16RS0049-01-2023-003824-98

2.127

Дело №2-1819/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 декабря 2025 года город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при ведении протокола помощником судьи Пензенской Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО15, ФИО10, ФИО11 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о признании допустимой и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии с учетом сложившегося порядке пользования квартирой; по иску МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» к ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО15, ФИО5, ФИО11 о приведении жилого помещения в первоначальное положение и взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО15, ФИО5, ФИО11 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указав о том, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... ..., общей площадью 99,9 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра на недвижимое имущество от --.--.---- г..

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на --.--.---- г., общая площадь квартиры составляла 105,2 кв.м. (по ЖК РФ – 99,9 кв.м.), из которых жилая – 70,9 кв.м.

До перепланировки квартира состояла из следующих комнат: жилая – 17,2 кв.м., жилая – 10,9 кв.м, жилая – 12,7 кв.м, жилая – 12,9 кв.м., жилая – 17,2 кв.м., кухня – 9,6 кв.м, коридор – 9,7 кв.м., ванная – 2,9 кв.м., туалет – 1,0 кв.м, коридор – 5,8 кв.м, лоджия – 2,4 кв.м, лоджия – 2,9 кв.м. Общая площадь квартиры стала – 105,2 кв.м, общая площадь по ЖК – 99,9 кв.м, из которых жилая – 70,9 кв.м.

С целью благоустройства квартиры истцами была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры.

В ходе перепланировки были произведены следующие работы: - демонтаж ненесущих перегородок из гипсолитовых плит согласно плану монтажа; - возведение новых стен из гипсолитовых плит согласно плану монтажа с организацией новой планировочной структурой; - устройство гидроизоляции пола санузлов.

В результате перепланировки квартира имеет следующие площади: жилая – 15,3 кв.м, жилая – 13,1 кв.м., жилая – 12,7 кв.м, жилая – 10,1 кв.м, жилая – 14,6 кв.м, кухня – 8,2 кв.м, коридор – 7,5 кв.м, ванная – 1,88 кв.м, туалет – 1,7 кв.м, коридор – 1,56 кв.м, лоджия – 2,4 кв.м, лоджия – 2,9 кв.м, гардеробная – 2,2 кв.м, коридор – 1,1 кв.м, гардеробная – 1,6 кв.м, коридор – 1,2 кв.м, коридор – 1,3 кв.м, гардеробная – 1,8 кв.м, кладовая – 1,36 кв.м. Общая площадь квартиры стала – 102,5 кв.м, общая площадь по ЖК – 97,2 кв.м, из которых жилая – 65,8 кв.м.

В результате произведенной перепланировки внешний контур помещения не изменился, несущие конструкции не затронуты, обеспечивают пространственную жесткость и устойчивость здания.

В результате перепланировки увеличилось количество санузлов, при этом, данное обстоятельство не привело к увеличению нагрузки на общедомовые инженерные коммуникации.

Перепланировка выполнена в соответствии с проектной документацией, градостроительные и строительные нормы не нарушены.

Перепланировка квартиры произведена в соответствии с проектной документацией, подготовленной ООО ---».

В соответствии с экспертным заключением №-- от --.--.---- г., подготовленным АНО «---», проект перепланировки квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 1.2.3685-21.

С целью получения разрешительных документов истцы обратились к ответчику.

Согласно ответу Администрации, в сохранении ... ... в переустроенном состоянии отказано.

На основании вышеизложенного, истцы просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., в перепланированном состоянии, общей площадью – 102,5 кв.м, (общая площадь по ЖК – 97,2 кв.м, жилая площадь – 65,8 кв.м.)

В то же время, Муниципальное казенное учреждение «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» обратилось в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО15, ФИО10, ФИО11 о привидении жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., в первоначальное состояние.

В обоснование иска указано, что из представленных ООО «УК «Уютный дом Групп» документов усматривается, что в жилом помещении -... ... выявлено нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а именно, осуществлена самовольная перепланировка, которая --.--.---- г. зафиксирована в Акте МКД ООО «ЖЭК Меридиан».

В ходе проверки МКД ООО «ЖЭК Меридиан» установлено, что в вышеуказанном жилом помещении осуществлена самовольная перепланировка, а именно: демонтирована стена между туалетом и ванной с переоборудованием инженерных коммуникаций.

