РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Жаровой С.К. при секретаре Сильвестровой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации ... городского округа (адрес), ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение блокированной застройки, исключении сведений из ЕГРН.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать принадлежащую ей (адрес) КН50:19:0020115:... самостоятельным объектом недвижимости (жилым домом), по адресу: (адрес), исключении сведений из ЕГРН на жилое помещение (квартиру) с КН50:19:0020115:... указав в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в кадастровый учет.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения ((адрес)) с КН50:19:0020115:... в жилом доме по (адрес) № и собственником земельного участка с КН50:19:0020115: ..., на котором располагается указанная квартира.

После произведшего (дата) пожара, истец обратилась в суд с заявлением о прекращении долевой собственности и признания за ней части дома, решением суда иск был удовлетворен, право собственности в установленном порядке зарегистрировано. По пояснениям истца, по прошествии 12 лет, владельцы других квартир, свою часть жилого дома не восстановили, мер по восстановлению не предпринимают, останки дома подверглись разрушению и восстановлению не подлежат. Восстановленная после пожара часть жилого дома, принадлежащая истцу, не сегодняшний день является единственной квартирой в бывшем жилом доме и по мнению истца, в силу действующего законодательства, не может являться квартирой.

Вышеуказанным решением суда от (дата), была прекращена общедолевая собственность в жилом доме по (адрес) №, и как полагает истец, у ответчиков нет права собственности на (адрес) принадлежащую истцу.

(дата), истец обратилась в Администрацию ... городского округа с заявлением об обследовании жилого дома по (адрес) на предмет определения является ли постройка ((адрес)) с КН50:19:0020115:... самостоятельным объектом недвижимости (жилым домом). Согласно ответу Администрации ... городского округа за № от (дата) следует, что расположенный по адресу (адрес) объект, является жилым домом и квартира истца является жилым домом. Поскольку иных квартир не стало, истец считает, что принадлежащая ей (адрес), может считаться жилым домом и запись об объекте в кадастровом учете должна быть изменена с «(адрес)» на жилой дом по (адрес) №».

Истец поясняет, что земельный участок и двухэтажное строение находятся в ее собственности, указанное строение требованиям предъявляемым к жилым домам отвечает, на сегодняшний день квартира в жилом доме является единственной, оставшаяся после пожара, которую истец восстановила за свой счет, в то время как другие собственники свои доли в квартиры не переоформляли, квартиры после пожара не восстановили, оставшиеся от квартир строения со временем разрушились, при этом ответчики от несения бремени содержания своего имущества самоустранились.

Истец в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель ответчика Администрации ... городского округа в судебное заседание явился, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРК и К в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Изучив материалы дела, проверив представленные доводы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 п. 5 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ определяет жилой дом, как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ, помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

В соответствии со ст. 1 п.п. 40 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение жилого дома на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По делу установлено, что решением ... районного суда от (дата) частично удовлетворены требования ФИО1.

Согласно решению суда, право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с хозяйственными постройками, по адресу: (адрес), прекращено, произведен раздел указанного жилого дома с выделением в собственность ФИО1 (адрес), состоящей из строений и помещений: пристройка ...», площадью всех помещений 15,5кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 15,5кв.м., а именно-... «2», площадью 11,8кв.м.; ... «5», площадью 3,7кв.м.;... лит. «А4», площадью всех помещений 15,3кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 14,9кв.м., из нее жилой площадью 12,4 кв.м., а именно: ... «1», площадью 0,4кв.м.; ... «6», площадью 12,4кв.м.; ... «7», площадью 2,5кв.м., ... лит. «А5», площадью всех помещений 18,5кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 18,5кв.м., из нее жилой площадью 17,0кв.м., а именно: жилая комната «3», площадью 17,0кв.м.;... «4», площадью 1,5кв.м., ... лит. «А6», площадью всех помещений 33,8кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 33,8кв.м., из нее жилой площадью 33,8кв.м., а именно ... «8», площадью 33,8кв.м. Хозяйственные строения: ... лит. «Г6», площадью застройки 12,7кв.м.; ... лит. «Г8», площадью застройки 28,7кв.м.;... лит. «Г10», площадью застройки 5,8кв.м,;навес лит. «Г21», площадью застройки 5,7кв.м:;... лит. «Г22», площадью застройки 1,7кв.м.;... лит. «в»;... лит. «к»; ... «1», протяженностью 64,9м;... «2», протяженностью 14,0м; ... «3», протяженностью 27,7 м.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата) выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1 на (адрес), общей площадью ... кв.м., этаж 1, ... №, по вышеуказанному адресу, о чем в ЕГРН (дата) сделана запись регистрации №.

