УИД №77RS0025-02-2024-001057-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гурбик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-088/2025 по иску ООО «Вайлдберриз Банк» к ФИО1, ООО «ГеоТехнологии», ООО «НАФТЕРРА», ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Вайлдберриз Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ООО «ГеоТехнологии», ООО «НАФТЕРРА», ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому, уточнив требования, просит расторгнуть кредитный договор № .... от 31.10.2022, заключенный между ООО «Вайлдберриз Банк» и ООО «НАФТЕРРА», взыскать солидарно с ООО «НАФТЕРРА», ФИО1, ООО «ГеоТехнологии», а с ответчика ФИО2 и ФИО3 в рамках заложенного имущества задолженность по кредитному договору № .... от 31.10.2022 в размере 82 850 093,88 руб., обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику ФИО2 - жилое помещение-квартиру № .... расположенную по адресу: ...., площадью 43.7 кв.м, кадастровый номер ...., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 18 972 346 руб., обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3 - нежилое помещение: ...., - расположенное по адресу: ...., площадью 355,5 кв. м, кадастровый номер ...., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 28 815 390 руб., обратить взыскание на опытно-промышленный комплекс переработки нефтяных остатков (нефтеотходов) с получением продуктов для нефтехимии, принадлежащий ООО «ГеоТехнологии», состоящий из: операторная №1 площадью 122,7 м.кв, котельная паровая площадью 33,7 м.кв, свеча рассеивания высотой 9 м, печь нагрева сырья площадью застройки 66,0 м.кв, груба дымовая высотой 15 м, установка магнитно­импульсной обработки жидких сред (УМИОС) площадью застройки 23,0 м.кв, технологаческая установка площадью застройки 388,8 м.кв, накопительная емкость объемом 25 м.куб, емкость аварийная объемом 25 м.куб, емкость подтоварной воды объемом 25 м.куб, емкость щелочных стоков объемом 50 м.куб, емкость воды объемом 3 м.куб, емкость конденсата объемом 3 м.куб, накопительная емкость с насосной станцией объемом 50 м.куб, накопительная емкость объемом 50 м.куб, расходный парк площадью застройки 270,6 м.кв, емкость в количестве 3 шт. объемом 25 м.куб каждая, емкость в количестве 2 шт. объемом 50 м.куб каждая, площадка с насосами БШ площадью застройки 10,9 м.кв, площадка с насосами БП2 площадью застройки 9,5 м.кв, эстакада протяженностью 178 м, система водоснабжения, состоящая из хозяйственно-питьевого водопровода В1 (наружные сети) протяженностью 182 м, система водоотведения, состоящая из: хозяйственно-бытовая канализация (К1) протяженностью 11м, ливневая канализация (К2) протяженностью 219 м, производственная канализация (КЗ) протяженностью 21 м, система электроснабжения протяженностью 350 м, система газоснабжения, состоящая из: наружный газопровод среднего давления протяженностью 376 м, ШРП типа ГРПШ-ОЗМ-А- 15-2У1 в количестве 1 шт., газопровод среднего давления протяженностью 80 м, газопровод низкого давления протяженностью 66 м. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: ...., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 45 258 880 руб., обратить взыскание на право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: нефтехимическая промышленность, площадь 31239 +/- 40кв.м, адрес объекта: ...., кадастровый номер ...., в том числе: -кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: ....; - кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: ...., обратить взыскание на право сервитута земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленную базу, площадь 531063 +/- 267кв.м, адрес объекта: ...., кадастровый номер .... (единое землепользование), взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 31.10.2022 между ООО «Вайлдберриз Банк» и ООО «НАФТЕРРА» заключен кредитный договор №.... о предоставлении кредита юридическому лицу в сумме 38 000 000 руб. (п. 1.1. кредитного договора) на срок по 31.10.2023 (включительно), (п. 1.2. кредитного договора), с условием начисления процентов за его пользование в размере 18% (восемнадцати процентов) годовых (п. 2.7. кредитного договора) на условиях срочности, платности, возвратности и обеспеченности. В силу п. 2.1. кредитного договора выдача кредита осуществляется в безналичной форме путем единовременного перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика № .... открытый в ООО «Вайлдберриз Банк». Ответчик ООО «НАФТЕРРА» засвидетельствовал своими подписями согласие с условиями предоставления ему в порядке кредитования ООО «Вайлдберриз Банк» денежных средств. Денежные средства в размере 38 000 000 руб. были получены ответчиком 02.06.2022 путем перечисления на расчетный счет заемщика, что подтверждается выпиской по расчетному счету от 08.12.2021. Надлежащее исполнение обязательств ответчика ООО «НАФТЕРРА» по кредитному договору обеспечивается: залогом жилого помещения: квартиры № ...., расположенной по адресу: .... площадью 43.7 кв.м, кадастровый номер .... по договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № .... от 31.10.2022, заключенному с ответчиком ФИО2; залогом нежилого помещения: ...., - расположенного по адресу: ...., площадью 355,5 кв. м, кадастровый номер .... по Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № .... от 31.10.2022, заключенному с ответчиком ФИО3; залогом (ипотекой) имущества и прав по договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № .... от 31.10.2022, заключенному с ответчиком ООО «ГеоТехнологии», а именно: залогом опытно-промышленного комплекса переработки нефтяных остатков (нефтеотходов) с получением продуктов для нефтехимии принадлежащего ответчику 2 ООО «ГеоТехнологии», состоящего из: операторная №1 площадью 122,7 м.кв, котельная паровая площадью 33,7 м.кв, свеча рассеивания высотой 9 м, печь нагрева сырья площадью застройки 66,0 м.кв, груба дымовая высотой 15 м, установка магнитно­ импульсной обработки жидких сред (УМИОС) площадью застройки 23,0 м.кв, технологическая установка площадью застройки 388,8 м.кв, накопительная емкость объемом 25 м.куб, емкость аварийная объемом 25 м.куб, емкость подтоварной воды объемом 25 м.куб, емкость щелочных стоков объемом 50 м.куб, емкость воды объемом 3 м.куб, емкость конденсата объемом 3 м.куб, накопительная емкость с насосной станцией объемом 50 м.куб, накопительная емкость объемом 50 м.куб, расходный парк площадью застройки 270,6 м.кв, емкость в количестве 3 шт. объемом 25 м.куб каждая, емкость в количестве 2 шт. объемом 50 м.куб каждая, площадка с насосами БП1 площадью застройки 10,9 м.кв, площадка с насосами БП2 площадью застройки 9,5 м.кв, эстакада протяженностью 178 м, система водоснабжения, состоящая из хозяйственно-питьевого водопровода В1 (наружные сети) протяженностью 182 м, система водоотведения, состоящая из: хозяйственно-бытовая канализация (К1) протяженностью Н м , ливневая канализация (К2) протяженностью 219 м, производственная канализация (КЗ) протяженностью 21 м, система электроснабжения протяженностью 350 м, система газоснабжения, состоящая из: наружный газопровод среднего давления протяженностью 376 м, ШРП типа ГРПШ-ОЗМ-А- 15-2У1 в количестве 1 шт., газопровод среднего давления протяженностью 80 м, газопровод низкого давления протяженностью 66 м.; залогом прав аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: нефтехимическая промышленность, площадь 31239 +/- 40кв.м, адрес объекта: ...., кадастровый номер ...., в том числе: кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: ...., ....; кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: ....; залогом прав сервитута земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленную базу, площадь 531063 +/- 267кв.м, адрес объекта: ...., кадастровый номер .... (единое землепользование); поручительством ответчика ФИО1 по договору поручительства № .... от 31.10.2022.; поручительством ответчика ООО «ГеоТехнологии» по договору поручительства № .... от 31.10.2022. С 28.02.2023 ответчик ООО «НАФТЕРРА» перестал надлежащим образом исполнять принятое на себя обязательство по своевременной уплате сумм основного долга и уплате процентов, с периодичностью более 60 (шестидесяти) дней, в связи с чем, истец был вынужден направлять в адрес ответчиков уведомления с просьбой об исполнении обязательств (исх. .... от 10.03.2023). Направленные в адрес ответчиков претензии с требованием оплаты задолженности также оставлены без исполнения.