Согласно техническому паспорту на ... ... от --.--.---- г., перегородки и перекрытия в доме - железобетонные плиты, водопровод и канализация - центральные.

Ввиду внесенных в конфигурацию спорной квартиры изменений (объединение ванной комнаты, путем сноса перегородки между ванной комнатой и туалетом) необходимо наличие составленного акта освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции пола в санузле.

Отсутствие гидроизоляции создает угрозу затопления помещений, находящихся на нижерасположенных этажах.

Жилое помещение ... ..., принадлежащее ответчикам, расположено в крупнопанельном десятиэтажном жилом ... ... года постройки, наружные стены, перегородки и перекрытия железобетонные. В панельных зданиях несущими конструкциями насыщено все внутреннее пространство объекта - так как все стены в панельных домах крепятся между собой.

Следовательно, сносить внутренние стены (перегородки) и пробивать пол (перекрытия), что запечатлено на фотоматериалах спорной квартиры, запрещено.

Согласно Акту проверки МКД ООО «ЖЭК Меридиан» установлено о переоборудовании инженерных коммуникаций, при этом, проект перепланировки о данном переустройстве не содержит сведений.

Доказательства, что самовольной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, отсутствуют.

На момент проверки разрешительных документов на осуществление перепланировки собственником жилого помещения не представлено.

Решение о выдаче разрешений на перепланировку и переустройство жилых помещений и вводе их в эксплуатацию согласно Положению о МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» принимает администрация.

Ответчики в администрацию до осуществления перепланировки не обращались, перепланировку произвели самовольно.

На основании вышеизложенного, истец просил обязать ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО15, ФИО10, ФИО11 привести жилое помещение по адресу: ... ..., в прежнее состояние; взыскать с ФИО11, ФИО2, ФИО8, ФИО7, ФИО15, ФИО10 солидарно в пользу МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ... ...» судебную неустойку в размере 6 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

Определением суда объединены в одно производство гражданские дела по иску ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО15, ФИО10, ФИО11 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и по иску Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» к ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО15, ФИО10, ФИО11 о привидении жилого помещения в первоначальное состояние, с присвоением единого номер №--.

Определением суда от --.--.---- г. произведена замена стороны истца и ответчика с ФИО7 на ФИО12 в связи с совершением сделки купли- продажи 17/100 доли спорной квартиры в ходе рассмотрения настоящего дела.

Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... Республики Татарстан от --.--.---- г. исковые требования Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО12 (паспорт №-- №--), ФИО8 (паспорт №-- №--), ФИО6 (паспорт серия №--), ФИО15 (паспорт серия №-- №--), ФИО10 (паспорт №-- №--), ФИО11 (паспорт №-- №--) о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки удовлетворены.

На ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО15, ФИО10, ФИО11 возложена обязанность привести жилое помещение ... ... в прежнее состояние, существовавшее до осуществления перепланировки (переустройства) квартиры в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

С ФИО12 (паспорт серия №-- №--), ФИО8 (паспорт серия №-- №--), ФИО14 (паспорт серия №-- №--), ФИО15 (паспорт серия №-- №--), ФИО10 (паспорт серия 9721 №--), ФИО11 (паспорт серия 8816 №--) в пользу Муниципального казенного учреждения "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." солидарно взыскана судебная неустойка в размере 6000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

С ФИО12 (паспорт серия 9207 №--), ФИО8 (паспорт серия 9418 №--), ФИО14 (паспорт серия 9419 №--), ФИО15 (паспорт серия №-- №--), ФИО10 (паспорт серия №-- №--), ФИО11 (паспорт серия №-- №--) солидарно взыскана государственная пошлина в размере 600 рублей 00 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исковые требования ФИО12, ФИО8, ФИО14, ФИО15, ФИО10, ФИО11 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от --.--.---- г. решение Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по данному делу оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя истцов – ФИО18 – без удовлетворения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от --.--.---- г. решение Ново- Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов по первоначальному иску, ответчиков по встречному иску уточнила исковые требования, просила признать допустимой и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., в перепланированном (переустроенном) состоянии, с общей площадью 102,5 кв.м., жилой площадью – 65,8 кв.м., принять во внимание соглашение о порядке пользования квартирой от --.--.---- г., заключенное между всеми участниками долевой собственности, как отражающее фактический порядок владения и пользования помещением.

Истцы и их представители в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» в удовлетворении основных исковых требований просила отказать, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Третье лицо ФИО19 и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...».

Иные лица в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 2 сентября 2003 года №170.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства является (за исключением линейных объектов, являются изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементов и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно пункту 1.7.1. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» №170 от 27 сентября 2003 года переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2.).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3.).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах в общей долевой собственности квартира, расположенная на 1 этаже по адресу: ... ..., находится в долевой собственности истцов, а именно, ФИО1 принадлежит 17/100 доли в праве на квартиру, ФИО3 принадлежит 18/100 доли в праве на квартиру, ФИО2 принадлежит 19/100 доли в праве на квартиру, ФИО15 принадлежит 16/100 доли в праве на квартиру, ФИО5 принадлежит 11/100 доли в праве на квартиру, ФИО11 принадлежит 19/100 доли в праве на квартиру.

Из представленных обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом Групп» в адрес администрации документов усматривается, что в жилом помещении -... ... выявлено нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, а именно осуществлена самовольная перепланировка, которая --.--.---- г. зафиксирована в акте МКД ООО «ЖЭК Меридиан».

В ходе проверки МКД ООО «ЖЭК Меридиан» установлено, что в вышеуказанном жилом помещении осуществлена самовольная перепланировка, а именно: демонтирована стена между туалетом и ванной с переоборудованием инженерных коммуникаций.

Из акта от --.--.---- г. следует, что в квартире, расположенной по адресу: ... ..., выполнены перепланировка и переустройство.

Как следует из искового заявления, перепланировка квартиры выполнена в соответствии с проектом перепланировки квартиры, разработанным ООО «Архитектурно Кадастровое Бюро «Верста».

Согласно данному проекту, квартира расположена на 1-м этаже 10-ти этажного жилого ... .... Стены наружные- панельные, перегородки – бетонные, перекрытия - железобетонные, несущий каркас – внутренние и наружные стены.

Проектом предусмотрен снос перегородок и монтаж новых в соответствии с монтажным планом.

Согласно техническому паспорту на ... ... от --.--.---- г., общая площадь квартиры составляла 105,2 кв.м. (по ЖК РФ – 99,9 кв.м.), из которых жилая – 70,9 кв.м. До перепланировки квартира состояла из следующих комнат: жилая – 17,2 кв.м., жилая – 10,9 кв.м, жилая – 12,7 кв.м, жилая – 12,9 кв.м., жилая – 17,2 кв.м., кухня – 9,6 кв.м, коридор – 9,7 кв.м., ванная – 2,9 кв.м., туалет – 1,0 кв.м, коридор – 5,8 кв.м, лоджия – 2,4 кв.м, лоджия – 2,9 кв.м. Общая площадь квартиры стала – 105,2 кв.м, общая площадь по ЖК – 99,9 кв.м, из которых жилая – 70,9 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на --.--.---- г. после перепланировки квартира имеет следующие площади: жилая – 15,3 кв.м, жилая – 13,1 кв.м., жилая – 12,7 кв.м, жилая – 10,1 кв.м, жилая – 14,6 кв.м, кухня – 8,2 кв.м, коридор – 7,5 кв.м, ванная – 1,88 кв.м, туалет – 1,7 кв.м, коридор – 1,56 кв.м, лоджия – 2,4 кв.м, лоджия – 2,9 кв.м, гардеробная – 2,2 кв.м, коридор – 1,1 кв.м, гардеробная – 1,6 кв.м, коридор – 1,2 кв.м, коридор – 1,3 кв.м, гардеробная – 1,8 кв.м, кладовая – 1,36 кв.м. Общая площадь квартиры стала – 102,5 кв.м, общая площадь по ЖК – 97,2 кв.м, из которых жилая – 65,8 кв.м.

Из Экспертного заключения №-- АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от --.--.---- г. следует, что квартира расположена на 1-м этаже 10-ти этажного жилого дома. Общая площадь квартиры до перепланировки: по ЖК РФ - 99,9 кв.м; по СП – 105,2 кв.м.; после перепланировки: по ЖК РФ – 97,2 кв.м., по СП – 102,5 кв.м. Квартира до и после перепланировки – пятикомнатная.

