УИД № 72RS0013-01-2022-008957-32

Дело № 2-10036/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 23 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Шуваевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10036/2022 по исковому заявлению ООО «Жилой район АИЖК» к ФИО1 о понуждении привести общее имущество в первоначальное положение,

установил:

ООО «Жилой район АИЖК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении привести общее имущество в первоначальное положение, осуществить демонтаж дверной коробки на лестничной площадке 10 этажа жилого дома по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ООО «Жилой район АИЖК» является управляющей организацией многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. 07.02.2022 в ходе обследования выявлено наличие перегородки, оборудованной дверью, ограничивающей возможность пользования общим коридором на № этаже, оборудованной собственником <адрес>. Требование о демонтаже двери и приведение общего имущества в первоначальное состояние оставлено ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Тюмени leninsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность управляющей организация оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «<адрес> АИЖК» является управляющей организацией многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В иском заявлении истец указывает, что 07.02.2022 в ходе обследования выявлено наличие перегородки, оборудованной дверью, ограничивающей возможность пользования общим коридором на № этаже, оборудованной собственником <адрес>, что подтверждается представленными в дело фотоматериалами и выкопировки из поэтажного плана № этажа жилого дома.

Судом также установлено, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной на № этаже, жилого по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о демонтаже двери и приведение общего имущества в первоначальное состояние.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик исполнила данное требование.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 общему имуществу многоквартирного дома относятся в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; плиты перекрытий.

Права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме принадлежит исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц лишь по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников (п. 4 ст. 36, ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания указанных норм следует, что на совершение собственниками действий, в результате которых может произойти уменьшение общего имущества многоквартирного дома, требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, учитывая, что перегородка с дверью установлена в местах общего пользования собственников МКД, применяются правила ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой, помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения в данном МКД, в том числе поэтажные коридоры, принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности.

Суду не были представлены доказательства, что имеется решение общего собрания собственников МКД произвести установку спорной перегородки, в связи с чем приходит к выводу о наличии правых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о понуждении ответчика привести общее имущество в первоначальное положение, осуществить демонтаж дверной коробки на лестничной площадке 10 этажа жилого дома по адресу: <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Жилой район АИЖК» (ИНН №) – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт № привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, в надлежащее состояние, а именно осуществить демонтаж двери, дверной коробки № этажа жилого дома.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Жилой район АИЖК» (ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 30 декабря 2022 года.

Председательствующий судья А.В. Терентьев