Дело № 2-93/2023
УИД75RS0002-01-2022-005263-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе
председательствующего судьи Панова В.В.,
при секретаре Базарбаниной Ж.Ж.,
с участием истца финансового управляющего ФИО1 – ФИО2,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,
представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что определением Арбитражного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ФИО1 признан банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2 В рамках процедуры банкротства финансовым управляющим были организованы торги имуществом должника - нежилое помещение, расположенное но адресу: <адрес>, площадь 332,1 кв. м. Победителем в указанных торгах был признан ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор купли-продажи. Цена договора составила 11 500 000 рублей 00 копеек. Срок для внесения полной оплаты истёк ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время денежные средства победителем уплачены в неполном объеме. Акционерное общество «Россельхозбанк» включен в реестр требований кредиторов ФИО1 как кредитор, чьи требования обеспечены залогом. В связи с неисполнением победителем обязательств по оплате АО «Росельхозбанк» в адрес финансового управляющего направило письмо с требованием вручить ФИО6 уведомление об одностороннем отказе от договора. ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО4 было вручено требование об освобождении помещения и передачи ключей от него финансовому управляющему в срок до ДД.ММ.ГГГГ. От ФИО6 получена досудебная претензия и отказ освободить помещение. Ответчик продолжает занимать указанное нежилое помещение до настоящего времени. Истец просит истребовать из чужого незаконного владения: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 332,1 кв. м, кадастровый №. Обязать ФИО6 передать нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадь 332,1 кв. м, кадастровый №, финансовому управляющему ФИО2
В судебном заседании ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что по условиям договора купли-продажи передача помещения производится сторонами только после полной оплаты имущества. Ответчиком оплата по договору в установленном размере не произведена, спорное помещение ему не передавалось. Ответчик занимает помещение, так как знаком ФИО1 и ранее использовал часть помещения.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Россельхозбанк» - ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО5, который с исковыми требованиями не согласился, указав, что финансовый управляющий не вправе в одностороннем порядке расторгать договор купли-продажи, заключенный по результатам торгов.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. (ст. 305 ГК РФ)
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО1 – ФИО2, действующим на основании определения Арбитражного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадь 332,1 кв. м, кадастровый №. Цена договора составляет 11500000 рублей, которая должна быть уплачена покупателем в течение 30 календарных дней с даты подписания договора.
Передача имущества производится сторонами только после полной оплаты имущества (п. 3.1 договора).
Покупатель в установленный договором срок в полном объеме цену договора не уплатил, что послужило причиной направления финансовым управляющим ФИО2 в адрес ФИО4 уведомления о одностороннем отказе о исполнения договора купли-продажи.
Из системного толкования ст.ст. 450, 450.1 ГК РФ следует, что расторжение договора в одностороннем порядке возможно только если это предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий об его одностороннем расторжении или изменении условий.
Истцом не представлено суду оснований для одностороннего расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном порядке он не расторгался.
Вместе с тем, ФИО4 владеет нежилым помещением по адресу: <адрес>, площадью 332,1 кв. м, кадастровый № без достаточных к тому оснований, так как помещение в установленном порядке ему не передавалось, покупная цена им в полном объеме не выплачена, что в соответствии с п. 3.1 договора препятствует владению покупателем спорным имуществом.
Условие договора о передаче предмета договора покупателю только после полной оплаты покупной цены направлено на защиту интересов продавца, а именно получение покупной цены в установленный договором срок и в полном объеме.
При таких обстоятельствах исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Истребовать нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 332,1 кв.м., кадастровый № из владения ФИО4.
Обязать ФИО4 передать нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 332,1 кв.м., кадастровый № финансовому управляющему ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Верно:
Судья В.В. Панов
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.