Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова И.М., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО4 ФИО7 к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности за арендную плату и обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности за арендную плату в размере 310 000 рублей и обязании ФИО1 освободить нежилое помещение.

В обоснование иска указывается, что между ФИО4 и ФИО1 заключен Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора предметом аренды является: нежилое помещение обшей площадью 15.2 кв. м, находящееся по адресу: РД, <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора ФИО1 получил предмет аренды. Согласно п. 3 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 7 тысяч рублей, что эквивалентно сумме в размере 230 долларов США. Договор удостоверен, ФИО2, нотариусом Махачкалинского нотариального округа Республики Дагестан, действующим на основании лицензии №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия (требование) с предложением оплатить образовавшуюся задолженность и представить подписанный с его стороны направляемый проект соглашения о расторжении договора в двух экземплярах, подписанных со стороны истца. Данное требование не удовлетворенно.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 сумму подлежащей внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 310000 рублей (триста десять тысяч рублей 00 копеек)

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ФИО1.

ФИО4

Обязать ФИО1 освободить и вернуть ФИО4 по акту приема-передачи в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение, обшей площадью 15.2 кв. м, находящееся по адресу: РД, <адрес>, являющееся предметом договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, своего представителя для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 15 ГК РФ, установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, договор аренды, может быть, расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

Из материалов дела следует, что между ФИО4 и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора предметом аренды является: нежилое помещение обшей площадью 15.2 кв. м, находящееся по адресу: РД, <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора ФИО1 получил предмет аренды. В соответствии с п. 3 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 7 тысяч рублей, что эквивалентно сумме в размере 230 долларов США. Договор удостоверен, ФИО2, нотариусом Махачкалинского нотариального округа Республики Дагестан, действующим на основании лицензии №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия (требование) с предложением оплатить образовавшуюся задолженность и представить подписанный с его стороны направляемый проект соглашения о расторжении договора в двух экземплярах, подписанных со стороны истца.

Указанное требование не удовлетворенно.

Однако, Ответчик, на протяжении всего времени действия договора не оплачивает арендные платежи и за ним образовалась задолженность в размере 310 000 рублей.

Указанные выше условия договора Ответчиком не выполнены, доводы иска им не оспорены, доказательств отсутствия задолженности не представлены, в связи чем, договор Аренды от ДД.ММ.ГГГГ необходимо расторгнуть, и взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате и пени в сумме 310 000 рублей.

При таких обстоятельствах, иск ФИО4 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования представителя истца ФИО4 паспорт серии 8207 № по доверенности ФИО7 к ФИО1 паспорт серии 8299 № о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности за арендную плату и обязании освободить нежилое помещение, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-н/05-2022-3-289, заключенный между ФИО4 и ФИО1.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 310 000 (триста десять тысяч) рублей.

Обязать ФИО1 освободить и вернуть ФИО4 по акту приема-передачи в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение, обшей площадью 15.2 кв. м, находящееся по адресу: РД, <адрес>, являющееся предметом договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении, заявления.

Председательствующий Магомедов И.М.