УИД: 03RS0019-01-2025-001365-13
Дело № 2-48/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 года с. Аскарово РБ
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Дмитренко А.А.
при секретаре судебного заседания Валеевой Н.Т.,
с участием истца ФИО2, представителей истца ФИО3 (ордер № 008 от 14.11.2025), ФИО4 (доверенность от 03.10.2025),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности, указывая, что 23.08.1996 между ним и ФИО5 заключен договор купли продажи жилого дома, общей площадью 77,6 кв.м и земельного участка, площадью 645 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. С тех пор открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом, тем самым считает, что у него есть право на признание право собственности в порядке приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 645 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 77,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Определением суда от 17.11.2025 к участию в деле привлечены в качестве ответчика ФИО5, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан.
Протокольным определением суда от 15.01.2026 г. ФИО5 исключена из числа ответчиков.
В судебном заседании истец ФИО2 отказался от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок. Просил признать право собственности на жилой дом общей площадью 77,6 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес> <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Представитель истца ФИО3 поддержал заявленные требования истца, просил удовлетворить, поскольку он владеет этим домом с 1996 года. ФИО5 в судебном заседании пояснила, что претензий к ФИО2 не имеет, он с ней рассчитался, она считает его полноправным собственником дома.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании просила признать за истцом право собственности на жилой дом, предоставила квитанции об оплате счетов ФИО2
Представитель ответчика администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район в судебное заседание не явился, о дне времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО5 (до ее исключения из числа ответчиков) в судебном заседании 15.12.2025 г. пояснила, что в 1996 году продала ФИО2 жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м, и земельный участок, площадью 645 кв.м, расположенные по адресу: РБ, <адрес> <адрес> <адрес>. ФИО2 с ней полностью рассчитался, она отдала ему имеющиеся у нее документы и больше с ним не встречалась. Претензий к истцу она не имеет, исковые требования признает. Сама начала заниматься приватизацией дома, но не довела дело до конца. С мужем ФИО7 в разводе с ДД.ММ.ГГГГ года.
Третье лицо - Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г.).
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как усматривается из материалов гражданского дела, истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрел у ФИО5 дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается ее объяснениями в ходе судебного заседания и распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.09.2025 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имел кадастровый номер №, снят с кадастрового учета 01.0.2025 года.
Из технического плана здания от 29.09.2025 года следует, что жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеет застроенную площадь 77,6 кв.м.
ГБУ РБ «ГКО и ТИ» на запрос суда сообщает, что на объект, расположенный по адресу: РБ, <адрес> <адрес> <адрес>, право собственности не оформлено. ФИО5 по материалам архива филиала право приватизации не использовала.
Согласно письму Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Абзелиловскому району № М04То-05-2-исх/30 от 15.01.2026 имеется материал инвентаризации в отношении земельного участка № Из представленных материалов инвентаризации земель <адрес> <адрес> <адрес> РБ за 2004 г. следует, что в акте согласования границ землепользователей, землепользований в квартале № от ДД.ММ.ГГГГ на стр. 63 указано «№, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1».
Как следует из ответа на запрос № 06 от 15.01.2026 г. администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, в похозяйственных книгах администрации сведения по адресу: РБ, <адрес> <адрес> <адрес>, отсутствуют.
Истцом представлена расчетная книжка по оплате за коммунальные услуги № <***> из которой следует, что до 1994 года оплату производил предыдущий собственник (бывший муж ФИО6) ФИО7, начиная с ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № <***> числится за ФИО2, оплачено 5192 руб.
Договор газоснабжения с ООО «Башкиргаз» заключен ФИО2, проживающим по адресу: РБ, <адрес> <адрес> <адрес>, - ДД.ММ.ГГГГ. Имеется абонентская книжка по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования по адресу: РБ, <адрес> <адрес>, <адрес>, абонент ФИО2
Согласно ответу на запрос № РГК/20.1-01-8/ПД от 15.01.2026 года ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» осуществляло поставку газа в жилое помещение по адресу: РБ, <адрес> <адрес> <адрес>, бл. 2, до ДД.ММ.ГГГГ, ответственное лицо Плотников ФИО10, лицевой счет №.
Из представленных истцом квитанций за газ по лицевому счету № следует, что ФИО2 оплачивал услуги, однако адрес в разные временные промежутки менялся: в мае, июне 2007 года – п. <адрес>, <адрес>; в 2008 (июне, декабре) по 2009 (май) года - п. <адрес>, <адрес>; ноябрь 2011 - п. <адрес>, <адрес>. В акте осмотра жилого помещения от 27.08.2011 года ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» указывает абонента ФИО2 по адресу: РБ, <адрес> <адрес> <адрес>.
Из акта о срыве пломбы от 06.06.2018 года ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» следует, что у абонента ФИО2 по адресу: РБ, <адрес> <адрес>, <адрес> сорвана пломба на приборе учета газа.
Представленные истцом расчетные книжки, квитанции по оплате коммунальных платежей, договоры, акты позволяют прийти суду к выводу о том, что начиная с 1999 года ФИО1 осуществлял свои права и обязанности как собственника, оплачивал коммунальные платежи, благоустраивал жилой дом, что видно из фотографий, представленных истцом.
Из постановления администрации СП Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район № 42 от 22.03.2019 года о признании адреса присвоенным следует, что адрес земельного участка с кадастровым номером № – <адрес>, Абзелиловский муниципальный район, сельское поселение <адрес>
Со стороны ответчика и третьего лица возражений по иску не представлено, согласно полученным выпискам из ЕГРН сведений о правообладателе указанного жилого дома не имеется.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорный жилой дом с 1996 года находится в фактическом пользовании истца, истец пользуется домом на протяжении более 29 лет, владеет этим имуществом как своим собственным, предпринимает меры для защиты своего права, сохранения жилого дома, данное имущество ни за кем не зарегистрировано, каких-либо правопритязаний в отношении него не установлено.
Данные о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверные доказательства его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, лица, отсутствуют, каких-либо притязаний на спорный жилой дом со стороны ответчика не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены.
Проанализировав представленные документы, фотографии, суд приходит к выводу, что в данном случае истцом доказан факт давностного и добросовестного владения жилым домом как своим собственным.
Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.
Исходя из указанного, принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчика, третьего лица, отсутствие каких-либо притязаний на жилой дом иных лиц, с учетом предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО11 к Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО12 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий: А.А. Дмитренко
Мотивированного решение изготовлено 28.01.2026 года.