89RS0004-01-2023-000640-25
Дело № 2-1093/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новый Уренгой 05 апреля 2023 года
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе
Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,
при секретаре Биртаевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений администрации г.Новый Уренгой к ФИО1, ФИО2 о признании договора найма жилого помещения в общежитии расторгнутым, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
с участием прокурора Волосковой Е.С., представителя истца ФИО3, ответчиков ФИО1, ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 зарегистрированы и проживают в квартире <адрес>, имеющей статус общежития, предоставленной ФИО1 в 2008 году на период трудовых отношений с МБДОУ «ДС «Олененок».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволена по п.3 ч.1 ст.77 Трудового кодекса Российской Федерации (по инициативе работника, в связи с выходом на пенсию по старости).
Дело инициировано иском департамента имущественных и жилищных отношений администрации г.Новый Уренгой, представитель которого, ссылаясь на прекращение трудовых отношений между МБДОУ «ДС «Олененок» и ФИО1, отказ ответчиков в добровольном порядке освободить жилое помещение, предъявил требования о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой, выселении без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала.
Ответчики ФИО1, ФИО2 возражали против удовлетворения заявленных требований, полагая, что занимаемое ими жилое помещение предоставлено им в бессрочное пользование. Указали, что являются пенсионерами по старости. Одновременно просили предоставить отсрочку исполнения решения в связи с необходимостью получения по месту жительства лекарственных средств и отсутствием иного жилого помещения на территории г.Новый Уренгой.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, выслушав заключение прокурора Волосковой Е.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии со ст.92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Согласно ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В судебном заседании установлено, что дом <адрес> на основании распоряжения мэра г. Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> принят в собственность муниципального образования город Новый Уренгой.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества муниципального образования г.Новый Уренгой распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>.
Распоряжением заместителя главы администрации г. Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> утвержден список граждан на получение жилого помещения в общежитии.
Согласно приложению к указанному распоряжению жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 23, предоставлено ФИО1, работающей воспитателем в детском саду «Олененок» управления образования администрации г.Новый Уренгой.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУ «Управление муниципального хозяйства» от имени собственника жилого помещения «Муниципальное образование город Новый Уренгой» в лице ОАО «Управляющая жилищная компания» заключен договор найма жилого помещения в общежитии № <данные изъяты>, в соответствии с пунктом 1 которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной (муниципальной) собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, состоящее из одной комнаты в общежитии, общей площадью 21,20 кв.м., для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату жилищно-коммунальных услуг, по адресу: <адрес>
Совместно с нанимателем в жилое помещения вселены члены ее семьи ФИО2 (супруг), ФИО6 (дочь).
В силу п.5 договора он заключен на время трудовых отношений ФИО1 с управлением образования, д/с «Олененок».
Договор никем из сторон в установленном законом порядке оспорен не был.
Приказом № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ МБДОУ «Детский сад «Олененок» ФИО1 уволена ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию в связи с выходом на пенсию на основании п.3 ч.1 ст.77 Трудового кодекса РФ.
Согласно справке о зарегистрированных от ДД.ММ.ГГГГ, а также карточке регистрации в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2
Из объяснений ответчика ФИО1, а также актов обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время в жилом помещении проживают ФИО1, ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено предупреждение об освобождении указанной квартиры. До настоящего времени спорное жилое помещение не освобождено.
Занимаемое ответчиками жилое помещение расположено в общежитии и относится к специализированному жилищному фонду.
В силу ст.ст.92, 100 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением заключения договора найма специализированного жилого помещения.
В соответствии со ст.102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в случае утраты (разрушения) такого жилого помещения или по иным предусмотренным ЖК РФ основаниям. Таким основанием прекращения договора найма специализированного жилого помещения по смыслу ст.104 ЖК РФ является, в частности, прекращение трудовых отношений.
Согласно ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Из п.19 договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что действие указанного договора прекращается с истечением срока трудового договора.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 уволена из органов системы образования г.Новый Уренгой, действие договора найма жилого помещения в общежитии на момент рассмотрения дела судом прекращено.
В соответствии со ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Частью 2 статьи 103 ЖК РФ определено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в частности, пенсионеры по старости.
