Дело N 2-1626/2022

УИД: 26RS0023-01-2022-003453-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: помощника Минераловодской межрайонной прокуратуры Иванова К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-1626/2022 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..............,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанном иском к ФИО3, в обоснование которого указала, что ей, ФИО1, на праве собственности принадлежит квартира площадь 28 кв.м., кадастровый .............., расположенная по адресу, .............., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Данная квартира была куплена ею у Б.Я.Ю.. ............... До этого Б.Я.Ю. приобрел данную квартиру у ФИО3 в результате торгов по реализации арестованного имущества.

.............. была произведена государственная регистрация вышеуказанной квартиры на неё. На тот момент в ней был зарегистрирован ФИО2, который до совершения сделки обещал сняться с регистрационного учета, однако по сей день этого так и не сделал.

04.05.2022 она направила ему письменное уведомление, о том, что просит его выписаться, но и по настоящее время её требования не выполнены.

В настоящее время ответчик не проживает в данной квартире. Адрес его фактического проживания ей не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Она, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения данным помещением.

На основании вышеизложенного, просит суд признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Истица ФИО1, извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное дело в её отсутствие.

Согласно части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО3, также надлежащим образом извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (части 2, 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, определением судьи судебное заседание по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением назначено на 15 июня 2022 года на 11 часов 30 минут.

Ответчику по месту жительства была направлена судебная повестка о назначении судебного заседания. Однако в суд 15 июня 2022 года не явился, о причинах неявки в суд не сообщил. Какие-либо доказательства, возражения не представил. Судебная повестка с уведомлением о вручении была возвращены в суд с отметкой "истек срок хранения".

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, судом предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика, тогда как последний не принял мер для получения почтовой корреспонденции, сообщения иного адреса либо иного способа уведомления суду для его извещения не представил.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истицы ФИО1 и ответчика ФИО3

В судебном заседании помощник Минераловодского межрайонного прокурора Иванов К.О. дал заключение о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку ответчик в настоящее время собственником жилого помещения не является, доказательств наличия соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не представлено. Переход права собственности на спорное жилое помещение к ФИО1 является в силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для прекращения ответчиком право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Выслушав заключение помощника Минераловодского межрайонного прокурора Иванова К.О., изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что .............. Б.Я.Ю.., продал принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: .............., за 724 752 рубля, ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от .............., а также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.12.2021 года.

В пункте 9 договора установлено, что на момент подписания настоящего договора в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован, лиц, сохраняющих право пользования и проживания в указанном жилом помещении в соответствии с законом, не имеется. При этом, на момент его заключения в отчуждаемом жилом помещении на регистрационном учете состоял ФИО3, у которого Б.Я.Ю.. приобрел данную квартиру в результате торгов по реализации арестованного имущества.

Истица, обращаясь в суд с настоящим иском, ссылается на то, что ответчик не проживает в данной квартире. Адрес его фактического проживания ей не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Она, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения данным помещением.

Положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Ф установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации также указывается о том, что собственник жилого помещения осуществляет права пользования, владения и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании также установлено, что ответчик, ФИО3 был зарегистрирован в нем для постоянного проживания, что подтверждается адресной справкой, выданной Отделом УФМС России по Ставропольскому краю в Минераловодском районе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуюсь положениями статьи 292 ГК РФ, учитывая, что стороной ответчика доказательств, подтверждающих заключение каких-либо соглашений с собственником жилого помещения, либо иных оснований, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, не представлено, ответчик не проживает в спорном жилом помещении, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ФИО3 прекращается в силу закона, в связи с чем, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования истицы о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, суд принимает во внимание и те обстоятельства, что договор найма жилого помещения между ФИО1 и ответчиком ФИО3 не заключался, добровольно покинул спорное жилое помещение, не использует его по назначению, а, следовательно, не нуждается в спорном жилом помещении, личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет, при этом согласно акту, составленному жителями дома N 16 по .............. края, ответчик ФИО3 не проживает по адресу: .............., с 03 ноября 2021 года.

Согласно статьи 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года N 5242-1 признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить. Признать ФИО3, .............. года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

В силу статьи 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года N 5242-1 признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2022 года.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.