Набор помещений до перепланировки: 5 жилых комнат (10,9; 12,7; 12,9; 17,2; 17,2 кв.м), кухня (9,6 кв.м), 2 коридора (5,8; 9,7 кв.м), ванная (2,9 кв.м), туалет (1,0 кв.м), 2 лоджии (2,4; 2,9 кв.м.).

Проектом перепланировки предусмотрено:

- организация трех гардеробных и кладовой на площадях жилых комнат (17,2; 15,3 кв.м.) и кухни;

- образование гардеробной и двух коридоров на площади существующего коридора (5,8 кв.м.);

- увеличение площади коридора (9,7 кв.м.) за счет оставшейся части коридора (5,8 кв.м.) с разделением его площади на три коридора;

Месторасположения жилых комнат, кухни и санузла остаются без изменений.

Естественное освещение в жилых комнатах и в кухне предусмотрено за счет существующих оконных проемов.

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне, ванной и туалете имеются.

Изменение общей площади квартиры, набора и площадей ее помещений связано с перепланировкой, переустройством и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: 5 жилых комнат (10,1; 12,7; 13,1; 14,6; 15,3 кв.м), кухня (8,2 кв.м), 5 коридоров (1,1; 1,2; 1,3; 1,56, 7,5 кв.м), ванная (1,88 кв.м.), туалет (1,7 кв.м.), кладовая (1,36 кв.м.), 2 лоджии (2,4; 2,9 кв.м.), 3 гардеробные (1,6; 1,8;, 2,2 кв.м.).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Однако, суд не может согласиться с выводами данного заключения, поскольку они противоречат положениям жилищного законодательства и Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда.

Определением суда от --.--.---- г. по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено Федеральному Государственному Бюджетному Образовательному Учреждению высшего образования «Казанский государственный архитектурно- строительный университет».

Из заключения Федерального Государственного Бюджетного Образовательного Учреждения высшего образования «Казанский государственный архитектурно- строительный университет» следует, что работы по перепланировке и переустройству ... ... по адресу: ... ..., не соответствуют проектному решению, положениям строительных и санитарно-гигиенических норм. Состояние инженерных систем, входящих в состав общедомового имущества, на дату осмотра не затронуто. В подвале имеются следы врезки в общедомовые сети канализации (на дату осмотра демонтированы).

Выполненные в ... ... по адресу: ... ... работы по вентиляции не соответствуют требованиям санитарных, строительных норм и правил.

Перепланировка и переустройство ... ... по адресу: ... ... выполнены в пределах исследуемой квартиры, привело к увеличению нагрузок на данные инженерные системы.

Уменьшение общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе за счет изменений в расположении и функционировании инженерных коммуникаций не происходит.

Перепланировка квартиры повлияет на снижение давления воды, ухудшению вентиляции, отключению электроснабжения, появлению запахов канализации и кухни в квартирах данного многоквартирного дома.

Произведенная перепланировка ... ..., расположенной по адресу ... ..., не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым руководствоваться результатами данной судебной экспертизы, не доверять которым у суда нет оснований; поскольку при производстве судебной экспертизы эксперты использовали все имеющиеся объективные материалы, выводы данной экспертизы согласуются со всеми остальными материалами дела; при производстве судебной экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от --.--.---- г. N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение переоборудовано и переустроено для эксплуатации в качестве «апарт-отеля» (вид гостиниц, номерной фонд которых состоит из номеров категорий "студия" и "апартамент").

Это подтверждается фотографиями, имеющимися в заключении судебного эксперта, а также выводами судебной экспертизы, согласно которым в подвале имеются следы врезки в общедомовые сети канализации (на дату осмотра демонтированы), перепланировка и переустройство ... ... по адресу: ... ..., выполненные в пределах исследуемой квартиры привели к увеличению нагрузок на данные инженерные системы. Переустройство и переоборудование квартиры именно для целей эксплуатации в качестве гостиницы подтверждается и характером выполненных работ.

Предоставленные суду скриншоты с официального интернет сайта «Авито» содержат сведения о том, что комнаты в спорной квартире сдаются как квартира-студия посуточно.

Судом установлено, что произведенные перепланировка и переустройство направлены на оптимизацию количества мест для предполагаемых посетителей для проживания в данном помещении. Доказательств того, что жилое помещение используется для собственного проживания собственников, в том числе их семей, суду не представлено.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что использование квартиры в качестве «апарт-отеля» или хостела, при котором увеличивается нагрузка на общедомовые инженерные сети, нарушает права и законные интересы других собственников данного многоквартирного ... ..., поскольку допускается проживание в спорной квартире неустановленного количества лиц, пользующихся коммунальными услугами, не зарегистрированных по месту жительства; фактическое предоставление гостиничных услуг производится без соблюдения требований действующего законодательства, перевод квартиры в нежилое помещение не производился, что нарушает соответствующие санитарно-эпидемиологические требования. Кроме того, как следует из выводов судебной экспертизы, перепланировка и переустройство ... ... по адресу: ... ... выполнены в пределах исследуемой квартиры, привело к увеличению нагрузок на данные инженерные системы. Данная перепланировка квартиры повлияет на снижение давления воды, ухудшению вентиляции, отключению электроснабжения, появлению запахов канализации и кухни в квартирах данного многоквартирного дома.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то обстоятельство, что в судебном заседании выявлены факты нарушения норм градостроительного и жилищного законодательств, а также строительных норм и правил, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО15, ФИО10, ФИО11 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о признании допустимой и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии с учетом сложившегося порядке пользования квартирой не обоснованы и подлежат отклонению.

И, по указанным выше основаниям, исковые требования МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» к ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО15, ФИО5, ФИО11 о приведении жилого помещения в первоначальное положение подлежат удовлетворению.

При разрешении требований истца МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» в части взыскания судебной неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства, требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, определяя размер неустойки, суд учитывает обстоятельства наступления гражданской ответственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО15, ФИО5, ФИО11, характер требований, личности ответчиков и устанавливает неустойку в размере 3000 рублей, по 500 рублей с каждого за каждый месяц просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

В рамках рассмотрения данного дела определением суда от --.--.---- г. по ходатайству представителя ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО15, ФИО5, ФИО11 была назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено Федеральному Государственному Бюджетному Образовательному Учреждению высшего образования «Казанский государственный архитектурно- строительный университет». Возмещение расходов по проведению экспертизы было возложено на ФИО12, ФИО8, ФИО13, ФИО15, ФИО10, ФИО11. Стоимость проведения данной экспертизы составила 80 000 рублей 00 копеек.

Федеральное Государственное Бюджетное Образовательное Учреждение высшего образования «Казанский государственный архитектурно- строительный университет» экспертизу, назначенную на основании определения суда провело, направило ее в суд, одновременно ходатайствовало об оплате.

Так как выводы экспертизы подтвердили доводы искового заявления истца, его исковые требования судом удовлетворены, расходы в размере 80 000 рублей по оплате экспертизы подлежат возмещению и взысканию в пользу ФГБОУ высшего образования «Казанский государственный архитектурно- строительный университет» с ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО15, ФИО10, ФИО11.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО15, ФИО10, ФИО11 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о признании допустимой и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии с учетом сложившегося порядке пользования квартирой отказать.

Исковые требования МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» к ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО15, ФИО5, ФИО11 о приведении жилого помещения в первоначальное положение и взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Обязать ФИО12, ФИО8, ФИО13, ФИО15, ФИО10, ФИО11 привести жилое помещение ... ... в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на --.--.---- г. в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №--), ФИО8 (СНИЛС №--), ФИО2 (СНИЛС №--), ФИО15 (СНИЛС №--), ФИО10 (паспорт №-- №--), ФИО11 (СНИЛС №--) в бюджет Муниципального образования ... ... судебную неустойку в размере 3000 (три тысячи) рублей, по 500 (пятьсот) рублей с каждого, за каждый месяц просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

В удовлетворении остальной части исковых требований МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» к ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО15, ФИО5, ФИО11 о взыскании судебной неустойки отказать.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №--), ФИО8 (СНИЛС №--), ФИО2 (СНИЛС №--), ФИО15 (СНИЛС №--), ФИО10 (паспорт №-- №--), ФИО11 (СНИЛС №--) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанский государственный архитектурно- строительный университет» (ИНН <***>) 80000 (восемьдесят тысяч) рублей в счет возмещения расходов по производству судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново- Савиновский районный суд г. Казани.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 года.

Судья (подпись) Султанова И.М.