Представитель истца ООО «Вайлдберриз Банк» по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений.

Ответчики ФИО1, ООО «ГеоТехнологии», ООО «НАФТЕРРА», ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании наличие задолженности по кредитному договору не отрицал, представил в материалы дела письменное ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 31.10.2022 между ООО «Вайлдберриз Банк» и ООО «НАФТЕРРА» заключен кредитный договор № .... о предоставлении кредита юридическому лицу в сумме 38 000 000 руб. на срок по 31.10.2023 (включительно), с условием начисления процентов за его пользование в размере 18% (восемнадцати процентов) годовых на условиях срочности, платности, возвратности и обеспеченности.

Как следует из п. 3.3. кредитного договора Заемщик обязуется обеспечивать своевременное погашение основного долга, процентов, иных платежей в соответствии с условиями Кредитного договора.

Заемщик обязуется осуществить погашение суммы основного долга по Кредитному договору в соответствии с графиком погашения основного долга, установленным пунктом 2.5. Кредитного договора.

Согласно п. 2.8. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на сумму фактической ссудной задолженности, начиная со дня, следующего за днем выдачи кредита, и по дату полного погашения кредита (включительно).

Расчетным периодом является календарный месяц. Для проведения расчетов принимается фактическое количество дней в году (365 или 366 дней в году, 30 или 31 число месяца (в феврале месяце — 28 или 29 число соответственно)).

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является:

1. Залог жилого помещения: квартиры № ...., расположенной по адресу: .... площадью 43.7 кв.м, кадастровый номер .... по договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № .... от 31.10.2022, заключенному с ответчиком ФИО2

2. Залог нежилого помещения: ...., - расположенного по адресу: ...., площадью 355,5 кв. м, кадастровый номер .... по Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № .... от 31.10.2022, заключенному с ответчиком ФИО3

3. Залог (ипотекой) имущества и прав по договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № .... от 31.10.2022, заключенному с ответчиком ООО «ГеоТехнологии», а именно:

- залогом опытно-промышленного комплекса переработки нефтяных остатков (нефтеотходов) с получением продуктов для нефтехимии принадлежащего ответчику 2 ООО «ГеоТехнологии», состоящего из: операторная №1 площадью 122,7 м.кв, котельная паровая площадью 33,7 м.кв, свеча рассеивания высотой 9 м, печь нагрева сырья площадью застройки 66,0 м.кв, груба дымовая высотой 15 м, установка магнитно­ импульсной обработки жидких сред (УМИОС) площадью застройки 23,0 м.кв, технологическая установка площадью застройки 388,8 м.кв, накопительная емкость объемом 25 м.куб, емкость аварийная объемом 25 м.куб, емкость подтоварной воды объемом 25 м.куб, емкость щелочных стоков объемом 50 м.куб, емкость воды объемом 3 м.куб, емкость конденсата объемом 3 м.куб, накопительная емкость с насосной станцией объемом 50 м.куб, накопительная емкость объемом 50 м.куб, расходный парк площадью застройки 270,6 м.кв, емкость в количестве 3 шт. объемом 25 м.куб каждая, емкость в количестве 2 шт. объемом 50 м.куб каждая, площадка с насосами БП1 площадью застройки 10,9 м.кв, площадка с насосами БП2 площадью застройки 9,5 м.кв, эстакада протяженностью 178 м, система водоснабжения, состоящая из хозяйственно-питьевого водопровода В1 (наружные сети) протяженностью 182 м, система водоотведения, состоящая из: хозяйственно-бытовая канализация (К1) протяженностью Н м , ливневая канализация (К2) протяженностью 219 м, производственная канализация (КЗ) протяженностью 21 м, система электроснабжения протяженностью 350 м, система газоснабжения, состоящая из: наружный газопровод среднего давления протяженностью 376 м, ШРП типа ГРПШ-ОЗМ-А- 15-2У1 в количестве 1 шт., газопровод среднего давления протяженностью 80 м, газопровод низкого давления протяженностью 66 м.

Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: .....

- залогом прав аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: нефтехимическая промышленность, площадь 31239 +/- 40кв.м, адрес объекта: ...., кадастровый номер ...., в том числе: кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: ...., ....; кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: ....;

- залогом прав сервитута земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленную базу, площадь 531063 +/- 267кв.м, адрес объекта: ...., кадастровый номер .... (единое землепользование).

4. Поручительством ответчика ФИО1 по договору поручительства № .... от 31.10.2022.

5. Поручительством ответчика ООО «ГеоТехнологии» по договору поручительства № .... от 31.10.2022.

В силу п. 2.1. кредитного договора, выдача кредита осуществляется в безналичной форме путем единовременного перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика № .... открытый в ООО «Вайлдберриз Банк».

Выпиской по расчетному счету подтверждается исполнение банком кредитных обязательств по предоставлению денежных средств.

Согласно материалам дела, ответчик нарушил обязательства, установленные договором по своевременной оплате основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, возникла просроченная задолженность.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и/или уплате процентов, Заемщик уплачивает пени в размере 0,2% (ноля целых двух десятых) от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств (п. 2.11 Кредитного договора).

