Дело № 2-3211/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 года г. Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Дубининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о включении имущества в наследственную массу, установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа г.Бор Нижегородской области с требованиями о включении жилого дома общей площадью здания по внутреннему контуру с учетом холодной веранды 124,9 кв.м., общей площадью жилого дома 117,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества, открывшегося в связи со смертью ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признании за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью здания по внутреннему контуру с учетом холодной веранды 124,9 кв.м., общей площадью жилого дома 117,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлении (определении) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 52:20:1900003:2, площадью 2203 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определенного координатными точками:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
признании за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:20:1900003:2 общей площадью 2214 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО2 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2018 году ФИО2 решила улучшить свои жилищные условия и реконструировать принадлежащий ей жилой дом. Для чего она обратилась в администрацию городского округа город Бор Нижегородской области с уведомлением о планируемом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. После чего начались работы по реконструкции жилого дома, но ввиду того, что старый дом оказался совсем ветхим, приняла решение его снести.
ФИО2 своими силами и на свои денежные средства укрепила старый фундамент и на месте существующего жилого дома и примыкающего к нему двора выстроила новый дом.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти в установленный законом срок наследство после умершей матери приняла ее дочь ФИО1, которая приняла наследство после умершей матери и продолжила оформление жилого дома.
Истец обратилась в ООО «Центр земельных отношений» для изготовления технического паспорта, а затем для изготовления технического плана на жилой дом. Указанные документы были истицей получены.
После чего истец обратилась в администрацию городского округа г. Бор для получения разрешительных документов на жилой дом, однако ей устно пояснили, что объект возведен частично на землях неразграниченной государственной собственности.
Заключением комиссии от 2018 года администрации г.о.г. Бор ФИО2 также было отказано по причине того, что предоставление земельного участка под объектами недвижимости осуществляется исключительно собственнику объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.
На момент приобретения земельного участка его границы были обозначены существующим старым забором, и ФИО2 была уверена, что осуществляет строительство жилого дома исключительно на своей земле.
В связи с этим истец не имеет возможности оформить жилой дом, кроме как в судебном порядке.
Построенный матерью истицы жилой дом соответствует градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Его несущие и ограждающие конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, что подтверждается строительно-техническим заключением.
Истец ФИО3 в судебном заседании не участвовала, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации городского округа городского округа города Бор Нижегородской области ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в т.ч. путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области, и не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Пунктом 1 ст.1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.
В силу положений ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Закон устанавливает два способа принятия наследства - путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ) или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (вступление во владение и управление имуществом и т.д.) (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Согласно разъяснений данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34). Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям (п. 35).
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ (п. 36).
Анализ указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.
Судом установлено, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ открылось наследственное имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет общую площадью 2214кв.м, состоит на кадастровом учёте с кадастровым номером 52:20:1900003:2.
Кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы на земельном участке, местоположение границ установлено, границы согласованы, площадь участка по результатам межевания составила 2214 кв.м.
Согласно заключения специалиста ООО «БТИ НО» от 13 мая 2022 года, жилой дом Лит.Б,Б1 площадью здания по внутреннему контуру согласно приказа № П/0393 Росреестра от 23.10.2020г равной S=124,9 кв.м, общей площадью S=117,0 кв.м, в т.ч жилой S=51,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан как внутри так и снаружи его. Нарушены требования «Правил землепользования и застройки городского округа город Бор» утвержденного
Решением совета депутатов городского округа г.Бор от 25.12.12г №114 (с учетом изменений от 27.03.2018г)[14] в части отступа от границ земельного участка до стен, так как исследуемое строение частично расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № и частично на землях кадастрового квартала №.
Жилой дом Лит.Б,Б1 площадью здания по внутреннему контуру согласно приказа № П/0393 Росреестра от 27.10.2020г равной S=124,9 кв.м, общей площадью S-117,0 кв.м в т.ч жилой S=51,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания. Возможность круглогодичного проживания в жилом доме, обеспеченная наличием транспортной доступности, постоянного электроснабжения и газоснабжения, индивидуального водоснабжения, индивидуальной системы канализации и вентиляции, индивидуального отопления, гарантирующего поддержание нормативной температуры жилых помещений.
Судом установлено, что истец после смерти ФИО2 в установленный законом срок приняла наследство.
На основании изложенного, учитывая отсутствие спора по наследственному имуществу после смерти ФИО2, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в части признания права собственности на жилой и земельный участок.
По смыслу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Частью 1 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
В силу ч.7 ст.69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
По смыслу ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с ч.3 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В силу ч. 1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Согласно ч. 5 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Из части 1 ст. 64 ЗК РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Для оформления в собственность земельного участка под домом, расположенном по адресу: <адрес> истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план.
С учетом того, что спор по границам земельного участка отсутствует, ответчик не направил своих возражений относительно заявленных исковых требований, суд находит исковые требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 52:19:0302007:134, площадью 552 кв.м., согласно координатам характерных точек, указанных в межевом плане подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Включить жилой дом, общей площадью здания по внутреннему контуру с учетом холодной веранды 124,9 кв.м., общей площадью жилого дома 117,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состав наследственного имущества, открывшегося в связи со смертью ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью здания по внутреннему контуру с учетом холодной веранды 124,9 кв.м., общей площадью жилого дома 117,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Установить (определить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2203 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно координатных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2214 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: А.Н.Кандалина