УИД 23RS0058-01-2022-001082-90
Дело №2-1247/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 года город Сочи
Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Клименко И.Г.,
при секретаре Апретовой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского хозяйства Администрации о признании сделки недействительной и предоставлении жилого помещения, взамен признанного аварийным и подлежащим сносу.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском Департаменту городского хозяйства Администрации о признании сделки недействительной и предоставлении жилого помещения, взамен признанного аварийным и подлежащим сносу.
Исковые требования мотивированы тем, ФИО1 является собственником жилого помещения- квартиры, общей площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: , с кадастровым номером: №, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сери 23-АИ №. Указанная квартира находиться в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 6811 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом городского хозяйства Администрации в целях реализации подпрограммы 4 «Обеспечение жилищных прав собственников или нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу, расположенных на территории муниципального образования «Город- курорт Сочи, муниципальной программы «Поддержка и развитие объектов жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства муниципального образования города-курорта Сочи», утвержденной постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № № « Об изъятии земельного участка и многоквартирного , постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении перечня аварийных домов многоквартирных домов, подлежащих сносу» с ФИО1, было заключено соглашение № об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Указанное соглашение было составлено без учета требований действующего законодательства, поскольку не содержит необходимое существенное условие об указании порядке выплаты разницы между размером возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом стоимости и доли собственника данного помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения, прямо установленное федеральным законодателем для соглашений об изъятии недвижимого имущества.
Так же ФИО1 не была ознакомлена с отчетом об оценке №-IV-032/1 от ДД.ММ.ГГГГ, истица была введена в заблуждение о рыночной стоимости изымаемого у нее жилого помещения, поскольку при расчете рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества использовались ценовые эквиваленты стоимости жилых помещений площадью 15-18 кв.м., а ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 30,8 кв.м.
При заключении соглашения №от ДД.ММ.ГГГГ Департамент городского хозяйства , вместе с Администрацией , ввели в заблуждение ФИО1, при составлении указанного соглашения были нарушены требования закона, прямо установленные федеральным законодателем для соглашений об изъятии недвижимого имущества, тем самым оставив истца и ее детей без жилья. Так же ФИО1 не было разъяснено что, собственник жилого помещения имеет право выбора способов обеспечения его жилищных прав.
В судебном заседании представитель истца-ФИО6 на доводах иска настаивала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика- ФИО7 с иском не согласна, возражала против его удовлетворения, поскольку у Департамента городского хозяйства Администрации , нет в наличии, соответствующего жилого помещения, чтобы предоставить ФИО1, взамен жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: , с кадастровым номером: №, общей площадью 30,8 кв.м., признанного аварийным и подлежащим сносу- жилого помещения отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта , равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению не менее 30,8 кв.м. в том же .
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации –ФИО8- с иском не согласен, возражал против его удовлетворения. Пояснив, что Администрация и Департамент хозяйства Администрации не должны, разъяснять гражданам, жилье, которых признано аварийным, право выбора способов обеспечения их жилищных прав, денежная компенсация или равнозначное жилое помещение. Так же пояснил, что ФИО1 должна была узнать у соседей, которым было предоставлено жилье взамен аварийного, что она так же может претендовать на равнозначное изымаемому жилое помещение. Не знание законов не освобождает ее от ответственности.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления по вопросам семьи и детства Администрации , представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора «Росреестра» по , будучи надлежаще извещенными о дате и месте судебного заседания не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение- квартира, общей площадью 30,8 кв.м., расположенная по адресу: , с кадастровым номером: №, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сери 23-АИ №. Указанная квартира находиться в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 6811 кв.м.
Распоряжением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный внутригородского района , признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Хостинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-1389/2017 удовлетворен иск прокуратуры Хостинского внутригородского района и на администрацию возложена обязанность незамедлительно расселить жителей многоквартирного внутригородского района .
Указанный многоквартирный дом включен в Перечень аварийных многоквартирных домов подлежащих сносу, утвержденный постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках подпрограммы «Обеспечение жилищных прав собственников или нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу, расположенных на территории муниципального образования город-курорт Сочи» муниципальной программы «Поддержка и развитие объектов жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства муниципального образования город-курорт Сочи» утвержденной постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации после соблюдения установленной предварительной процедуры (требование о сносе), изъят для муниципальных нужд на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участкам и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного многоквартирного » земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303009:51 находящегося под многоквартирным домом № по , за исключением находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом городского хозяйства Администрации в целях реализации подпрограммы 4 «Обеспечение жилищных прав собственников или нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу, расположенных на территории муниципального образования «Город- курорт Сочи, муниципальной программы «Поддержка и развитие объектов жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства муниципального образования города-курорта Сочи», утвержденной постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № № « Об изъятии земельного участка и многоквартирного , постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении перечня аварийных домов многоквартирных домов, подлежащих сносу» с ФИО1, было заключено соглашение № об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Указанное соглашение было составлено без учета требований действующего законодательства, поскольку не содержит необходимое существенное условие об указании порядке выплаты разницы между размером возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом стоимости и доли собственника данного помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения, прямо установленное федеральным законодателем для соглашений об изъятии недвижимого имущества.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.
Как следует из ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частью 8 вышеуказанной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 -3,5-9 настоящей статьи. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления(ст.1). В п. 3 ст. 2 вышеуказанного Федерального закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, частями 2 и 3 ст. 88 Жилищного кодекса РФ. В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Закона если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Региональная программа переселения должна содержать сроки расселения. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Данный факт так же подтверждается, уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (л.д.138).
На сегодняшний день так и не перешло право собственности к Администрации на жилое помещения- квартиру, общей площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: , с кадастровым номером: №.
Основанием к этому послужило отсутствие документов, подтверждающих предоставление возмещения за изымаемый земельный участок, указанных в Соглашении (л.д. 138 т.1).
Государственным регистратором сделан вывод о том, что представленное соглашение не соответствует требованиям закона, поскольку не содержит необходимое существенное условие об оказании и порядке выплаты разницы между размером возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом стоимости и доли собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и рыночной стоимостью (л.д. 139 т.1).
При заключении соглашения № об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу с ФИО1 в основу определения рыночной стоимости лег отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №IV-031/25 подготовленный оценщиком ИП «ФИО2» ИНН <***>. Рыночная стоимость жилого помещения, подлежащая возмещению ФИО1 составила 1 989 000 рублей (один миллион девятьсот восемьдесят девять тысяч рублей).
С указанной оценкой ФИО1 при заключении соглашения не была ознакомлена, ознакомилась только лишь в сентябре 2021 года. После ознакомления с данным отчетом об оценке ИП «ФИО2», истцу стало известно, что при оценке ее жилого помещения применен сравнительный подход анализа цен на квартиры общей площадью 15-18 кв.м (л.д.200), хотя у истца в собственности жилое помещение-квартира общей площадью 30,8 кв.м.
С этой оценкой истец не согласна, поэтому судом была назначена судебная оценочная экспертиза в ООО «Независимый оценщик» для определения рыночной стоимости квартиры на настоящее время. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость на май 2022 года включая убытки составила 5 725 000 рублей.
Так же, суду стало известно, что при заключении указанного соглашения, не был учтен состав семьи ФИО1, она состояла в официальном браке с ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака III-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.156). На момент заключения оспариваемого соглашения у ФИО1 был ребенок- ФИО10, которая родилась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ V-АГ№ (л.д. 155), ДД.ММ.ГГГГ у нее родилась вторая дочь ФИО11, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ VI-АГ № (л.д.154).
На сегодняшний день ФИО1 с детьми не имеет в собственности недвижимое имущество, прописана вместе с детьми у своей матери по адресу: пом. 282-285, а на те деньги, выплаченные по оспариваемому соглашению, невозможно ничего приобрести из недвижимости пригодной для проживания.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Учитывая требования закона, согласно ч. 3 ст 196 ГПУ РФ, суд находит, исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению, как не отражающих действительную рыночную стоимость жилого помещения, как на период заключения соглашения, так и на настоящий период, заявленные в уменьшенной, заниженной стоимости и подлежащих удовлетворению по рыночной оценке.
Суд при этом исходит из следующих обстоятельств.
Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №IV-031/25 подготовленному оценщиком ИП «ФИО2» ИНН <***>, размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение – квартиру, общей площадью 30,8 кв. м, находящейся по адресу: Российская Федерация, , кадастровый номер (или условий) №, принадлежащую на праве собственности ФИО3, составляет 1 989 000 рублей (один миллион девятьсот восемьдесят девять тысяч рублей). Размер убытков, причиненных ФИО1, составляет 156 000 (сто пятьдесят шесть) тысяч рублей.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.
