Дело № 2-451/2023

УИД 91RS0021-01-2023-000342-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года город Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Быховец М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Устименко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

В Судакский городской суд Республики Крым поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный 23 марта 2021 года между ФИО1 и ФИО2.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами заключен вышеуказанный договор купли-продажи в котором указано, что расчет произведен в полном объеме. Однако, фактически стороны устно договорились произвести оплату после осуществления действий по государственной регистрации имущества. В связи с тем, что на спорное имущество был наложен запрет на регистрационные действия, зарегистрировать право собственности за ответчиком не удалось, и деньги фактически истцу не передавались. По истечению времени арест с имущества был снят и право собственности было зарегистрировано за ответчиком. Указанная сделка утратила интерес для ответчика. Поскольку денежные средства ответчиком не передавались и в будущем исполнить указанное обязательство ответчик уклоняется, истец просит расторгнуть спорный договор.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о признании иска ответчиком.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По условиям договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного 23 марта 2021 года между ФИО1 и ФИО2, продавец подтвердил, что на момент подписания договора покупатель перечислил на расчетный счет, открытый в банковском учреждении, а продавец принял денежные средства в размере 1550000 рублей.

Данный пункт договора противоречит фактическим обстоятельствам и представленными в дело доказательствами.

Фактически оплата по договору произведена не была, что подтверждено доводами искового заявления, письменными пояснениями ответчика. На момент судебного заседания ответчик свои обязательства не исполнил, оплату по договору не произвел. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнен.

Таким образом суд констатирует, что со стороны ответчика имеется существенное нарушение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выразившееся в полной неоплате приобретенного недвижимого имущества. Соответственно ответчиком допущено нарушение условий договора, которое повлекло для истца ущерб, выраженный в том, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно получении всей, причитающейся ему денежной суммы в размере 1550000 рублей.

Истцом предпринимались попытки расторгнуть договор с ответчиком и получить денежные средства по договору, что подтверждается представленной в материалы дела претензией, но ответчик обязательства по уплате денежных средств не выполнила и договор расторгать отказалась.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку ФИО2 не выполнила надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между 23 марта 2021 года ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Решение суда в окончательной форме принято 25.04.2023

Председательствующий судья: