УИД 38RS0024-01-2025-000920-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 мая 2025 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Зандановой С.Г. при секретаре судебного заседания Слободчиковой М.О. с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, действующего по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (№ производства 2-989/2025) по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, включении в наследственную массу, признании права собственности на квартиру,
установил:
в обоснование исковых требований представитель истца ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца К, на момент смерти проживавший и являвшийся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После смерти отца ФИО4 обратился к нотариусу за принятием наследства, нотариусом ФИО5 было открыто наследственное дело (данные изъяты). Выяснилось, что вышеуказанная квартира на момент смерти наследодателя ему не принадлежала, и право собственности на квартиру перешло к неустановленному лицу.
По данному факту было подано заявление в полицию, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. В ходе рассмотрения заявления было установлено, что в настоящее время владельцем данной квартиры является ФИО2, проживающая в спорной квартире. ФИО2 при опросе пояснила, что приобрела данную квартиру у К ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Согласно договору купли-продажи стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей, однако из данной суммы ФИО2 передала К только <данные изъяты> рублей.
При жизни его отец не высказывал намерения продавать квартиру, денежных средств с продажи квартиры не получал.
Просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый (данные изъяты), заключенный между К. и ФИО2, считать решение суда основанием для государственной регистрации прекращения права собственности за ФИО2 на данную квартиру; включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти К указанную квартиру, признать за ФИО4 в порядке наследования право собственности на квартиру.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила в иске отказать, пояснив, что инициатором заключения договора купли-продажи квартиры выступил сам покойный К С его слов он никаких отношений с родственниками не поддерживал, сын никакой ему помощи не оказывал. Похоронами родителей К и его самого занималась она за счет собственных средств, содержала покойного К после смерти матери, оплачивала коммунальные платежи за квартиру.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просил в иске отказать, поддержав ранее представленные возражения на исковое заявление, в которых указал, что договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между ФИО2 и К содержит все существенные условия, заключен без участия представителей и сдан на регистрацию в многофункциональный центр, что исключает его расторжение. У истца отсутствует право на расторжение данного договора, так как он стороной договора не являлся. Доводы стороны истца о неполной оплате покупной стоимости, полученные в результате проверки правоохранительными органами, являются преждевременными, так как ФИО2 в ходе такой проверки была лишена возможности права на представление дополнительных пояснений и предоставление документов, подтверждающих расчет с продавцом в полном объеме.
Суд, исследовав и оценив с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (статья 450 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ между К. и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., в соответствии с которым К передал в собственность ФИО2 данную квартиру за <данные изъяты> рублей (л.д.51).
Государственная регистрация перехода права собственности по указанному договору купли-продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).
Согласно свидетельству о смерти Х-ИК (данные изъяты) К. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Истец ФИО4 является сыном покойного К что подтверждается свидетельством о рождении I-СТ (данные изъяты) (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился к нотариусу Усольского нотариального округа ФИО5 с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти его отца С (л.д.165).
Ссылка представителя ответчика на то, что истец не вправе предъявлять настоящий иск, несостоятельна.
Спор возник по поводу договора купли-продажи квартиры, заключенного между С и ФИО2, ФИО4 является наследником на имущество С по закону. Поэтому, ФИО4, как наследник умершего отца, вправе требовать расторжения договора купли-продажи квартиры и передачи квартиры ему (статья 1112 ГК РФ).
Доводы истца о том, что покойный отец денежные средства от ответчицы в счет продажи квартиры не получил, подтверждены нижеследующим.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в МО МВД России «Усольский» по факту возможных мошеннических действий ФИО2, выразившихся в хищении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления (л.д.18-19).
В рамках проверки, проведенной в порядке статей 144,145 УПК РФ, были отобраны объяснения от ФИО2, ФИО1, С
Из объяснений ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он представляет интересы ФИО4, который указал, что всю свою жизнь проживал совместно с родителями в квартире по адресу: <адрес>. Данная квартира была приватизирована в 2005 году, право собственности зарегистрировано за К.Р, К.М и К. В настоящее время ФИО4 проживает со своей матерью С.Н в <адрес>, с отцом связь не поддерживал. Во второй половине 2024 года С.Н приезжала в <адрес> и ей стало известно, что К умер. Соседка по квартире ей рассказала, что квитанции на оплату коммунальных услуг по квартире К приходят на ФИО2, которая проживает в <адрес> по проспекту Комсомольский (л.д.176).
