77RS0021-02-2024-016807-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2025 года

Мотивированное решение составлено 04 марта 2026 года

26 ноября 2025 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1408/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков арендатором жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО2, в котором просит суд взыскать ущерб в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 29.07.2021 между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого истец предоставила ответчику квартиру, расположенную по адресу: адрес. 31.07.2022 договор аренды прекратил свое действие на основании соглашения, заключенного между сторонами по причине претензии со стороны истца по исполнению договора найма жилого помещения. Истец, после освобождения квартиры ответчиком обнаружила порчу помещения и имущества, находящегося в квартире. Согласно заключению эксперта ООО «ЦЭП» стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет сумма Стоимость услуг эксперта составляет сумма Поскольку действиями ответчика истцу нанесен ущерб, а также ответчик не исполнил обязательства, предусмотренные договором найма, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании 25.11.2025г. объявлялся перерыв до 26.11.2025г.

Истец в судебное заседание не явился, извещался, обеспечил участие своего представителя, который исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, обеспечил участие своего представителя, который возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещалась, обеспечила участие своего представителя.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно положениям п. п. 1 и 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, 29.07.2021 между фио (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и фио жилое помещение по адресу: адрес.

Согласно п. 1.5. Договора, срок найма объекта устанавливается с 01.08.2021 по 30.06.2022.

Согласно п. 4.1. Договора, плата за наем объекта в месяц составляет сумма

Согласно п. 6.1. Договора, страховой депозит составляет сумма

Согласно п. 3.1.8. Договора, наниматель обязался возвратить наймодателю объект в находящимся в нем имуществом и ключи от объекта в то состоянии, в котором они были переданы нанимателю (с учетом их естественного физического износа) по истечении срока найма, а также в случае досрочного прекращения настоящего договора.

29.07.2021 между фио (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) подписан передаточный акт указанного жилого помещения, в котором не содержится сведений о наличии недостатков в предоставляемом жилом помещении.

31.07.2022 между сторонами подписан передаточный акт, согласно которому ФИО2 возвратил фио жилое помещение по адресу: адрес.

В пункте 3 Акта, указаны дефекты и недостатки передаваемого жилого помещения по адресу: адрес.

Согласно п. 9 Акта, при подписании настоящего передаточного акта не произошел возврат страхового депозита.

Истец, после освобождения квартиры ответчиком обнаружил порчу жилого помещения и имущества, находящегося в квартире.

Для определения размера ущерба истец обратился в экспертное учреждение ООО «ЦЭП», согласно заключению которого стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет сумма

Стоимость услуг эксперта составляет сумма

В связи с возникшими противоречиями относительно стоимости восстановительного ремонта, по ходатайству стороны ответчика, определением Пресненского районного суда адрес от 14.04.2025 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр Судебных экспертиз».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Центр Судебных экспертиз», стоимость устранения недостатков в квартире № 23 по адресу: адрес, на июль 2022 года составляет сумма При проведении исследований было установлено, что в период действия договора найма жилого помещения от 29.07.2021, образовались следующие дефекты: повреждения паркета, деформация дивана, царапины, сколы на стенах. Согласно передаточному акту от 19.07.2021 квартира не имела недостатков, следовательно, повреждения пола образовались в период действия договора найма жилого помещения от 29.07.2021. В материалах дела имеет переписка только о заливе на кухне, при этом повреждения пола имеются также и в комнатах. Определить дату и причина залива в квартире по адресу: адрес не представляется возможным. Согласно передаточному акту от 19.07.2021 квартира не имела недостатков, следовательно, повреждения пола образовались в период действия договора найма жилого помещения от 29.07.2021.

Суд принимает заключение судебной экспертизы ООО «Центр Судебных экспертиз» в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта сторонами не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. На основании статьи 1082 ГК Российской Федерации одним из способов возмещения вреда является возмещение причиненных убытков.

Для наступления гражданско-правовой ответственности за причинение вреда, в частности в виде возмещения убытков, необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины, а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25) разъяснено, что по делам о возмещении убытков Истец обязан доказать, что Ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК Российской Федерации). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК Российской Федерации) (п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Факт проживания в квартире истца в спорный период ответчик не отрицал.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПКФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика суммы ущерба, поскольку повреждения квартире истца произошли в период действий договора найма жилого помещения, заключенного между сторонами, указанные повреждения в квартире истца в период проживания в нем ответчика причинили ущерб истцу, который должен быть возмещен ответчиком в размере сумма, из расчета сумма (стоимость устранения недостатков) – сумма (страховой депозит).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частично удовлетворяя требования истца, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом требований (44,83 %) в размере сумма, состоящие из расходов по оплате экспертизы и расходов по оплате госпошлины, в остальной части исковые требования о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков арендатором жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) ущерб в размере сумма, судебные расходы в сумме сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Жребец Т.Е.