Решение по делу № 2-2343/2025 от 24.12.2025 - об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты за жилищно-коммунальные услуги, встречному иску <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об определении порядка пользования жилым помещением.

Дело № 2-2343/2025

УИД 79RS0002-01-2025-001458-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Кривошеевой И.В.,

с участием представителя истицы ФИО1,

при секретаре Хабибулиной Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане гражданское дело по первоначальному иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты за жилищно-коммунальные услуги, встречному иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты жилищно - коммунальных услуг.

Просила суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>: передать в пользование ФИО2, ФИО3 комнату площадью 12.5 кв.м.; ФИО4 комнату площадью 9,1 кв.м., ФИО5 комнату площадью 6,8 кв.м., ФИО6 комнату площадью 17,2 кв.м.; кухню и коридор оставить в общем пользовании сторон. Определить порядок и размер участия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО2 обязана оплачивать: 2/5 доли за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги по отоплению и взноса на капитальный ремонт; коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, по оплате электрической энергии, водоотведения, вывоза твердых коммунальных отходов, газ. ФИО5 обязан оплачивать: 2/5 доли за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги по отоплению и взноса на капитальный ремонт; коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, по оплате электрической энергии, водоотведения, вывоза твердых коммунальных отходов, газ. ФИО7 обязан оплачивать: 1/5 доли за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги по отоплению и взноса на капитальный ремонт; коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, по оплате электрической энергии, водоотведения, ввоза твердых коммунальных отходов, газ. Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Определением от 07.11.2025 к производству суда приняты измененные требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты за жилищно-коммунальные услуги, согласно которым просит выделить в пользование ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 комнату площадью 12.5 кв.м., расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>, ответчикам передать в пользование остальные жилые комнаты в квартире. Изменен процессуальный статус истца ФИО4 по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты за жилищно-коммунальные услуги на соответчика.

Определением суда от 27.11.2025 к производству принято встречное исковое заявление ФИО5, ФИО6, ФИО4, согласно которому просят определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>, и оплаты за жилищно-коммунальных услуг, выделив в пользование ФИО5, комнату площадью 17,2 кв.м, ФИО6 комнату площадью 6,8 кв.м, ФИО4 площадью 9,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования и доводы иска уточнила, просила выделить в пользование ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 комнату площадью 12.5 кв.м., ФИО5 комнату площадью 17,2 кв.м, ФИО6 комнату площадью 6,8 кв.м, ФИО4 площадью 9,1 кв.м., определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги с учетом фактических обстоятельств (выделенных комнат).

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

По смыслу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Как определено в п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственность дел, установленной процессуальным законодательством (п. 1). Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п/п 5 п. 3).

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как указано в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доли в праве ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, несовершеннолетней ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно техническому паспорту, указанная квартира состоит из четырех жилых комнат, площадью 17,2 кв.м., 6,8 кв.м., 9,1 кв.м., 12,5 кв.м., а также вспомогательных помещений: кухни, санузла, прихожей. Общая площадь жилого помещения составляет 60,5 кв.м., из которой жилая площадь – 45,6 кв.м.

Истец ФИО2 и ответчик ФИО5 являются родителями несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ФИО5 в пользу ФИО2 взысканы алименты на содержание ФИО3, следовательно, обязанность по содержанию имущества, принадлежащего ФИО3 лежит на истице.

Из пояснений представителя истца установлено, что порядок пользования спорным имуществом не определен.

Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

При таких обстоятельствах, учитывая размер долей в праве собственности на спорную квартиру, принадлежащих сторонам, фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальную возможность совместного пользования имуществом, суд приходит к выводу, что первоначальные и встречные исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. В пользование ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 подлежит передаче комната площадью 12.5 кв.м., ФИО5 комната площадью 17,2 кв.м, ФИО6 комната площадью 6,8 кв.м, ФИО4 комната площадью 9,1 кв.м.

Прихожая, туалет, ванная комната, кухня, балкон оставить в общем пользовании собственников жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из представленных документов и пояснений истца следует, что спорные услуги собственникам оказывают ООО УК «Рембытстройсервис», АО «ДГК», ПАО «ДЭК» - «Энергосбыт ЕАО», ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», НКО «Региональный оператор по проведению капитального ремонта».

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (п.п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст.ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание жилого помещения, мест общего пользования, капитальный ремонт, а также за коммунальные услуги по отоплению жилого помещения, обращению с твердыми коммунальными отходами, находящегося в совместной собственности должны соответствовать площади, находящейся в пользовании каждого собственника (площадь комнаты и часть площади мест общего пользования пропорционально числу собственников), плата за иные коммунальные услуги (начисляемые безотносительно площади жилого помещения) оплачивается каждым собственником пропорционально своей доле.

Таким образом, суд считает, что исковые требования об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, решение является основанием для ООО УК «Рембытстройсервис», АО «ДГК», ПАО «ДЭК» - «Энергосбыт ЕАО», ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», НКО «Региональный оператор по проведению капитального ремонта» разделить порядок оплаты за жилье и коммунальную услуги и заключить соответствующие соглашения со сторонами, а так же выдать им отдельные от других собственников платежные документы.

При этом суд, считает необходимым разъяснить что спорные правоотношения являются длящимися в связи с чем стороны вправе при изменении фактических обстоятельств обратиться в суд об изменении порядка пользования жилым помещениям и оплаты коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по первоначальному иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты за жилищно-коммунальные услуги, встречному иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить в пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> ЕАО (паспорт №) и несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ЕАО (свидетельство о рождении I-ТВ №) комнату площадью 12,5 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

Определить в пользование ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ЕАО (свидетельство о рождении I-ТВ №) комнату площадью 9,1 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

Определить в пользование ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> ЕАО (паспорт №) комнату площадью 17,2 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

Определить в пользование ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> ЕАО (паспорт №) комнату площадью 6,8 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

Прихожую, туалет, ванную комнату, кухню, балкон оставить в общем пользовании ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Определить следующий порядок и размер оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>:

- ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО3, обязана нести расходы по оплате за жилое помещение площадью 12,5 кв.м. и за места общего пользования площадью 6,28 кв.м, а всего 18,78 кв.м., за коммунальные услуги из расчета на двух человек;

- ФИО4 обязана нести расходы по оплате за жилое помещение площадью 9,1 кв.м и за места общего пользования площадью 3,14 кв.м, а всего 12,24 кв.м., за коммунальные услуги из расчета на одного человека,

- ФИО5 обязан нести расходы по оплате за жилое помещение площадью 17,2 кв.м. и за места общего пользования площадью 3,14 кв.м, а всего 20,34 кв.м., за коммунальные услуги из расчета на одного человека;

- ФИО6 обязан нести расходы по оплате за жилое помещение площадью 6,8 кв.м. и за места общего пользования площадью 3,14 кв.м, а всего 9,94 кв.м., за коммунальные услуги из расчета на одного человека.

Указанное решение является основанием для заключения ООО УК «Рембытстройсервис», АО «ДГК», ПАО «ДЭК» - «Энергосбыт ЕАО», ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», НКО «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО» с ФИО5, ФИО6, ФИО2 отдельных соглашений по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Кривошеева

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2025