Допрошенная в ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ юрисконсульт отдела по обслуживанию заявителей Ангарского отделения в <адрес> ГАУ «МФЦ ИО» С пояснила, что сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, она не помнит, так как прошло много времени и кроме того, через МФЦ проходит большой поток посетителей, запомнить которых проблематично (л.д.177).
Из объяснений ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она проживает в <адрес> по проспекту <адрес> более 50 лет. По соседству с ней в <адрес> проживала семья Ф.И.О14. Мать – К.Р, отец- К.М, сын – ФИО6. В настоящее время они все умерли. Данная семья злоупотребляла спиртными напитками, но несмотря на это, у нее с ними сложились дружеские отношения, она им помогала по дому с уборкой, готовкой, оплачивала по просьбе К.Р коммунальные услуги. ФИО6 нигде не работал, мог уходить на несколько дней из дома. Организацией и оплатой похорон Ф.И.О7 занималась она, К.Р не смогли похоронить, так как не было денежных средств у К, в результате чего ее похоронили как безродную. Еще при жизни К.Р заводила разговоры о том, что квартиру перепишет на нее и ее внучку, так как они во всем помогают им. К после смерти матери стал поднимать вопрос о том, что квартиру необходимо переписать на нее заранее. Они обратились с ФИО6 в МФЦ, где им помогли составить договор купли-продажи, где указали цену квартиры в <данные изъяты> рублей, которые должны были быть переданы К в день подписания договора, но она передала только <данные изъяты> рублей. После того как квартира была переписана на нее, она продолжала помогать К, давала ему денежные средства, приобретала для него продукты питания. Организацией похорон К также занималась она (л.д.178).
В ходе судебного заседания ФИО2 пояснила, что в стоимость квартиры вошли все понесенные ею расходы по содержанию К, его похороны, оплата коммунальных платежей по квартире. На дату заключения договора она смогла накопить сумму в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчицей представлены суду многочисленные платежные документы на оплату коммунальных услуг по спорной квартире за период с 2021 по 2023 годы, где владельцем значился К.М (газ, водоснабжение, водоотведение, обслуживание дома, твердые отходы и т.д.) (л.д.57-157). ФИО2 оплатила похоронные услуги ФИО6, что подтверждено товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому услуги по захоронению составили <данные изъяты> рублей, договором о возмездном оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, перечнем оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стоимость могилы составила <данные изъяты> рублей (л.д.127-129).
Вместе с тем, указанные документы не могут свидетельствовать об исполнении ФИО2 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, не подтверждают факта полного погашения долга по договору купли-продажи квартиры.
Таким образом, ответчиком нарушено существенное условие договора купли-продажи, так как не оплачена полная стоимость квартиры. Никаких дополнительных доказательств, свидетельствующих о передаче ответчицей ФИО6 всей денежной суммы в счет покупки квартиры, суду не представлено. Ответчик не лишена возможности истребовать от истца возмещения понесенных ею вышеуказанных расходов, а также истребовать сумму в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со статьей 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Из материалов наследственного дела (данные изъяты), открывшегося после смерти К.Р, следует, что последняя при жизни завещала 1/3 долю в праве общей долевой собственности в спорной квартире ФИО6 К.М также завещал 1/3 долю в праве собственности в данной квартире К (л.д.158-159 оборотная сторона). Завещания К.Р и К.М составлены ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил свидетельство о праве на наследство по вышеуказанным завещаниям (л.д.163 оборотная сторона).
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьёй 1242 ГК РФ дети, супруг и родители наследодателя являются наследниками первой очереди по закону.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежавшие на день смерти наследодателя вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (статья 1104 ГК РФ).
Поскольку обратный переход права собственности к продавцу в связи с его смертью невозможен, суд считает необходимым включить спорную квартиру в состав наследственного имущества умершего ФИО6 и признании за ФИО4, как наследником первой очереди, принявшим наследство в установленном законом порядке, права собственности на указанное имущество.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Решил:
исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), заключенный между ФИО6 и ФИО2.
Считать решение суда основанием для государственной регистрации прекращения права собственности за ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (данные изъяты).
Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ.27, кадастровый (данные изъяты).
Признать за ФИО4 в порядке наследования право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый (данные изъяты).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Усольский городской суд.
Судья С.Г. Занданова
Мотивированное решение изготовлено 20.05.2025