Решение по делу № 2-954/2025 от 06.05.2025 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов.

Дело № 2-954/2025

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Усть-Омчуг 6 мая 2025 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Атюшевой Н.В.,

при секретаре Мещеряковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тенька» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Тенька» предоставляет коммунальные услуги, в том числе услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, а также оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Собственником спорного жилого помещения является ответчик ФИО1, которая, являясь потребителем предоставленных коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по адресу: <адрес>, своевременно не оплачивала предоставленные услуги. В результате неисполнения обязанности по оплате предоставляемых услуг образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 341,29 руб., и по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в сумме 8 466,59 руб., а всего – в размере 39 807,88 руб. Указанную сумму истец просил взыскать с ответчика в полном объеме. Кроме того, просил взыскать судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины, в размере 4 000 руб.

Представитель истца ООО «Тенька» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В письменных возражениях на исковое заявление (поименованных как ходатайство) представитель истца, ссылаясь на ст. 307, 309, 319.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), а также на положения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22, указывает, что ответчик в квитанциях об оплате коммунальных услуг не указывала период, за который производила оплату, в связи с чем такая оплата учитывалась в счет погашения задолженности за предыдущие расчетные периоды.

При этом, обращает внимание, что ранее на взыскание с ответчика задолженности п оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах вынесены судебные приказы от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (отменен ДД.ММ.ГГГГ, по делу № года исковые требования удовлетворены, выдан исполнительный лист), от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (отменен ДД.ММ.ГГГГ, по делу № исковые требования удовлетворены), от ДД.ММ.ГГГГ № (отменен ДД.ММ.ГГГГ, по делу № в удовлетворении исковых требований отказано), от ДД.ММ.ГГГГ № (отменен ДД.ММ.ГГГГ, дело № в производстве суда). На основании судебных приказов и исполнительных листов в производстве Тенькинского РОСП в отношении ФИО1 возбуждены исполнительные производства, по которым имеются непогашенные задолженности. На исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражала против заявленных исковых требований, представила квитанции об оплате текущей задолженности перед ООО «Тенька» в спорный период.

В настоящее судебное заседание ответчик не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом

Исследовав материалы дела, материалы исполнительных производств № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденных в отношении ФИО1, о взыскании задолженностей в пользу ООО «Тенька», оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая для собственника жилого помещения состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 34 ч. V, п.п. 37,63,67 ч. VI «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

Как установлено ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положениями ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Судом установлено, что в соответствии с Уставом, утверждённым решением собрания ООО «Тенька» от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны по концессионному соглашению в отношении объектов теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод в поселке «Усть-Омчуг» от ДД.ММ.ГГГГ, и постановлением администрации Тенькинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Тенька» в спорный период осуществляло деятельность по оказанию коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению потребителям пос. Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области.

Нормативы потребления коммунальных услуг в пос. Усть-Омчуг утверждены приказом Департамента цен и тарифов администрации Магаданской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Тарифы на оплату жилья и коммунальных услуг в спорный период установлены приказом Департамента цен и тарифов администрации Магаданской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Тенька» является управляющей организацией, которой в спорный период поручено управление, в том числе домом <адрес> в пос. Усть-Омчуг.

Распоряжением Управления ЖКХ, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в пос. Усть-Омчуг за 1 кв.м общей площади в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по <адрес> – 30,81 руб.

Из исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе представленных ответчиком документов, усматривается, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира оснащена центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, что означает предоставление ответчику коммунальных услуг в полном объеме. Общая площадь жилого помещения составляет 68,7 кв.м.

Таким образом, обязательство по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляемых по адресу: <адрес>, <адрес>, в спорный период, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возложено на ответчика как на собственника жилого помещения.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 341,29 руб., по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах – 8 466,59 руб., а всего – 39 807,88 руб.

Произведенный истцом расчет задолженности основан на действующих в спорный период тарифах, проверен и признается судом арифметически правильным и обоснованным.

Между тем, ответчиком в обоснование своих доводов об отсутствии задолженности перед истцом в спорный период в судебном заседании представлены квитанции об оплате текущей задолженности, согласно которым за июль 2024 года начислено за коммунальные услуги (отопление), за содержание общего имущества 12 466,07 руб.; ДД.ММ.ГГГГ оплачено 9 347,48 руб.; за август 2024 года начислено 12 453,54 руб.; оплачено ДД.ММ.ГГГГ 6 000 руб.; за сентябрь 2024 года начислено 12 319,80 руб.; оплачено ДД.ММ.ГГГГ 13 000 руб.; за октябрь 2024 года начислено 12 352,42 руб.; оплачено ДД.ММ.ГГГГ 12 350 руб.

При этом к квитанции за июль 2024 года закреплен кассовый чек ООО «Тенька» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы 6 000 руб., за август 2024 года закреплен кассовый чек ООО «Тенька» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы 13 000 руб., за сентябрь 2024 года закреплен кассовый чек ООО «Тенька» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы 12 350 руб., за октябрь 2024 года закреплен кассовый чек ООО «Тенька» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы 12 350 руб.

Таким образом, ответчик заявил требование об оплате задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 39 807,88 руб., в спорный период ответчиком произведена оплата в размере 43 700 руб., что превышает размер заявленных требований.

Доводы истца о том, что платежи, произведенные ответчиком в спорный период, отнесены в счет погашения ранее образовавшейся задолженности, суд отклоняет в силу следующего.

Так, с должника ФИО1 в пользу ООО «Тенька» взыскана задолженность по адресу: <адрес>, по оплате коммунальных услуг судебными приказами:

- от ДД.ММ.ГГГГ № (вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 311,41 руб., - от ДД.ММ.ГГГГ № (вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 802,21 руб.,

- от ДД.ММ.ГГГГ № (вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 009,17 руб.,

- от ДД.ММ.ГГГГ № (вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 299,39 руб.,

- от ДД.ММ.ГГГГ № (вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 150,36 руб.,

- от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 657,20 руб. Определением от ДД.ММ.ГГГГ на основании поступивших от должника возражений указанный судебный приказ отменен;

- решением Хасынского районного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ № (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 647,24 руб.,

- от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 275,3 руб.,

- от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 818,84 руб. Определением от ДД.ММ.ГГГГ на основании поступивших от должника возражений указанный судебный приказ отменен;

- решением Хасынского районного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ № (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 818,84 руб.,

- от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 525,72 руб. Определением от ДД.ММ.ГГГГ на основании поступивших от должника возражений указанный судебный приказ отменен;

- решением Хасынского районного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ № (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ООО «Тенька» о взыскании с ФИО1 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг в размере 26 175,78 руб., по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в сумме 6 349,94 руб., а всего – в размере 32 525,72руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., отказано.

Таким образом, истец реализовал свое право на судебную защиту, в результате чего задолженность, образовавшаяся по спорной квартире за периоды (в том числе в пределах срока исковой давности, на что обращает внимание истец в письменных возражениях), предшествующие заявленному истцом периоду, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскивается с ответчика на основании вступивших в законную силу судебных постановлений, порядок исполнения которой регламентирован Федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

С учетом изложенного суд полагает, что поскольку задолженность, образовавшая за предшествующий спорному период, взыскивается с ответчика в соответствии с Федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», а истец не является органом принудительного взыскания, к которым относится УФССП России, внесенные ответчиком платежи за июль, август, сентябрь и октябрь 2024 года не могут быть учтены в счет погашения задолженности за предшествующий период, и подлежат учету в счет погашения задолженности за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком в спорный период оплачено 40 697,48 руб., а стоимость предоставленных ответчику истцом в указанный период услуг, согласно исковым требованиям, составила 39 807,88 руб., суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности за спорный период перед истцом, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований в полном объеме оснований для взыскания с ответчика понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суд через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения.

Судья подпись Н.В. Атюшева