Копия

2-8229/2025

56RS0018-01-2025-012190-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Шток А.Р.,

при секретаре Семеновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущество в ... обратилось в суд с названным исковым заявлением указав, что между ним и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ... от 17.11.2021, находящегося в федеральной собственности.

Согласно условиям договора аренды истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, а ответчик в свою очередь взял на себя обязательство своевременно производить оплату за использование Участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены в договоре.

В нарушение положений договора задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендным платежам за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 составляет 187 693, 34 руб.

В соответствии с Договором при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы (Приложение N) договора Арендатору начисляется пеня в размере равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени за просрочку внесения арендной платы составляет 6 879,43 руб.

Претензия, направленная в адрес Арендатора с просьбой погасить имеющуюся задолженность не удовлетворена.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТУ Росимущества в ... задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 в размере 187 693, 34 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 6 879, 43 руб.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 28.02.2023, против удовлетворения исковых требований истца не возражала. Наличие задолженности и ее размер не оспаривала.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17.11.2021 между Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ... согласно которому, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером ... площадью 12 456 кв.м., по адресу: ..., на земельном участке расположен ГНП: категорией земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенным использованием: несельскохозяйственные цели, под иными объектами специального назначения (номер государственной регистрации права собственности Российской Федерации N от 22.09.2020) (П ...).

В силу п. 1.2 Договора аренды характеристика объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящихся в собственности ФИО1:

- склад хранения баллонов с техническим цехом Илекского ГНП с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, площадь 157,9 кв.м., местоположением: ... в 500 м. на северо-восток от с. ... (регистрационная запись N от 07.07.2020);

- воздушная линия ГНП с кадастровым номером .... назначение: сооружения энергетики и электропередачи, протяженностью 160 м.. местоположением: ..., в 500 м. на северо-восток от с. ... (регистрационная запись N от 07.07.2020);

- подъездные дороги к автогазонаполнительной станции - 7 с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, протяженность 150 м. местоположением: ..., в 500 м. на северо-восток от с. ....

Как следует из п. 2.1 Договора аренды земельный участок передается в аренду на 49 лет с 17.11.2021 по 16.11.2070.

Условия настоящего договора, в том числе, по арендной плате применяются к отношениям, возникшим с 22.09.2021.

Разделом 3 Договора предусмотрен размер и условия внесения арендной платы.

Из п. 3.1 Договора аренды следует, что расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N).

Согласно п. 3.2. Договора аренды годовой размер арендной платы определен на основании ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации № 136-Ф3 от 25.10.2001, постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Расчетным периодом по настоящему договору является год. Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально путем перечисления денежных средств не позднее 20 числа первого месяца текущего периода, либо единовременным платежом за весь расчетный период до 20 января текущего года.

Первый платеж арендной платы производится в течение 30 дней с даты регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативно правовых актов Российской Федерации, регулирующих порядок начисления и размеры арендной платы без дополнительных согласований с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

Размер арендной платы изменяется Арендатором ежегодно путём корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период Размер уровня инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

В случае изменения размера арендной платы путём корректировки на размер уровня инфляции новый размер арендной платы устанавливается с 01 января очередного года.

Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.

Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании настоящего договора уведомления Арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативно-правового акта на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации и/или на официальном сайте Арендодателя неопределенному кругу лиц, которое обязательно для Арендатора. Перерасчет арендной платы Арендатор производит самостоятельно после вступления в силу указанных правовых актов.

Как следует из п. 3.3 Договора аренды исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет УФК по Оренбургской области.

В силу п. 4.4.6 Договора аренды Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п.п. 6.1, 6.2 Договора аренды при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы договора Арендаторам начисляется пеня в размере равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Уплата пени не освобождает стороны от исполнения обязательства по оплате основного долга.

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка, считается заключенным с момента его государственной регистрации (раздел 7).

Приложением N к Договору аренды является расчет арендной платы из которого следует, что к оплате за период с 22.09.2020 по 31.12.2020 - 89 685, 79 руб.

К оплате за 2021 год - 325 000 руб.

Итого к оплате за период с 22.09.2020 по 31.12.2021 - 414 685, 79 руб.

Истец направил ответчику претензию исх. ... от 06.05.2025 с требованием об оплате ФИО1 задолженности по договору аренды за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 в размере 276 790, 13 руб.

Вместе с тем, документов, подтверждающих внесение ответчиком денежных средств в счет погашения задолженности материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Факт пользования земельным участком за указанные периоды стороной ответчика не оспаривался.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком не представлено суду доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № ... от 17.11.2021 в полном объеме, отсутствия задолженности или иного размера задолженности.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность по договору аренды за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 составляет 187 693, 34 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 6 879, 43 руб.

Проверив расчет задолженности по договору аренды, представленный истцом, суд находит его верным, основанным на условиях договора аренды земельного участка № ... от 17.11.2021.

Поскольку свое обязательство по договору аренды ФИО1 не исполнил, им нарушены существенные условия договора аренды, суд полагает, что исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о взыскании задолженности по договору аренды, пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика с пользу истца суммы задолженности по договору аренды земельного участка № ... от 17.11.2021 в размере 187 693, 34 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 6 879, 43 руб., удовлетворяет требования истца в указанной части.

В силу п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в доход муниципального образования «...» с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 838 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... (ИНН ...) задолженность по договору аренды в размере 187 693,34 рублей, пени в размере 6 879,43 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Оренбург государственную пошлину в размере 6 838 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Шток А.Р.

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2026 года.

Судья подпись Шток А.Р.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: