дело № 2-3277/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новороссийск 06 сентября 2022 года
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Васильева А.В.,
при секретаре Любимовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 <ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Дом.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 с требованиями взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору <№> от 28.04.2009 г. в размере 16 729 538 руб. 31 коп. из них: 5 518 217 руб. 02 коп. - основной долг; 11 161 321 руб. 29 коп. - проценты; 50 000 руб. - неустойка, а также начиная с 22.06.2022 года и по день фактического возврата кредита определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 18 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 5 518 217 руб. 02 коп., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 72 000 руб., обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога жилой дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью 185,5 кв.м, который расположен на земельном участке площадью 1128 кв.м. и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену жилому дому в размере 1 818 400 руб., земельному участку 390 400 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.
В обосновании требований указано, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <№>К, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 5 655000 руб. сроком на 180 месяцев под 18 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет <№>, открытый на имя заёмщика. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой от 02.07.2021 г. о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой, владельцем счета депо является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Заемщиками в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору кредитором направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени направленное требование заемщиками не исполнено. В соответствии с кредитным договором при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивают по требованию кредитора неустойку в виде пени в размере 0,2 процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). У заемщиков сформировалась задолженность по кредитному договору <№> от 28.04.2009 г., которая по состоянию на 21.06.2022 г. составила 16 729 538 руб. 31 коп., в том числе: 5 518 217 руб. 02 коп. - основной долг; 11 161 321 руб. 29 коп. - проценты; 50 000 руб. – неустойка. Согласно п. 1.4 кредитного договора <№> от 28.04.2009 г. обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, имеющий 2 этажа, состоящий из 4 комнат, общей площадью 185,5 кв.м, который расположен на земельном участке площадью 1128 кв.м, и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4 договора купли-продажи объекта от 29.04.2009 г. цена проданного имущества составила 10 880 000 рублей, из них: жилой дом - 8 700 000 руб.; земельный участок - 2 180 000 руб. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заемщики надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена. Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора. Согласно отчета об оценке <№> от 28.08.2017 г., составленным оценщиком ОСЮ «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» стоимость имущества составляет 2 273 000 руб., из которых: жилой дом 1 785 000 руб., земельный участок 488 000 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит - 1 818 400 руб.: жилой дом 1 428 000 руб.; земельный участок 390 400 руб.
Истец АО «Дом.РФ», ответчики ФИО1, ФИО2 извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, от представителя АО «Дом.РФ» поступила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования АО «Дом.РФ» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору, банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с требованиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 28.04.2009 между ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <№>, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 5 655 000 руб. сроком на 180 месяцев под 18 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет <№>, открытый на имя заёмщика.
В соответствии с кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Заемщиками в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору кредитором направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени направленное требование заемщиками не исполнено.
В соответствии с кредитным договором при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивают по требованию кредитора неустойку в виде пени в размере 0,2 процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
У заемщиков сформировалась задолженность по кредитному договору <№> от 28.04.2009 г., которая по состоянию на 21.06.2022 г. составила 16 729 538 руб. 31 коп., из которых: 5 518 217 руб. 02 коп. - основной долг; 11 161 321 руб. 29 коп. - проценты; 50 000 руб. – неустойка.
На основании ст. 810 ГК РФ, обязанностью заемщика является возвращение займодавцу полученной суммы займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Ст. 809 ГК РФ предусматривает право займодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 821 ГК РФ, кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок.
Согласно п. 1.4 кредитного договора <№> от 28.04.2009 г. обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка.
29.04.2009 г. ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, имеющий 2 этажа, состоящий из 4 комнат, общей площадью 185,5 кв.м, который расположен на земельном участке площадью 1128 кв.м, и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.4 договора купли-продажи объекта от 29.04.2009 г. цена проданного имущества составила 10 880 000 рублей РФ, из них: жилой дом - 8 700 000 руб.; земельный участок - 2 180 000 руб.
В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой от 02.07.2021г. о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой, владельцем счета депо является АО «ДОМ.РФ».
Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 50 ФЗ Об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.
На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ Об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с п.2 ст. 1 ФЗ Об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
На основании п.2 ст. 54 ФЗ Об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ Об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно отчета об оценке <№> от 28.08.2017 г., составленным оценщиком ОСЮ «<данные изъяты>» стоимость имущества составляет 2 273 000 руб., из которых: жилой дом 1 785 000 руб., земельный участок 488 000 руб.
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит - 1 818 400 руб., из которых: жилой дом 1 428 000 руб.; земельный участок 390 400 руб.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 72 000 руб. в пользу АО «Дом.РФ».
На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 <ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 <ФИО6 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>: 5 518 217 руб. 02 коп. - основной долг; 11 161 321 руб. 29 коп. - проценты; 50 000 руб. - неустойка, расходы по оплате госпошлины в размере 72 000 руб., а всего - 16 801 538 (шестнадцать миллионов восемьсот одну тысячу пятьсот тридцать восемь) рублей 31 (тридцать одну) копейку.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 <ФИО6 в пользу АО «ДОМ.РФ», начиная с 22.06.2022 года и по день фактического возврата кредита, проценты за пользование кредитом в размере 18 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 5 518 217 руб. 02 коп.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно – жилой дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью 185,5 кв.м и земельный участок, площадью 1128 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации: жилого дома в размере 1 818 400 руб., земельного участка в размере 390 400 руб.
Определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья А.В. Васильев
23RS0042-01-2022-004249-70