Как следует из экспертного заключения ООО «Независимый оценщик» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость на май 2022 года включая убытки составила 5 725 000 рублей.
В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 7), разъяснено, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
В соответствии с частями 3, 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
У суда не имеется оснований не доверять выводам судебно- оценочной экспертизы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Сведений о заинтересованности эксперта в чью-либо пользу для сторон по делу не имеется.
Суд признает заключение судебно-оценочной экспертизы по настоящему делу относимым и достоверным доказательством, подлежащим к учету для рассмотрения настоящего спора.
Удовлетворяя заявленные исковые требования в части, судом, учтено, что еще в ДД.ММ.ГГГГ решением Хостинского районного суда на администрации была возложена обязанность по расселению жителей аварийного решение подлежало к исполнению в незамедлительном порядке. Однако, это решение в отношении ФИО1 и членов ее семьи (несовершеннолетних детей) до настоящего времени – то есть более пяти лет не исполняется.
При этом суд критически оценивает заявления представителя муниципальной власти ответчика по делу о том, что в первоначальном порядке рассмотрению подлежат не собственники аварийных квартир, а наниматели, полагая, что такое деление ущемляет законные и конституционные права любого гражданина, оказываются по факту проживания в аварийном жилом доме, грозящем обвалу. Тем более, что на протяжении этих пяти лет угроза жизни приобретает увеличивающимися оползневыми процессами почвенных пород и структур в .
Так же судом учтено что согласно платежного поручения ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО1 без разделения категории платежей была перечислена ответчиком денежная сумма 1 989 000 рублей «за выкуп у собственника аварийного жилого помещения).
Именно эта денежная сумма не позволяет истцу приобрести взамен изъятого жилья новую квартиру, в связи с ее малочисленностью и увеличению рыночной стоимости жилья в , включая и период относительно бездействия, выявленного ковидными ограничениями.
Кроме того судом учтен так же факт и обстоятельства требующие отдельного специального отношения, связанные с беременностью и рождением в этот период (2021 г.) второго ребенка у ФИО1
Так же суд принял ко вниманию и заявление представителя ответчика ФИО8 о том, что в ближайший период отсутствием в муниципальном органе свободного жилья для предоставления в порядке расселения из аварийного дома, так как ведутся работы, однако на продажу квартир равноценной площади изымаемых помещений (примерно 15 кв.м) не выставляется.
В связи с чем, суд полагает необходимым и целесообразным выйти за пределы заявленных исковых требований, путем принятия решения о взыскании с ответчика разницы (недостающей денежной суммы), к рыночной стоимости оценки изымаемого аварийного жилья, определенной экспертизой в 5725 000 рублей за вычетом уже выплаченной денежной суммой, согласно платежного поручения. Сумма недостающих денежных средств составляет 3 834 000 рублей (5 725 000-1 989 000).
Оспариваемое соглашение сторон подлежит считать недействительным, как оспоримая сделка, заключенная в нарушение прав и охраняемых законом интересов истца и членов ее семьи (включая двух несовершеннолетних детей), согласно положений ч. 2 ст. 166 ГК РФ.
В соответствии со ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского хозяйства Администрации о признании сделки недействительной и предоставлении жилого помещения, взамен признанного аварийным и подлежащим сносу - удовлетворить частично.
Признать недействительным соглашение № об изъятии жилого помещения расположенной по адресу: , с кадастровым номером: №, общей площадью 30,8 кв.м. для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Департаментом городского хозяйства администрации и ФИО1.
Взыскать с Администрации в лице Департамента городского хозяйства денежную сумму в размере 3 834 000 (три миллиона восемьсот тридцать четыре тысячи) рублей с учетом разницы рыночной оценки жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: , с кадастровым номером: №, общей площадью 30,8 кв.м., определенной судебной оценочной экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Независимый оценщик», в 5 725 000 ( пять миллионов семьсот двадцать пять тысяч) рублей, с учетом уже выплаченной денежной суммы в размере 1 989 000 рублей (один миллион девятьсот восемьдесят девять тысяч рублей).
Денежную сумму в размере 3 834 000 (три миллиона восемьсот тридцать четыре тысячи) рублей перечислить на счет ФИО1 ( счет получателя 40№ Юго-западный Банк № ПАО Сбербанк кор. Счет 30№, БИК 046015602, КПП 232045006, ИНН <***>.
В остальной части заявленных исковых требований -отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.Г. Клименко
На момент публикации решение не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО
Судья И.Г. Клименко