№ 2-985/2025

УИД 78RS0019-01-2024-024502-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 17 июля 2025 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Ермиловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКС № <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей,

установил:

ООО «ЖКС № <адрес>» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что является управляющей компанией по адресу: <адрес> Санкт-Петербурге на основании протокола общего собрания собственников помещений.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС № <адрес>» задолженности по оплате ЖКУ. По заявлению должника ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга указанный судебный приказ отменен.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период 07/2013, 08/2013, 10/2013-08/2016, 02/2017-06/2017, 08/2017-12/2017 составляет 96709,38 рублей.

Ссылаясь на положения ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.153-157 Жилищного кодекса РФ, увеличив исковые требования в ходе судебного разбирательства, ООО «ЖКС № <адрес>» просит взыскать в его пользу с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с июля 2013 года по февраль 2023 года включительно, в размере 310421 рубль 10 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.

Представитель истца ООО «ЖКС № <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, кроме того, в силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено ст. 36 Жилищного кодекса РФ ( далее-ЖК РФ), определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 39, 154 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе ( ч. 1 ст. 155, 156 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы своевременно и в полном объеме, независимо от факта пользования общим имуществом (п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений МКД по адресу: <адрес> ООО «ЖКС № <адрес>» заключен договор на управление многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что в спорный период ФИО1 являлась собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес> ( 1/2 доли в праве- по договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли-по наследству после смерти супруга ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ)

В период с июля 2013 года по февраль 2023 года плату за содержание жилого помещения ответчица не вносила, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 310421 руб.10 коп., которая подтверждена представленным истцом расчетом. Расчет ответчиком не оспаривается, судом проверен и признан верным.

На основании вышеизложенного, исковые требования ООО «ЖКС № <адрес>» подлежат удовлетворению.

При обращении с настоящим иском Обществом оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, тогда как, в соответствии с требованиями п.1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из цены иска, следовало оплатить 10260,53 руб.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп., в остальной сумме- в пользу бюджета Боровичского муниципального района.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью ЖКС № <адрес>» (ИНН <***> КПП 781401001) – удовлетворить

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью ЖКС № <адрес>» (ИНН <***> КПП 781401001) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в период с июля 2013года по февраль 2023 года включительно, в размере 310421 рубль 10 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, а всего 314421 (триста четырнадцать тысяч четыреста двадцать один) рублей 10 копеек

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход бюджета Боровичского муниципального района 6260 ( шесть тысяч двести шестьдесят) рублей 53 копейки

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья: Е.М. Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено «11» августа 2025 года