63RS0043-01-2025-003347-25

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Орешкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2671/2025 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и садовый дом, переходе права собственности, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от <дата> приобрела у <данные изъяты> земельный участок площадью 603 кв.м из земель населенных пунктов для садоводства с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес> и расположенное на нем нежилое здание – садовый дом площадью 7,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Самарская <адрес>. В связи с тем, что <данные изъяты> умер, невозможно произвести государственную регистрацию перехода права собственности на истца.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать состоявшимся нотариально удостоверенный договор купли-продажи от <дата>, признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости, произвести государственную регистрацию перехода права собственности, установить границу земельного участка в заявленных координатах характерных точек границ по исторически сложившемуся землепользованию, составляющему 576 кв.м.

ФИО1, ФИО3, наследник ФИО4 - ФИО2, представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель ФИО1 – ФИО5 по доверенности от <дата> в судебных заседаниях от <дата>, от <дата> исковые требования поддержала, просила удовлетворить их, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска.

В силу ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от <дата> ФИО1 приобрела у <данные изъяты> земельный участок площадью 603 кв.м из земель населенных пунктов для садоводства с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес> и расположенное на нем нежилое здание – садовый дом площадью 7,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Право собственности продавца <данные изъяты> на данное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками от <дата>, согласно которым земельный участок <дата> поставлен на кадастровый учет, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

<данные изъяты> умер <дата>, его наследником является ФИО2, что подтверждается справкой нотариуса г. Самары ФИО6 от <дата> №.

Так как <данные изъяты> умер, невозможно произвести государственную регистрацию перехода права собственности на истца.

<данные изъяты> выразил волю на продажу земельного участка и садового дома ФИО1 с которой заключил сделку купли-продажи, распорядившись таким образом правом собственности на свое имущество.

Договор исполнен сторонами, земельный участок и садовый дом переданы покупателю, который полностью оплатил покупку при подписании договора (п. 4 договора).

После заключения сделки <данные изъяты> и его наследники никаких претензий не предъявляли, притязаний не заявляли более 20 лет, нет претензий и в настоящее время.

В связи с чем, суд признает состоявшимся нотариально удостоверенный договор купли-продажи от <дата> между продавцом <данные изъяты> и покупателем ФИО1

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

ФИО1 представила суду надлежащие доказательства возникновения у нее права собственности на земельный участок и садовый дом, а потому суд на основании п. 1 ст. 59 ЗК РФ, ст. 12 ГК РФ признает за ней такое право.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В связи с тем, что продавец <данные изъяты> умер, невозможно произвести государственную регистрацию перехода права собственности на истца в заявительном порядке, суд выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество к истцу.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно схеме расположения границ земельного участка, составленной <данные изъяты> от <дата> площадь земельного участка составляет 576 кв.м, по исторически сложившимся более 15 лет границам, что подтверждается планом границ земельного участка от <дата>, спора по которым не имеется, как это видно из акта согласования границ, удостоверенным кадастровым инженером <данные изъяты>

Суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет границ земельного участка истца согласно данному плану, из которого видно, что земельный участок истца в заявленных границах границы других учтенных в ЕГРН земельных участков участок не пересекает, что также следует из заключения кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата>.

В соответствии с представленной департаментом градостроительства г.о. Самара выпиской из ИСОГД г.о. Самара от <дата> № земельный участок № расположен в территориальной зоне Ж-1 (застройка индивидуальными жилыми домами) в соответствии с постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», расположен вне границ красных линий, в приаэродромной территории, в охранной зоне транспорта, на территории г.о. Самара и относится к Красноглинскому внутригородскому району.

Из представленных в дело доказательств видно, что земельный участок истца находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Изменение конфигурации границ земельного участка при уточнении его границ не произошло.

Права третьих лиц при установлении границ земельного участка истца не нарушены.

Уменьшение площади участка истца по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации г.о. Самара, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и садовый дом, переходе права собственности, установлении границы земельного участка удовлетворить.

Признать состоявшимся нотариально удостоверенный договор купли-продажи от <дата>, заключенный между продавцом <данные изъяты> и покупателем ФИО1.

Признать за ФИО1, СНИЛС № право собственности на земельный участок уточненной площадью 576 кв.м из земель населенных пунктов для садоводства с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес> и на нежилое здание – садовый дом площадью 7,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок уточненной площадью 576 кв.м из земель населенных пунктов для садоводства с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес> и на нежилое здание – садовый дом площадью 7,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от <данные изъяты> к ФИО1.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 576 кв.м в соответствии с координатами характерных точек:

Номер точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.