Из объяснений сторон, данных ими в судебном заседании, усматривается, что в списке малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма по месту жительства г.Новый Уренгой, ФИО1, ФИО2 не состоят.
Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, у суда отсутствуют основания для вывода об отнесении ответчиков к числу лиц, которые в силу ч.2 ст.102, ч.2 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, исходя из вышеназванных норм ЖК РФ, с момента увольнения ФИО1 право пользования семьи Бубенок спорным жилым помещением прекращено.
При этом, учитывая, что добровольно ответчики занимаемую квартиру не освободили, они должны быть выселены из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
При заключении договора найма ФИО1 соглашалась именно на те условия, которые были предусмотрены в договоре, воля сторон при его подписании была направлена на заключение договора найма жилого помещения в общежитии на период трудовых отношений.
На момент предоставления жилого помещения ФИО1 достоверно было известно, что оно является специализированным, имеет статус общежития, что свидетельствует об осведомленности о правовых последствиях его представления и отсутствии каких-либо оснований для проживания в нем после увольнения при отсутствии условий, предусмотренных ст.103 Жилищного кодекса РФ.
Из установленных фактов и правоотношений сторон, а также представленных доказательств, учитывая условия, применительно к которым ФИО1, ФИО2 предоставлено спорное жилое помещение, не следует, что действия администрации г.Новый Уренгой по предоставлению спорного жилого помещения были направлены на обеспечение семьи Бубенок жилым помещением в бессрочное пользование, а не на условиях временности проживания, обусловленной периодом работы ФИО1 в системе образования г.Новый Уренгой.
В силу подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением производится его снятие с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
Следовательно, исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения в общежитии, признании прекратившими право пользования жилым помещением, а также о снятии их с регистрационного учета по указанному адресу подлежат удовлетворению.
Ходатайствуя о предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком на 12 месяцев, ответчики указывают, что являются пенсионерами по старости, не имеют возможности приобретения жилья на территории г.Новый Уренгой, ФИО1 страдает такими болезнями, как гипертоническая болезнь III стадии, артериальное давление, атеросклероз БЦА, нарушение проводимости сердца: преходящая блокада 2-3 степени, в связи с которыми ФИО1 согласно постановлению Правительства автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> получает жизненно важные и необходимые лекарства, согласно выписному эпикризу Тюменского кардиологического научного центра каждые 6 месяцев проходит обследование и лечение эндокардиальными электродами по региональной льготе. Действующая регистрация на территории Ямало-Ненецкого автономного округа дает единственную возможность своевременно проходить лечение и получать жизненно важные лекарства по данной региональной льготе.
Из предоставленной ответчиком справки ГБУЗ ЯНАО «Новоуренгойская центральная городская больница» усматривается, что ФИО1 состоит на диспансерном учете у терапевта и узких специалистов, ежемесячно получает льготные лекарственные препараты.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также то, что ФИО1, ФИО2 являются пенсионерами по старости, не имеют иного жилого помещения на территории г.Новый Уренгой, что подтверждается справками Управления Росреестра, суд полагает подлежащим удовлетворению ходатайство ответчиков об отсрочки исполнения решения суда.
В то же время, учитывая, что у ФИО1 имеется в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 42,6 кв.м, у ФИО2 – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 24,2 кв.м, возможность реализации указанных объектов с целью решения своего жилищного вопроса, суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнения решения на 6 месяцев, поскольку такой срок является объективно разумным, достаточным для надлежащего исполнения решения суда с соблюдением баланса интересов сторон, прав должников на жилище, закрепленное Конституцией Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать расторгнутым договор № <данные изъяты> найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУ «Управление муниципального хозяйства» от имени собственника жилого помещения «Муниципальное образование город Новый Уренгой» в лице ОАО «Управляющая жилищная компания» и ФИО1, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования квартирой <адрес>.
Выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Предоставить ФИО1, ФИО2 отсрочку исполнения решения на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.
Судья В.Е. Литвинов
СПРАВКА:
Мотивированное решение составлено 12 апреля 2023 года.
Судья В.Е. Литвинов