РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дело № 2-440/2022
УИД:38RS0009-01-2022-000571-62
г. Зима 22 июня 2022 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Гоголь Ю.Н., при секретаре судебного заседания Сурановой С.А., с участием истца ФИО1, 3-их лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского муниципального образования об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Определением суда от **.**.** производство по делу в части исковых требований ФИО1 к администрации Зиминского городского муниципального образования об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа прекращено в связи с отказом от иска.
В обоснование заявленных требований указано, что решением Исполнительного комитета Зиминского городского Совета депутатов трудящихся от **.**.** № ФИО1 был предоставлен земельный участок по адресу: , под строительство индивидуального жилого дома. В 1978 г. истцом был самостоятельно за счет собственных средств построен индивидуальный жилой дом, площадью 44,0 кв.м. на предоставленном земельном участке. В связи с тем, что жилой дом был им построен на земельном участке №, а ФИО5 (до заключения брака - ФИО6) Н.В. построила дом на участке №, постановлением администрации Зиминского городского муниципального образования от **.**.** № изменена нумерация домов, и ФИО7 был присвоен №. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов он не может обратиться за изменением нумерации. Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Он обратился в БТИ , ему была выдана домовая книга. В этом же году он заселился в данный жилой дом со своей семьей, зарегистрировался в нем по месту жительства. С момента постройки жилого дома он пользовался им как своим собственным: вставил пластиковые окна, провел зимний водопровод, производил капитальный и текущие ремонты, несет расходы по его содержанию. На земельном участке он построил баню, летнюю кухню, заменил ворота, использует огород. За весь период владения домом - 44 года его право никем не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам ст. 109 ГК РСФСР и ст. 222 ГК РФ, а также требований об изъятии земельного участка не заявлялось. В соответствии с нормами законодательства РСФСР, дом построен на законных основаниях, об отсутствии признака самовольного возведения жилого дома свидетельствует выданная домовая книга для прописки жильцов, так как без законных на то оснований выдача домовой книги на самовольно возведенные строения запрещалась, прописка жильцов, вселившихся в самовольные строения, не допускалась. В течение 44 лет он владел домом как своим собственным, факт владения им не скрывался. Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 44,0 кв.м, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, пояснив, что в 1973 году ему был предоставлен земельный участок по адресу: . Он построил на этом участке дом. Его сестре ФИО7 был предоставлен земельный участок по адресу: . Он отдал свой дом сестре, а на её участке в период с 1976 по 1978 гг. построил дом для своей семьи. В 1978 г. он зарегистрировался в этом доме и с этого времени постоянно проживает в нем, несет расходы по его содержанию, пользуется приусадебным участком. На участке им построены баня, гараж, кухня. Новую баню он построил 8 лет назад. За весь период его владения никто не претендовал на этот дом.
Представитель ответчика - администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО8, действующая на основании доверенности от **.**.** №, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Жилое помещение по адресу: , не значится в реестре муниципального имущества.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснив, что в 1973 г. её дяде ФИО1 был предоставлен участок № по и поставил на участке. Бабушка сказала ему отдать этот дом её (ФИО2) маме - С.Н.В. отдала брату свой участок № по . ФИО1 построил там летнюю кухню, а затем дом и все постройки. С момента постройки ФИО1 постоянно проживает в этом доме, пользуется им открыто, как своим собственным.
Привлеченный определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что он родился в доме по , и до сих пор проживает в нем с отцом ФИО1
Привлеченная определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что её отец ФИО1 проживает в доме по адресу: , постоянно, со дня постройки. Она родилась в этом доме и проживала в нем до 18 лет.
Выслушав истца, 3-их лиц, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основания решения Исполнительного комитета Зиминского городского Совета депутатов трудящихся от **.**.** № предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 600 кв.м, под строительство индивидуального жилого дома размером 6 х 7 м, а его сестре ФИО7 - земельный участок, расположенный по адресу: .
Однако фамилия истца в решении от **.**.** № ошибочно указана как «Гимзяков», имя и отчество совпадают.
Из пояснений истца и 3-их лиц в судебном заседании следует, что на предоставленном истцу земельном участке № по им был поставлен жилой дом, который он отдал сестре ФИО7, а на предоставленном ей земельном участке № по он в период с 1976 по 1978 гг. построил жилой дом, в котором зарегистрировался и проживает по настоящее время.
Согласно отметке в паспорте ФИО1, он значится зарегистрированным по адресу: , с **.**.**. Лицевой счет в ТСЖ «Новый город» по оплате за коммунальные услуги открыт на имя ФИО1, что подтверждается квитанциями и карточками лицевого счета.
Согласно приложению к техническому плану от **.**.**, по адресу: , расположен одноэтажный жилой года постройки, общей площадью 44,0 кв.м.
По сведениям АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от **.**.**, информация о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: , отсутствует.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, в ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости отсутствуют.
По данным Министерства имущественных отношений от **.**.**, жилой дом, расположенный по адресу: , на настоящий момент в реестре государственной собственности не учтен.
В реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление, данный объект недвижимого имущества по состоянию на **.**.** не значится, что подтверждается ответом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в от **.**.**.
Кроме того, спорный жилой дом не значится в реестре муниципальной собственности Зиминского городского муниципального образования, что подтверждается справкой от **.**.** за подписью председателя Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования.
В судебном заседании были допрошены свидетели М.А.А. и Г.С.В., показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.
Так, свидетель М.А.А. пояснила, что ФИО1 приходится ей родным братом. Он проживает в доме по адресу: , который построил примерно в 1976-1978 гг., живет там постоянно с сыном Ю, владеет домом как своим собственным, ни от кого не скрывая, несет расходы по его содержанию, оплачивает за свет и воду, пользуется приусадебным участком. Также на участке он построил гараж, баню. За весь период его владения никто не высказывал притязания на дом. Сначала он построил дом на участке № по , который отдал сестре.
Свидетель Г.С.В. пояснил, истец приходится ему братом. ФИО1 построил дом по , который отдал сестре. В 1976-1977 гг. он построил для себя дом на участке № по . 2 года назад он построил на участке новую баню, в этом году построил гараж. Он обшил дом, поменял оклад, поставил новый дровяник. На приусадебном участке он выращивает овощи. Он несет расходы по содержанию дома. За весь период его владения на дом никто не претендовал.
Истец несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями, справкой об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на предоставленном его сестре ФИО7 земельном участке по адресу: , в 1976-1978 гг. построил жилой дом, вселился в него и проживает там по настоящее время, будучи зарегистрированным с **.**.**, пользуется им открыто, то есть не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого дома, несет бремя его содержания и непрерывно владеет им как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца, 3-их лиц и показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся **.**.** в ( право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 44,0 кв.м, 1978 года постройки, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.Н.Гоголь
Мотивированное решение суда изготовлено **.**.**.