04RS0018-01-2025-002644-84

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Тангатовой Б.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2776/2025 по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание жилого помещения и оказанию коммунальных услуг за период с 01.01.2020г. по 31.05.2024 г. в размере 93495,59 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за указанный период в размере 18809,11 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ является управляющей организацией в отношении объектов жилищного фонда Министерства обороны РФ. С 15.03.2022г. объекты жилого фонда в г. Улан-Удэ были переданы филиалу – ЖКС №10. Ответчик ФИО1 является нанимателем служебного жилого помещения по адресу: <адрес> а остальные ответчики это члены его семьи, все состоят на регистрационном учете. Поскольку ответчиками обязанность по своевременному внесению паты за жилое помещение не исполняется надлежащим образом, за заявленный период образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Представителем ФИО2 ФИО4 направлен отзыв, в котором указано об отсутствии оснований для взыскания задолженности с ответчиков ФИО2 и ФИО3, поскольку они в г. Улан-Удэ не проживают с 2018г.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирными домами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, жилищным законодательством на нанимателя жилого помещения возложена обязанность своевременно вносить плату за занимаемое жилое помещение.

Судом установлено, что Приказом МО РФ №155 от 02.03.2017г. создано ФГБУ ЦЖКУ, которое 21.09.2017г. было выбрано управляющей организацией в отношении объектов жилищного фонда, принадлежащего МО РФ, и 26.09.2017г. между ФГБУ ЦЖКУ и МО РФ был заключен договор управления жилищным фондом. Согласно приложения №1 к договору, многоквартирный дом <адрес> входит в перечень домов, находящихся в управлении ФГБУ ЦЖКУ МО РФ. Таким образом, в соответствии с Договором управления жилищным фондом истец является управляющей организацией и поставщиком коммунальных ресурсов в многоквартирный дом по адресу: <адрес>

Согласно поквартирной карточки, нанимателем служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, на регистрационном учете по указанному адресу с 18.12.200г., помимо нанимателя, значатся, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5

Согласно ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В силу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Из содержания указанных норм жилищного законодательства следует, что обязанность по оплате за жилое помещение ставится в зависимость от того, является ли лицо членом семьи нанимателя и проживает ли он в жилом помещении.

В данном случае судом установлено, что брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут <данные изъяты>

Согласно договора купли-продажи, ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. приобретен жилой дом по адресу: <адрес>, в котором она проживала вместе с несовершеннолетними детьми. Указанные доводы изложены в отзыве на иск и никем не опровергнуты.

Также судом установлено, что с 2018г. ФИО2 проживает в г. Санкт-Петербурге, о чем свидетельствуют договор найма жилого помещения <данные изъяты> договор аренды квартиры от <данные изъяты>., договор аренды квартиры <данные изъяты>., а также сведения о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица с указанием периодов и мест работы ответчика. Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 в 2012г. прекратила семейные отношения с нанимателем служебного жилого помещения и в заявленный в иске период в спорном жилом помещении не проживала. Доказательств, опровергающих указанные выводы, ни истцом, ни ответчиком ФИО1 не представлено. Представленный в материалы дела акт о фактическом проживании граждан в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ. не может быть признан в качестве такого оказательства, поскольку указанный акт ФИО2 не подписан и его содержание опровергается иными доказательствами по делу, в том числе сведениями о работе ФИО2, предоставленными СФР.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для взыскания предъявленной задолженности с ответчика ФИО2

По аналогичным основаниям суд предъявленная ко взысканию задолженность не может быть взыскана и с ответчик ФИО3, который также выехал из спорного жилого помещения до 2020г. и не проживает в нем по настоящее время, что подтверждается регистрационным досье, согласно которого ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован по месту пребывания в <данные изъяты> по месту прохождения службы. В настоящее время ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. значится пропавшим безвести при исполнении задач в зоне проведения СВО.

При таких обстоятельствах, требования о солидарном взыскании задолженности за содержание жилого помещения и оказанию коммунальных услуг удовлетворению не подлежат. Предъявленная задолженность. подлежит взысканию только с ответчика ФИО1

Согласно выписке из лицевого счета о начислениях за жилое помещение и коммунальные услуги задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 93495,59 руб. Расчет начислений за оказанные услуги судом проверен, является верным, правильность расчета задолженности ответчиком не оспорена, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1

В соответствии со ст. ст. 329, 330 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, истец просит взыскать пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 18809,11 руб.

В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с Определением Верховного суда РФ от 15.01.2019 N 25-КГ18-8 институт неустойки необходим, чтобы находить баланс между законными интересами кредитора и должника. Кредитору нужно восстановить имущественные потери от нарушения обязательства, но он не должен получить сверх того прибыль.

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, размер задолженности, компенсационную природу неустойки, а также отсутствие у истца крайне негативных последствий нарушения ответчиком обязательств, и в то же время учитывая, что никто не должен извлекать преимущества из своего незаконного поведения, суд находит, что размер истребуемой неустойки явно не соразмерен последствиям нарушений обязательств, в связи с чем с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 5000 руб.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу муниципального бюджета государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерство обороны РФ (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2020г. по 31.05.2024г. в размере 93495,59 руб., пени в размере 5000 руб., всего 98495,59 руб.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу муниципального образования ГО г. Улан-Удэ госпошлину в размере 4 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.А. Кузубова