Истец направлял в адрес ответчиков уведомления о наличии просроченной задолженности, а также претензии о необходимости ее оплаты оставлены без удовлетворения.

Согласно расчету истца, по состоянию на 01.07.2024 задолженность ответчика ООО «НАФТЕРРА» по кредитному договору составляет 82 850 093,88 руб., из которой: - 38 000 000 руб. - просроченная задолженность по основному долгу, - 11 058 529,14 руб. - просроченная задолженность по процентам, - 27 824 395,60 руб. – неустойка за просрочку уплаты основного долга за период с 28.02.2023 по 01.07.2024, - 5 967 169,14 руб. - неустойка за просрочку уплаты процентов за период с 28.02.2023 по 01.07.2024.

Факт нарушения ответчиком ООО «НАФТЕРРА» условий договора подтверждается представленными письменными доказательствами.

Суд принимает представленный стороной истца расчет задолженности в качестве доказательства по делу, поскольку расчет проверен судом, выполнен арифметически верно и в соответствии с условиями кредитного договора. Мотивированных возражений по представленному истцом расчету и размеру задолженности по указанному кредитному договору ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчиков ООО «НАФТЕРРА», а также ФИО1 и ООО «ГеоТехнологии», как солидарно ответственных в соответствии с договорами поручительства, в пользу ООО «Вайлдберриз Банк» задолженности по основному долгу и просроченным процентам за пользование кредитом подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «НАФТЕРРА» обязательств по кредитному договору в судебном заседании установлен, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков 27 824 395,60 руб. – неустойку за просрочку уплаты основного долга за период с 28.02.2023 по 01.07.2024, - 5 967 169,14 руб. - неустойку за просрочку уплаты процентов за период с 28.02.2023 по 01.07.2024.

Представитель ответчика ФИО3 ходатайствовал о снижении неустойки.

С учетом размера имеющейся задолженности, периода просрочки нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что размер заявленных истцом неустоек явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи, с чем считает необходимым уменьшить размер неустойки за просрочку уплаты основного долга до 10 000 000 руб., размер неустойки за просрочку уплаты процентов до 2 000 000 руб.

Уменьшая размер неустоек, суд принимает во внимание компенсационную природу неустойки в гражданско-правовых отношениях, которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, с учетом обстоятельств по делу, соотношения суммы неустойки и суммы ущерба, периода просрочки выплаты задолженности.

Указанный размер неустоек за просрочку оплаты основного долга и процентов за пользование кредитом соответствует принципам разумности, справедливости и соразмерности, обеспечивает баланс, как интересов взыскателя, так и должников.

Учитывая изложенное, с ответчиков ООО «НАФТЕРРА», ФИО1, ООО «ГеоТехнологии» в пользу истца подлежит взысканию задолженность в общем размере 61 058 529,14 руб., из расчета: - 38 000 000 руб. - просроченная задолженность по основному долгу, - 11 058 529,14 руб. - просроченная задолженность по процентам, - 10 000 000 руб. – неустойка за просрочку уплаты основного долга за период с 28.02.2023 по 01.07.2024, - 2 000 000 руб. - неустойка за просрочку уплаты процентов за период с 28.02.2023 по 01.07.2024.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая существенное нарушение условий кредитного договора и наличие задолженности в соответствии со ст. 450 ГК РФ требования ООО «Вайлдберриз Банк» о расторжении кредитного договора № ...., заключенного 31.10.2022 с ООО «НАФТЕРРА» подлежат удовлетворению.

По требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу.

Абзацем 1 п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона;

Продажа заложенного имущества, указанного в п. 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика (п. 9 ст. 77.1).

Истец в соответствии с условиями договоров поручительства просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 16 178 400 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости этого имущества, с учетом положений ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Положениями подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В связи с оспариванием представителем ответчика ФИО3 начальной продажной стоимости заложенного недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер ...., определением суда от 23.09.2024 по делу назначена судебная экспертиза оценки недвижимого имущества, проведение которой было поручено экспертам АНО «Центр судебных исследований «РИК».

Согласно заключению эксперта АНО «Центр судебных исследований «РИК» №...., рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер ...., по состоянию на дату проведения экспертизы – 07.12.2024, составляет 35 417 000 руб.

