подлинник

Дело № 2-2101/2022

24RS0017-01-2022-001952-16

РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

7 сентября 2022 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре Шишкиной И.С.,

при участии помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Балезиной Н.В.,

представителя истца Администрации Центрального района в г. Красноярске ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района г. Красноярска к ФИО2 о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района г. Красноярска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и администрацией Центрального района г. Красноярска; признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Центрального района г. Красноярска и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии №. Согласно п. 1 договора наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользования жилое помещение №, общей площадью 12 кв.м., расположенное в общежитии по <адрес>, состоящее в реестре муниципальной собственности на основании решения Красноярского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, для временного проживания в нем. Жилое помещение было представлено в связи с работой нанимателя в ППМС УВД Центрального района г. Красноярска. В декабре 2020 г. в администрацию Центрального района поступила информация о том, что ФИО2 по указанному адресу не проживает, приобрел в собственность помещение, а помещение по спорному адресу сдает в аренду. Данный факт был подтвержден соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, администрация Центрального района в г. Красноярске обратилось в суд с суд с исковым заявлением о расторжении договора найма указанного жилого помещения и снятии ответчика с регистрационного учета.

Представитель истца администрации Центрального района г. Красноярска ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования подержала.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте извещен судом надлежащим образом, путем направления заказной корреспонденции по известным суду адресам, а так же по месту нахождения имущества, принадлежащего ответчику, об уважительности причины неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица ООО «УК «Пилигрим» в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте извещен судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, позицию по делу не представил.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неполучение ответчиком судебных извещений о дате, времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В этой связи, полагая, что лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учётом приведённых выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно части 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

По правилам части 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 32 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Центрального района г. Красноярска (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользовании жилую площадь 6 кв.м. в комнате №, общей площадью 12,0 кв.м., расположенное в общежитии по <адрес>, состоящее в реестре муниципальной собственности на основании распоряжения Главы города- начальника департамента муниципального имущества и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, для временного проживания в ней.

Пунктом 17 договора предусмотрено, что договор прекращается в связи: 1) с утратой (разрешением) жилого помещения; 2) со смертью нанимателя; 3) с истечением срока трудового договора; 4) с окончанием срока службы; 5) с окончанием срока обучения.

В случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 18 договора).

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом правового отдела администрации Центрального района г. Красноярске составлен акт обследования жилого помещения № по <адрес>, которым установлено, что помещение расположено на 8 этаже 9-ти этажного многоквартирного дома. Помещение состоит из одной комнаты общей площадью 12,2 кв.м. Доступ в жилое помещение отсутствует, со слов представителя управляющей компании в комнате зарегистрирован ФИО2, но продолжительное время комнату сдает в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление №, из которого следует, что ФИО2 необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ключи от жилого помещения- комнаты № в муниципальном общежитии № по <адрес> по акту приема- передачи специалистам администрации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено аналогичное уведомление с предоставленным роком до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 на праве собственности зарегистрирована ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ площадь 44,1 кв.м.

Аналогичные сведение содержатся в выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги/ состояния финансово-лицевого счета по комнате №, расположенной по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоит ФИО2, так же указано что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за жилищно - коммунальные услуги в размере 1 085,91 руб.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд учитывает, что ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что ответчик не осуществляет право пользования спорной жилой площадью, а его не проживание в спорном помещении носит постоянный добровольный характер, что в совокупности с вышеизложенными обстоятельствами дела свидетельствует о добровольном отказе от пользования спорной жилой площадью по собственному усмотрению, в связи с чем договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Центрального района г. Красноярска и ФИО2 подлежит расторжению.

Анализ исследованных судом доказательств в своей совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, позволяют суду прийти к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем признает ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями Закона РФ от 25.06.1993года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства признается - квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения.

ФИО2 в добровольном порядке комнату в общежитии не сдавал, ключи от жилого помещение в Администрацию Центрального района г. Красноярска не передавал. Комната на настоящее время закрыта.

Поскольку судом установлено, что ответчик без правовых оснований не освобождает спорное жилое помещение, лишая истца возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что он подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Центрального района г. Красноярска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Центрального района г. Красноярска (ИНН<***>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №).

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната №, со дня вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2022 года

Судья И.С. Смирнова