К делу № 2-2693/2022 23RS0014-01-2022-001872-52
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 27 октября 2022 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Майстер Л.В.,
при секретаре Васильевой Л.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных отношений администрации МО <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений МО <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, и просит взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования <адрес> задолженность по арендой плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 559 746,03 руб. и задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 89 826,80 рублей, итого задолженность на общую сумму - 649 572,83 рублей.
В обоснование указано, что согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ управление имущественных отношений администрации МО <адрес> предоставило в аренду сроком на 10 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании протокола № о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ лот № земельный участок из земель-населенных пунктов с кадастровым номером №:267 общей площадью 7644 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Е для размещения основных производств. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ лот № о результатах аукциона на право на заключения договора аренды земельного участка, расположенного <адрес> Е размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка составил 143 273 руб. 00 копеек. Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> произведена проверка поступления арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 559 746, 03 рублей. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пене (исх. 10.01-09/75 от ДД.ММ.ГГГГ). Однако ответчиком данное обязательство до настоящего времени не выполнено. В соответствии с расчетом управления имущественных отношений, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 89 826,80 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 1 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Как отражено в п. 14 постановления ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах аренды», договор аренды недвижимого имущества, подлежащий государственной регистрации и не зарегистрированный, но исполняемый сторонами, порождает обязательственные отношения из договора аренды, вплоть до взыскания неустойки.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
По смыслу ч. 5 ст. 65 ЗКРФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.
В силу статей 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ управление имущественных отношений администрации МО <адрес> предоставило в аренду сроком на 10 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании протокола № о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ лот № земельный участок из земель-населенных пунктов с кадастровым номером №:267 общей площадью 7644 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Е для размещения основных производств.
В соответствии с пунктом 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ лот № о результатах аукциона на право на заключения договора аренды земельного участка, расположенного <адрес> Е размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка составил 143 273 руб. 00 копеек.
Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> произведена проверка поступления арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 559 746, 03 руб.
В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пене (исх. 10.01-09/75 от ДД.ММ.ГГГГ). Однако ответчиком данное обязательство до настоящего времени не выполнено.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 89 826,80 рублей.
Данный расчет судом проверен и признан верным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора. Доказательств необоснованности представленного истцом расчета в ходе рассмотрения дела суду не представлено.
Доказательств, достоверно подтверждающих уплату ответчиком суммы задолженности, в материалах дела не имеется.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При подаче в суд искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии ст. 336.36 НК РФ.
Согласно ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина по данному иску составляет 9 695 руб. 73 коп.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 695 руб. 73 коп. в доход государства
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление управления имущественных отношений администрации МО <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования <адрес> задолженность по арендой плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 559 746,03 (пятьсот пятьдесят девять тысяч семьсот сорок шесть) руб. 03 копейки и задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 89 826,80 рублей (восемьдесят девять тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 80 копеек, итого: задолженность на общую сумму в размере 649 572,83 (шестьсот сорок девять тысяч пятьсот семьдесят два) рубля 83 копейки.
Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 9 695 руб. 73 коп.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий Майстер Л.В.