Указанное заключение судебной экспертизы на основании ст.ст. 86, 55 ГПК РФ принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу, так как основания не доверять выводам эксперта у суда отсутствуют. Мотивированных возражений по указанному заключению, сторонами согласно ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Иными ответчиками стоимость заложенного имущества, согласованная условиями договоров поручительства, в рамках рассмотрения настоящего дела, не оспаривалась.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В данном случае, правовых оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 348 ГК РФ) судом не установлено, так как в рассматриваемом случае, сумма неисполненного ответчиком обязательства на момент рассмотрения дела составляет более 5 % от стоимости предметов залога, период просрочки исполнения обязательств, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Поскольку ответчиком ООО «Нафтерра» надлежащим образом не исполнялись обязательства по кредитному договору, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на имущество, заложенное в порядке обеспечения обязательств по данному договору, определив способом продажи публичные торги.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию, документально подтвержденные, расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Вайлдберриз Банк» к ФИО1, ООО «ГеоТехнологии», ООО «НАФТЕРРА», ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № .... от 31 октября 2022 года, заключенный между ООО «Вайлдберриз Банк» и ООО «НАФТЕРРА».

Взыскать солидарно с ООО «НАФТЕРРА», ФИО1 и ООО «ГеоТехнологии» в пользу ООО «Вайлдберриз Банк» задолженность по кредитному договору № .... от 31 октября 2022 года в размере 61 058 529 (шестьдесят один миллион пятьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать девять) руб. 14 коп.

Обратить взыскание на предметы залога - жилое помещение: квартиру № ...., расположенную по адресу: ...., кадастровый номер ...., принадлежащее ФИО2, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 18 972 346 (Восемнадцать миллионов девятьсот семьдесят две тысяч триста сорок шесть) руб. 00 коп; нежилое помещение: подвал, помещение 1 - комнаты с 1 по 14,14а, с 15 по 19, - расположенное по адресу: ...., площадью 355,5 кв. м, кадастровый номер ...., принадлежащие ФИО3, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 35 417 000 (тридцать пять миллионов четыреста семнадцать тысяч) руб. 00 коп.; опытно-промышленный комплекс переработки нефтяных остатков (нефтеотходов) с получением продуктов для нефтехимии, принадлежащий ООО «ГеоТехнологии», состоящий из: операторная №1 площадью 122,7 м.кв, котельная паровая площадью 33,7 м.кв, свеча рассеивания высотой 9 м, печь нагрева сырья площадью застройки 66,0 м.кв, груба дымовая высотой 15 м, установка магнитноимпульсной обработки жидких сред (УМИОС) площадью застройки 23,0 м.кв, технологическая установка площадью застройки 388,8 м.кв, накопительная емкость объемом 25 м.куб, емкость аварийная объемом 25 м.куб, емкость подтоварной воды объемом 25 м.куб, емкость щелочных стоков объемом 50 м.куб, емкость воды объемом 3 м.куб, емкость конденсата объемом 3 м.куб, накопительная емкость с насосной станцией объемом 50 м.куб, накопительная емкость объемом 50 м.куб, расходный парк площадью застройки 270,6 м.кв, емкость в количестве 3 шт. объемом 25 м.куб каждая, емкость в количестве 2 шт. объемом 50 м.куб каждая, площадка с насосами БП1 площадью застройки 10,9 м.кв, площадка с насосами БП2 площадью застройки 9,5 м.кв, эстакада протяженностью 178 м, система водоснабжения, состоящая из хозяйственно-питьевого водопровода В1 (наружные сети) протяженностью 182 м, система водоотведения, состоящая из: хозяйственно-бытовая канализация (К1) протяженностью 11м, ливневая канализация (К2) протяженностью 219 м, производственная канализация (КЗ) протяженностью 21 м, система электроснабжения протяженностью 350 м, система газоснабжения, состоящая из: наружный газопровод среднего давления протяженностью 376 м, ШРП типа ГРПШ-ОЗМ-А- 15-2У1 в количестве 1 шт., газопровод среднего давления протяженностью 80 м, газопровод низкого давления протяженностью 66 м. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: ....,...., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 45 258 880 (Сорок пять миллионов двести пятьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят) руб. 00 коп.

Обратить взыскание на право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: нефтехимическая промышленность, площадь 31239 +/- 40кв.м, адрес объекта: ...., кадастровый номер ...., в том числе: кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: ....; кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: .....

Обратить взыскание на право сервитута земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленную базу, площадь 531063 +/- 267кв.м, адрес объекта: ...., кадастровый номер .... (единое землепользование).

Взыскать солидарно с ФИО1, ООО «ГеоТехнологии», ООО «НАФТЕРРА», ФИО2, ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 (шестьдесят шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 30.04.2025