Согласно справе МЧС России ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по МО, сообщается, что (дата) произошел пожар в (адрес) по адресу: (адрес), в результате пожара строение дома и находящееся в нем имущество сгорело полностью.

Как установлено судом при рассмотрении дела №, до (дата) между сособственниками домовладения сложился определенный порядок пользования жилым домом, хозяйственными постройками. После пожара истец своими силами восстановила принадлежащую ей половину дома, в которой фактически пользовалась и проживала до пожара.

Также судом установлено, что согласно технического паспорта домовладения ГУП БТИ (адрес) от (дата), дом с инвентарным номером № является домом, из технического описания владения и пользования домовладением № (адрес) в (адрес), по состоянию на (дата), следует, что домовладение принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 (1/... доля), ФИО2 (1/... доля) и ФИО3 (1/... доля), расположен дом на земельном участке ... кв.м.

В соответствии с составленным межведомственной комиссией Актом обследования помещения (многоквартирного дома) жилое помещение (жилой дом) установлено, что строение по адресу: (адрес) является жилым домом.

Согласно техническому заключению, по результатам натурного осмотра установлено, что рассматриваемое помещение – это жилой дом единого закрытого контура, ..., площадью ...,7кв.м., см. Рис. 2, 3. Инженерные коммуникации: электроснабжение, природный газ, водопровод, канализация, выход на индивидуальный земельный участок с КН 50:19:0020115:.... Площадь застройки жилого дома, составляет ....м.

По результатам рассмотрения представленных документов и натурного осмотра экспертом установлено, что рассматриваемое жилое помещение: (адрес), ранее была частью двухквартирного жилого дома.

На момент осмотра, (адрес) уничтожена пожаром, (адрес) восстановлена и является автономным жилым домом, расположенным на земельном участке с КН50:19:0020115:....

Экспертом установлено, что жилой дом, по адресу: (адрес), выполнен в следующих конструкциях: ... площадью ...,7кв.м. Инженерные коммуникации: электроснабжение, природный газ, водопровод, канализация, выход на индивидуальный земельный участок с КН50:19:0020115:..., электроснабжение жилого дома выполнено в соответствии с техническими условиями; газоснабжение жилого дома выполнено по стене дома, в соответствии с выданными техническими условиями; водоснабжение от городских сетей, канализация отведена в городские сети в соответствии с выданными техническими условиями; транспортная инфраструктура не противоречит СП 42.13330, жилой дом расположен на территории индивидуальной жилой застройки (адрес) с обеспечением подъезда личного транспорта и спецтранспорта (в случае необходимости); восстановленная (адрес) осталась неизменной в площади и конструкциях.

Из заключения эксперта следует, что рассматриваемый жилой дом не противоречит требованиям, предъявляемыми к возведению жилого помещения (жилого дома), существующие помещения и планировочное решение дома обеспечивают условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, что соответствует СП 55.13330.2016; конструкции и инженерное обеспечение здания соответствуют требованиям ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», устанавливающий минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Согласно заключению эксперта, рассматриваемое жилое помещение: квартира №, площадью ....м., по адресу: (адрес), КН50:19:0020115:..., на настоящий момент является индивидуально-обособленным жилым домом, площадью ...7кв.м. и соответствует нормативным требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству, и ФЗ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также решению ... районного суда (адрес) от (дата).

У суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с доказательствами, представленными в материалы дела, экспертное заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

Согласно положениям ст.ст.55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, при этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. Суд приходит к выводу, что истцами в рамках избранного способа защиты, согласно требованиям ст.56 ГПК РФ, представлены достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства на которые истцы ссылаются в обоснование своих требований.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Установлено, что принадлежащие истцу жилое помещение не является квартирой, поскольку: имеет индивидуальный выход на земельный участок с КН50:19:0020115:..., электроснабжение газоснабжение водоснабжение жилого дома индивидуальное, жилой дом является индивидуально-обособленным жилым домом, площадью ...,7кв.м. и соответствует нормативным требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству, и ФЗ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Признание права собственности на жилой дом блокированной застройки возможно только в судебном порядке.

Доказательств обратного суду не представлено и материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к Администрации ... городского округа (адрес), ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение блокированной застройки, исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с КН50:19:0020115:..., площадью ...,7 кв.м., по адресу: (адрес), исключив из ЕГРН сведения о жилом помещении с КН50:19:0020115:....

Признать жилое помещение КН50:19:0020115:..., площадью ...,7 кв.м., ... №, по адресу: (адрес) – жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью ...,7 кв.м., по адресу(адрес).

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено (дата).

Судья С.К. Жарова