<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Именем Российской Федерации
18 апреля 2023 года <адрес>, МО
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств за пользование ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, судебных расходов в сумме <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами заключен договор аренды ФИО4, ответчик обязательства по внесению платы по договору аренды не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО7 Представитель ответчика по доверенности ФИО7 возражал против удовлетворения требований, пояснил, что договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, просил применить ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды ФИО5 обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если ФИО5 не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О последствиях расторжения договора» указано, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку ФИО5 по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ) (п. 8).
Согласно п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).
В силу ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Из материалов дела следует, что ФИО8 на праве собственности принадлежит ФИО4, площадью 3<данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. ФИО3, <адрес>, пом. 223 (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (ФИО5) заключен договор аренды ФИО4 №<данные изъяты>01, согласно которому Арендодатель обязуется передать ФИО5 во временное пользование ФИО4 <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, квартал Клязьма, ул. ФИО3, <адрес>, пом. 223 (л.д. 6-7).
Согласно п. 2.1 Договора арендная плата устанавливается в размере 2 000 руб. за 1 календарный месяц и уплачивается в порядке 100% в срок до 20 числа текущего месяца, путем наличной передачи денежных средств.
Согласно п. 4.2.7 Договора в случае расторжения ФИО5 настоящего договора или в связи с окончанием срока действия договора ФИО5 обязан освободить арендованную ФИО4 и сдать Арендодателю по Акту возврата ФИО4 подписанному Сторонами, в течение трех дней со дня окончания договора.
В соответствии с п. 6.3 Договора в случае несвоевременного возврата ФИО4 уплачивает Арендодателю арендную плату за срок фактического использования ФИО4 и неустойку в размере 10 % от суммы арендной платы за 1 календарный месяц.
Передача арендованного имущества подтверждается актом приема-передачи (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия о взыскании задолженности по договору аренды и пени (л.д. 10, 11, 12, 13).
При определении размера задолженности, суд соглашается с расчетом, предоставленным истцом, поскольку он выполнен в соответствии с нормами действующего законодательства и условиями договора.
Таким образом, поскольку надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендной платы в заявленный истцом период ответчиком не исполнялись, арендованное имущество передано Арендодателю по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст. ст. 622 ГК РФ, ст. 655 ГК РФ, разъяснениями Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О последствиях расторжения договора», Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежных средств за пользование ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
В данном случае оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки не имеется, поскольку после расторжения договора арендованное имущество не было передано ФИО5, следовательно, обязанность по внесению соответствующей платы за пользование имуществом сохранялась до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.
В силу ст. ст. 98 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства за пользование ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий