№ 2-2078/2025
93RS0008-01-2025-002627-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года г. Мариуполь,
Донецкая Народная Республика
Орджоникидзевский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Ахтямовой Э.С.,
при секретаре судебного заседания Лукьянове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управе Орджоникидзевского внутригородского района г. Мариуполя о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 к Управе Орджоникидзевского внутригородского района г. Мариуполя о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований указано, что при обращении истца с заявлением в филиал ППК «Роскадастр» по ДНР о внесении информации в единый государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество - кв. № расположенную в доме № по адресу: <адрес>, предоставила ордер на жилое помещение № серии №, и справку № от ДД.ММ.ГГГГ. При рассмотрении предоставленных документов и заявления истца территориальным отделом Управления по Мариупольскому городскому округу было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав под номером №.
Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено мотивирован тем, что не предоставлены правоустанавливающие документы на имущество. Согласно статье 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» определены лица, по заявлению которых, осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, среди которых собственники здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса. Статья 21 указанного закона устанавливает необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества. Данные документы были предоставлены для регистрации - свидетельство о праве собственности, извлечение о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, технический паспорт.
Истец в кв. № расположенной в доме № по адресу: <адрес>, проживает с ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.
Право на проживание и пользование имуществом было предоставлено истцу на основании ордера на жилое помещение № серии №, выданного на основании решения исполкома Ждановского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. В ордер были прописаны члены семьи: Курило А.Н. - сын, Курило Н.А.-супруг.
В 1978 году общим собранием членов ЖСК «Орджоникидзевским-127» истец принята в члены ЖСК. Протокол собрания членов ЖСК не сохранился. В архивах филиала ППК «Роскадастр» копии правоустанавливающих документов на квартиру отсутствуют. На правах члена ЖСК истец выплатила всю стоимость квартиры №, о чем свидетельствует справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ОСМЖД «Орджоникидзевский-127» в которой указано, что физическая стоимость квартиры 5 918,61гривен, начальный взнос в размере 2 367,46 гривен и остаток 3 551,16 грн, выплачено в полном объеме. Право собственности в едином государственном реестре имущественных прав истцом не было зарегистрировано.
Квартирой общей площадью 59,4 кв.м жилой 41,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> истец владела открыто не от кого не скрывая свои права. несла бремя по содержанию квартиры так как считала своей собственностью. Претензий и прав на имущество никто не предъявлял. Недвижимость зарегистрировала в Росроеестре, присвоен кадастровый №. Выписка и сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ прилагается. Паевые взносы на указанную квартиру в сумме 5 918,61 грн. выплачены в полном объёме. Истец несет бремя содержания вышеуказанной квартиры.
В связи с тем, что квартира является кооперативной, а кооператив в настоящее время не существует, данное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что препятствует истцу распоряжаться данным имуществом.
На основании изложенного, просила установить юридический факт постоянного проживания и владения на правах собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой №, общей площадью 59,4 кв.м, жилой 41,4 кв.м, расположенной в доме № по адресу <адрес>; признать право собственности на квартиру №, общей площадью 59,4 кв.м, жилой площадью 41,4 кв.м, расположенную в доме № по адресу <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика – Управа Орджоникидзевского внутригородского района г. Мариуполя на судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.
В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на семью из трех человек, в том числе на супруга Курило Н.А., сына Курило А.Н. был выдан ордер серии № № на право занятие квартиры, общей площадью 56,87 кв.м, жилой площадью 36,49 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании решения исполкома Ждановского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ и Списка ЖСК «Орджоникидзевский -127».
Таким образом, судом установлено, что на момент получения данного ордера квартира находилась в собственности ЖСК «Орджоникидзевский - 127» и ФИО1 являлась членом указанного жилищно-строительного кооператива.
В материалы дела представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем правления ОСМЖД «Орджоникидзевский-127» члену ЖСК «Орджоникидзевский -127», проживающего по адресу: <адрес> согласно которой по данным учета ссуды полный паевой взнос ФИО1 в сумме 5918,61 руб. за квартиру выплачен полностью.
Как указывает в исковом заявлении, истец регистрацию права собственности на квартиру ФИО1 в Мариупольском бюро технической инвентаризации не производила.
Вместе с тем, факт владения и пользования вышеуказанной квартирой ФИО1 подтверждается оригиналами документов: ордером на жилое помещение № серии №, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ОСМЖД «<данные изъяты>» о полной выплате ссуды, а также техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным на имя ФИО1
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Мариупольским БТИ, общая площадь спорной квартиры составляет 59,4 кв.м, жилая площадь 41,4 кв.м.
Факт проживания и регистрации ФИО1 в указанной квартире подтверждается справкой о составе семьи или зарегистрированных в жилом помещении лицах от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП АГМ «Мариупольжилкомплекс», а также отметкой о регистрации в паспорте по адресу: <адрес>.
Истец зарегистрирована и проживает в указанной квартире с 1979 года, открыто и добросовестно владеет ей, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, не допускает бесхозности. Ее право на указанную квартиру никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по истребованию не предпринималось и не предпринимается.
Как следует из материалов дела, в настоящее время ФИО1 фактически пользуется вышеуказанным имуществом, на принадлежащую ей квартиру никто не претендует, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные счета.
Согласно ответу МУП АГМ «Мариупольжилкомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют копии ордера и лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> поскольку указанное домостроение для обслуживания их предприятию не передавалось.
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о собственнике на вышеуказанную квартиру не имеется, квартире присвоен кадастровый №.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно частям 1, 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные положения содержались в правовых нормах, регулирующих спорные правоотношения на момент их возникновения (часть 1 статьи 15 Закона Украины «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ).
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ОСМЖД «Орджоникидзевский-127» ФИО1 как члену ЖСК «Орджоникидзевский -127», о выплате ссуды за спорную квартиру, подтверждается, что истец приобрела право собственности на спорное жилое помещение.
Из материалов дела также следует, что истец зарегистрирована в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая приведенные правовые нормы и принимая во внимание, что кооперативом ЖСК «Орджоникидзевский-127» квартира передана ФИО1 после выплаты ссуды, истец лишена возможности предоставить для регистрации права собственности все необходимые документы по независящим от нее причинам и ее право собственности никем не оспаривалось, оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении требований о признании права собственности на данное имущество не имеется.
На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.
При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
Таким образом, поскольку истцом доказан факт принадлежности ей квартиры на праве собственности, лиц, претендующих на признание себя собственником данного имущества не имеется, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 к Управе Орджоникидзевского внутригородского района г. Мариуполя о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) право собственности на недвижимое имущество, а именно квартиру, общей площадью 59,4 кв.м, жилой площадью 41,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Орджоникидзевский районный суд г. Мариуполя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Э.С. Ахтямова
Мотивированное решение изготовлено 30.09.2025 года.