УИД 22RS0004-01-2022-000699-52
Дело №2-6/2023 (№2-480/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Благовещенка 2 февраля 2023 года
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Зимоглядовой Е.В.,
при секретаре Лебедевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам ФИО3, ФИО4
В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 27 марта 2020 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нем квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Своевременно осуществить регистрацию перехода права собственности стороны не смогли, ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умерла. Ответчики ФИО3, ФИО4 являются дочерями умершей ФИО2 Истец ФИО1 просит прекратить право собственности ФИО2 и зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок (земли населенных пунктов), кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м., и квартиру, кадастровый №, общей площадью 51,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО6 заявленные исковые требования поддержали по доводам и основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, в судебном заседании пояснила, что не согласна с исковыми требования, просила отказать в их удовлетворении, указывая на тот факт, что в договоре-купли продажи стоит подпись иного лица, не ФИО2
Представитель ответчика по доверенности ФИО10 исковые требования не признала, в судебном заседании неоднократно предоставляла отзыв на исковое заявление, также пояснила, что подпись ФИО2 в договоре купли-продажи недвижимого имущества могла быть подделана, данный договор является мошеннической сделкой, ФИО4 является единственной наследницей после смерти ФИО2
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, через своего представителя ФИО11 представила письменное заявление о признании иска.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как указано в п. п. 60, 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что 27 марта 2020 года между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Договор заключен в письменной форме. Предметом договора (п.2 Договора купли-продажи) явилась квартира, общей площадью 51,5 кв.м., этажность 1, кадастровый №; земельный участок (земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №.
Согласно данному договору (п.п. 5.1, 5.2) по соглашению сторон продажная цена земельного участка и квартиры определена сторонами в 270000 рублей; по заявлению сторон 270000 рублей переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора.
Судом установлено, что право собственности на спорное имущество (квартира и земельный участок по адресу: <адрес>.) зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ III-TO № усматривается, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленным материалам дела наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются дети: ФИО3, ФИО4
Согласно справке нотариуса ФИО7 от 26 июля 2022 года, после смерти ФИО2 заведено наследственное дело № к имуществу умершей, по состоянию на 26 июля 2022 года ФИО4 является единственным наследником обратившимся к нотариусу.
Согласно справке, выданной Администрацией Нижнесуетского сельсовета Суетского района Алтайского края, ФИО4 приняла наследство до истечения 6-месячного срока после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно, распоряжалась имуществом, платила налоги.
6 сентября 2022 года в суд поступило заявление от ответчика ФИО3 о признании иска ответчиком, с указанием на то, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснены и понятны.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком ФИО3 не противоречит закону, права третьих лиц не нарушает, в связи с чем суд полагает возможным принять такое признание.
6 октября 2022 года по ходатайству представителя ответчика ФИО10 судом назначена почерковедческая экспертиза. Суд запрашивал у представителя ответчика ФИО10 предоставить документы, содержащие образцы подписи ФИО2
Кроме того, судом были сделаны запросы в Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Благовещенский», ГУ-Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Алтайскому краю, Отделение почтовой связи на предоставление подлинных документов, содержащих образцы почерка и подписей ФИО2
В связи с недостаточным предоставлением образцов подписи ФИО2, материалы гражданского дела возвращены из экспертного учреждения без производства экспертизы.
Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу части 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
С учетом приведенной нормы права, суд рассмотрел гражданское дело по имеющимся доказательствам.
В судебном заседании установлено, что переход права собственности на дом и земельный участок по вышеуказанному адресу от ФИО2 к истцу зарегистрирован не был, что подтверждается материалами дела.
В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании нашло свое подтверждение законность основания приобретения истцом права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности в связи со смертью.
Доводы истца ФИО4 и ее представителя ФИО10 о том, что продажа квартиры и земельного участка отчуждены незаконно, мошенническим путем, так как ФИО8 являлась человеком преклонного возраста и не могла понимать юридических последствий, болела хроническими заболеваниями, суд находит несостоятельными, опровергаются совокупностью представленных доказательств, в том числе представленными медицинскими документами о состоянии здоровья ФИО8, а также постановлением УУП ГУУП и ПДН ПП по Суетскому району МО МВД России «Благовещенский» ФИО9 от 18.08.2022 об отказе в возбуждении уголовного дела.
Каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих, что договор купли-продажи является мнимой сделкой, как утверждает ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО10, то есть, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, суду не представлено. Для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. По данному делу такие обстоятельства не установлены.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы.
В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
Исходя из ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом разъяснений п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13).
Согласно положений Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (пункт 28) после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.
Несение расходов в сумме 15000 руб. ФИО1 подтверждено документально. В материалы дела представлен договор, акт выполненных работ/оказанных услуг к договору на оказание юридических услуг от 27.07.2022 и кассовый чек.
Таким образом, учитывая заявленные требования, категорию дела, его сложность, объем оказанных представителем истца услуг, время, затраченное на судебное разбирательство, количество судебных заседаний и процессуальных действий, цены региона на данный вид работ, суд полагает, что размер расходов на оплату услуг представителя подлежит взысканию в заявленном размере - 15 000 руб. Указанный размер будет являться разумным и справедливым, соответствовать соблюдению баланса интересов сторон.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок (земли населенных пунктов), кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за № от 17.06.2019, а также на квартиру, кадастровый №, общей площадью 51,5 кв.м., зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости за № от 17.06.2019.
Зарегистрировать за ФИО1 (паспорт <...>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, переход права собственности на земельный участок (земли населенных пунктов), кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м., и квартиру, кадастровый №, общей площадью 51,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенной на нем квартиры от 27 марта 2020 года.
Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 15 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Зимоглядова
Решение в окончательной форме принято 07 февраля 2023г.