Решение по делу № 2-828/2025 от 03.04.2025

УИД 63RS0№-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 апреля 2025 года Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Гиниятуллиной Л.К.,

при помощнике судьи Мамышевой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КПК «Панда» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

КПК «Панда» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что заемщик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет заемные обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование им, предусмотренные заключенным между ними договором займа от 09.11.2023г. № №. В связи с чем, по состоянию на 09.01.2025г. у заемщика образовалась задолженность в размере 1779736 руб. 70 коп., из которых: 1570025 руб. – сумма займа; 134017 руб. 80 коп. – проценты за пользование займом; 4593 руб. 90 коп. – неустойки; 71700 руб. – сумма ежемесячного членского взноса.

Надлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается ипотекой принадлежащего на праве собственности заемщику жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства КПК «Панда» просил суд взыскать с ответчика в свою пользу:

- задолженность по договору займа от 09.11.2023г. № № в размере 1570025 руб.;

- проценты по договору займа за период с 09.09.2024г. по 09.01.2025г. в размере 134017 руб. 80 коп., с последующим начислением с 10.01.2025г. по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму займа по день фактического возврата займа;

- неустойку за период с 09.09.2024г. по 09.01.2025г. в размере 4593 руб. 90 коп., с последующим начислением с 10.01.2025г. по день фактического возврата займа в соответствии с п. 13 договора;

- ежемесячные членские взносы за период с 09.09.2024г. по 09.01.2025г. в размере 71700 руб., с последующим начислением с 10.01.2025г.;

- расходы, понесенные на оплату почтовых услуг по обращению ответчику копии искового заявления;

- расходы, понесенные на уплату государственной пошлины;

- обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 2500 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту регистрации, судебная повестка вернулась в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата.

С учетом уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, отсутствия возражений со стороны истца, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктами 1 и 3 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Согласно п. 1 ст. 50 данного федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Судом установлено, что 09.11.2023г. между КПК «Панда» и ФИО1 заключен договор займа № № по условиям которого заемщику выдан заем в размере 1587000 руб. сроком возврата 180 месяцев (по 09.11.2038г.), с процентной ставкой 17 % годовых, путем внесения аннуитетных платежей 09-го числа каждого месяца в размере, установленном графиком платежей.

Выдача кооперативом займа на указанных условиях подтверждается платежными поручениями № от 09.11.2023г., № от 13.11.2023г., № от 14.11.2023г., № от 14.11.2023г., с назначением платежа – выдача займа № № от 09.11.2023г.

Заемщик ненадлежащим образом исполняет заемные обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование им, предусмотренные договором займа. В связи с чем, по состоянию на 09.01.2025г. у заемщика образовалась задолженность в размере 1779736 руб. 70 коп., из которой: сумма займа – 1570025 руб., проценты – 134017 руб. 80 коп., 4593 руб. 90 коп. – неустойка, 71 100 руб. – ежемесячный членский взнос, что подтверждается представленным кооперативом расчетом задолженности.

Доказательства погашения спорной задолженности, либо соответствующей ее части, заемщик в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представил, документально подтвержденные доводы истца о наличии такой задолженности не опроверг.

Представленный стороной истца расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным и в полной мере соответствует условиям договора займа и хронологии заемных отношений сторон.

Иной расчет задолженности, в том числе контррасчет заемщика, суду представлен не был.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа от 09.11.2023г. № №-№ в размере суммы займа – 1570025 руб., проценты – 134017 руб. 80 коп., 4593 руб. 90 коп. – неустойка, 71 100 руб. – ежемесячный членский взнос.

Также установлено, что при заключении договора займа в пункте 4 стороны названного соглашения (сделки) согласовали размер процентов за пользование займом в 17% годовых от суммы остатка займа по день фактического возврата средств. Также условиями названного договора предусмотрено, что в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора (п.13).

Принимая во внимание, что заемщик выразил согласие на заключение договора займа на указанных условиях, не оспаривал условия договора, установленный пунктами 4 и 13 договора размер и порядок начисления процентов и неустойки является законным и обоснованным.

Тем самым, суд не усматривает оснований для отказа в требованиях истца о взыскании с заемщика процентов и неустойки за пользование займом до момента фактического исполнения соответствующего обязательства.

По требованию истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему выводу.

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ст.334, ст. 348 Гражданского кодексаРФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), с изъятиями, установленными законом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.50 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.59 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об исполнительном производстве» имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Исходя из подпункта 4 п.2 ст.54 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.

При рассмотрении настоящего дела оснований для освобождения ответчика от обращения взыскания на предмет залога, предусмотренных п.2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, судом не установлено, каких-либо претензий не поступало, в связи с чем суд считает подлежащим удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога и определяет начальную продажную стоимость квартирыпо адресу: <адрес>, в соответствии с условия договора ипотеки (п. 1.3), в размере 2500000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает требование истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № от 14.01.2025г. при подаче иска в суд, подлежит удовлетворению в сумме 52797 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Панда» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу КПК «Панда» (ИНН №) задолженность по договору займа от 09.11.2023г. № № в размере 1570025 руб., судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 52797 руб., расходы на оплату почтовых услуг в размере 86 руб. 40 коп., а всего взыскать 1622908 руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу КПК «Панда» (ИНН № ежемесячные членские взносы за период с 09.09.2024г. по 09.01.2025г. в размере 71700 руб., с последующим начислением с 10.01.2025г.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу КПК «Панда» (ИНН №) проценты по договору займа за период с 09.09.2024г. по 09.01.2025г. в размере 134017 руб. 80 коп., с последующим начислением с 10.01.2025г. по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму займа по день фактического возврата займа.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу КПК «Панда» (ИНН № неустойку за период с 09.09.2024г. по 09.01.2025г. в размере 4593 руб. 90 коп., с последующим начислением с 10.01.2025г. по день фактического возврата займа.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 2 500 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 17.04.2025г.

Судья: Л.К.Гиниятуллина