Решение по делу № 2-13598/2022 от 14.02.2023 - об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками нежилого помещения, обязании выдавать отдельные платежные документы на оплату, третье лицо <ФИО>.

КОПИЯ

Гражданское дело № 2-2306/2023 (2-13598/2022)

УИД 86RS0004-01-2022-016977-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сургут 14 февраля 2023 г.

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Булатовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «ЖилСервис», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками нежилого помещения, обязании выдавать отдельные платежные документы на оплату, третье лицо ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что решением Пушкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был произведен раздел совместно нажитого имущества между истцом и ФИО2 Он является собственником 1/2 доли нежилого помещения «Мастерская художника», расположенного по адресу: <адрес>, чердачный этаж. Также собственником указанного помещения является ФИО2 – 1/2 доли. Соглашение о порядке и размере внесения платы между истцом и ФИО2 не достигнуто. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания нежилого помещения, а также при взимании платы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> между собственниками в долях от общего размера оплаты, по 1/2 доли ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО УК «ЖилСервис» разделить счета и выдать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы с учетом определенного судом порядка начисления платы за коммунальные услуги в нежилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов разделить счета и выдать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы с учетом определенного судом порядка начисления взносов по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители ответчиков ООО УК «ЖилСервис», Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Третье лицо ФИО2, в суд не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания, причину неявки не сообщила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьями 153 и 154 ЖК РФ, с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере, установленном решением общего собрания собственников, если соответствующее решение принято.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель оказывает услуги, а заказчик обязуется оплачивать эти услуги.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право за ФИО1 на 1/2, за ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 168,4 кв.м. по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН, собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п. 1 ст. 253 ГК РФ). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п. 2 ст. 254 ГК РФ).

Указанные лица, в силу закона, несут бремя расходов за содержание нежилого помещения и потребление коммунальных услуг в равной степени.

Между собственниками нежилого помещения соглашение о порядке оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая обязанность каждого собственника соразмерно своей доли в праве собственности участвовать в расходах по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, суд считает необходимым определить порядок и размер участия в названных расходах: ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли каждому с заключением с ними отдельных соглашений и выдачей отдельных платежных документов.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что стороны в соответствии с нормами действующего законодательства имеют право производить оплату за содержание нежилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги только соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, при этом оснований для определения долей по оплате за коммунальные услуги и содержание нежилого помещения, а также взимания платы на капитальный ремонт многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в данной части.

Оснований для возложения обязанности на ООО УК «ЖилСервис», Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает, поскольку настоящее решение будет являться основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «ЖилСервис», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками нежилого помещения, обязании выдавать отдельные платежные документы на оплату – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер платы за нежилое помещение, оплаты коммунальных услуг за нежилое помещение, расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, исходя из:

- 1/2 доли в праве собственности на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № №;

- 1/2 доли в праве собственности на ФИО2, паспорт гражданина РФ серии № № №.

Данное решение будет являться основанием для заключения с каждым собственником отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за нежилое помещение и коммунальные услуги, расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и выдачи им отдельных платежных документов по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, исходя из 1/2 доли общего размера оплаты на каждого собственника.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Судья подпись А.А. Ким

КОПИЯ ВЕРНА «14» февраля 2023 года

Подлинный документ находится в деле

№ (2-13598/2022) УИД 86RS0№-58

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

__________________________________ А.А. Ким

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания Н.Н. Булатова