарантий, установленных Законом №214-ФЗ на тот случай, если многоквартирный жилой дом не будет достроен.

В соответствии с частью 2 статьи 12 Закона №214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

При таких обстоятельствах данный способ исполнения обязательств дольщика является надлежащим и в силу части 2 статьи 12 Закона №214-ФЗ признаётся исполнением обязательства участника долевого строительства.

Принимая во внимание взаимосвязь между заключенным соглашением о бронировании и договором долевого участия в строительстве жилого дома, а также учитывая совершение сторонами действий, направленных на заключение договора долевого участия в строительстве, суд признает исполненными обязательства истца по оплате объекта долевого строительства.

Следовательно, исковые требования ФИО2 о признании исполненными надлежащим образом и в полном объёме обязательств по оплате цены договора № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> - кадастровый № №, <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО10 исполнить обязательство по соглашению о бронировании № по перечислению денежных средств в счет оплаты цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на реквизиты целевого эскроу-счета:

Наименование банка получателя: ФИО12

ИНН Банка получателя: №;

КПД Банка получателя: №;

БИК Банка получателя: №

к/с Банка получателя: №;

Получатель: ФИО2;

Счет получателя: №

Признать исполненными надлежащим образом и в полном объеме обязательства ФИО2 по оплате цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> - кадастровый номер №, <адрес>

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО8

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