Дело № 2-7476/2025
УИД53RS0022-01-2025-012696-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Антоновой Н.И.,
при секретаре Анциферовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование требований указано, что во владении истца ДД.ММ.ГГГГ находится недвижимое имущество жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ
Указанное имущество перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с <данные изъяты> а так же расписок о передаче денежных средства от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь бревенчатого спорного дома 40,2 кв.м, из них жилая 25,1 кв.м.. В доме один этаж. Дому присвоен кадастровый номер №). Как владелец данного дома, на протяжении всего периода времени истец неоднократно заключала договоры аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом с ответчиком, продлевала и вносила плату согласно договоров. Также был заключен договор на подключение электричества в дом и осуществлялись платежи за пользование электроэнергией.
Истец была лишена возможности получить правоустанавливающие документы на жилой дом, так как после смерти <данные изъяты>. зарегистрировать соответствующим образом договор купли-продажи настоящего дома было не возможно. На письменное обращение в Управление ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче регистрационного удостоверения на дом. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, как своим собственным
Истец просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – бревенчатый жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный но адресу: <адрес> общей площадью 40,2 кв.м., этажность - один, с кадастровым № в силу приобретательной давности.
Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что по данным комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами <адрес> в реестре муниципального имущества не числится.
Указанный дом имеет кадастровый номер №, находится на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Сведения о зарегистрированных правах на указанный дом отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН.
Так же из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ
Дом возведен без получения разрешительной документации.Вступившим в законную силу решением ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> - оставить без удовлетворения. Согласно данным технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь 40,2 кв.м., жилая площадь 25,1 кв.м., число этажей - 1, состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей. Разрешение на строительство жилого дома не предъявлено, имеется штамп о самовольном строительстве указанного жилого дома. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Согласно справке Бюро технической инвентаризации, домовладение ДД.ММ.ГГГГ значится за <данные изъяты> Правоустанавливающие документы отсутствуют. На земельном участке площадью 450 м2 находится одноэтажный бревенчатый дом, общеполезной площадью и 40,5 м2, жилой – 25,4м2, год постройки ДД.ММ.ГГГГ износ составил 26% на 12 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровой карте города, на земельном участке возведен жилой дом, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением № истцу в аренду по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок для огородничества, площадью 539 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в жилой зоне № по <адрес>. Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ, которая дана ФИО1 <данные изъяты> последняя продает времянку за 1 500 руб.Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <данные изъяты>. получила от ФИО1 500 руб. в счет оплаты купли-продажи времянки (жилого дома) по адресу: <адрес>, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Великого Новгорода ДД.ММ.ГГГГ было вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №. ФИО1 было предложено принять меры по соблюдению обязательных требований земельного законодательства путем оформления разрешающих документов на использование земельного участка из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, либо освободить указанный земельный участок от строений и сооружений и привести его в состояние, пригодное для использования по целевому назначению (срок ДД.ММ.ГГГГ). Согласно заключению ООО №, составлено ДД.ММ.ГГГГ, среднерыночная стоимость жилого дома общей площадью 40,2 кв.м. по адресу В<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, наружные стены (материал) дома бревно, отопление печное, электроснабжение центральное, может составлять 265 000 руб. по состоянию на дату проведения оценки. Судом установлено, что третьи лица своих прав на спорный дом не предъявляли. Как следует из объяснений представителя истца, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом. Истец несет бремя содержания спорного имущества, в связи с чем истец считает, что приобрела право собственности на данное имущество на основании приобретательной давности.Факт пользования спорным имуществом истцом с ДД.ММ.ГГГГ нашел своё подтверждение в ходе рассмотрения спора. Суд исходит из того, что спорный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес> не нарушает права и интересы других лиц, соответствует разрешенному виду использования земельного участка №, что с учетом соблюдения истцом условий добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности владения жилым домом при отсутствии у ответчика правопритязаний на него на протяжении длительного времени (с ДД.ММ.ГГГГ), с присвоением ему адреса, то есть в связи с фактическим признанием его объектом прав, дает основание для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Суд исходит из того, что муниципальное образование, в границах которого находится спорный объект недвижимости, в течение длительного времени (с ДД.ММ.ГГГГ) не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, а истец ДД.ММ.ГГГГ года непрерывно, открыто и добросовестно владеет им, сам жилой дом возведен в правомерных границах земельного участка, не нарушает права и интересы других лиц, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, в связи с чем имеются правовые основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на спорный жилой дом. Сам по себе факт самовольного строительства жилого дома и отсутствия у истца прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении ее иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку, исходя из существа заявленных истцом требований, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом, согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. На протяжении всего давностного, открытого и непрерывного владения жилым домом ДД.ММ.ГГГГ) вопрос о сносе самовольной постройки, изъятии земельного участка муниципалитетом не ставился, напротив, в отношении жилого дома совершались действия, свидетельствующие о признании его объектом гражданских прав - присваивался адрес, заключался договор аренды земельного участка с кадастровым номером № между Администрацией В. Новгорода и истцом, дополнительные соглашения к нему. Согласно материалам дела, владение истца спорным жилым домом никем не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании жилого дома не предъявлялось. Само по себе отсутствие надлежащим образом оформленного права собственности на жилой дом, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны. С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более двадцати лет. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 ФИО10 к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО11, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда, то есть с 04 декабря 2025 года.
Председательствующий Н.И. Антонова