Дело № 2-2932/2022

УИН:61RS0023-01-2022-003658-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Слободчиковой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, судебный пристав-исполнитель Новошахтинского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области ФИО3, Новочеркасский городской отдел судебных приставов УФССП России по Ростовской области о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Д. купли-продажи жилого дома кадастровый №, площадью 39,4 кв.м, расположенного по адресу: . Указанный жилой дом ответчику продан за 600 000 руб. Расчет между сторонами должен быть произведен в течение 32 месяцев – до ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: ежемесячно не позднее 15 числа, начиная с октября 2019 по 18750 руб. Условие договора о расчете ответчиком не выполнено. ФИО2 произвёл четыре платежа на общую сумму 64 250 руб.Направленная в адрес ответчика претензия с требованием о расторжении оставлена без ответа. Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи спорного жилого дома от 10.10.2019, заключенный между ею и ФИО2, прекратить право собственности ответчика на жилой дом, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за ФИО2, произведённую на основании договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от 10.10.2019, взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы.

Определением суда от 07.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены судебный пристав-исполнитель Новошахтинского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области ФИО3, Новочеркасский городской отдел судебных приставов УФССП России по Ростовской области.

Истец в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований настаивала. Дала объяснения о том, что ответчик приходится ей племенником. ФИО2 в приобретенном жилом доме не живет, скрывается от нее, не желая урегулировать вопрос с полной оплатой по договору.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (п.4 ст. 488 Г РФ).

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пункт 2 ст. 489 ГК РФ предоставляет право продавцу отказаться от исполнения договора купли-продажи товара с рассрочкой платежа в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По смыслу приведенных норм в случае неисполнения покупателем обязательства по оплате продавцу предоставлено не только право требовать оплаты по договору, но и право потребовать расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.10.202019 между ФИО1 и ФИО2 заключен Д. купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец ФИО1 продала ФИО2 жилой дом кадастровый № со строениями и сооружениями, площадью 39,4 кв.м, расположенными по адресу: , за 600 000 руб. (п. 1 и п. 4 Д.).

Согласно п. 5 данного договора расчет между сторонами должен быть произведен в течение 32 месяцев – до 15.05.2022 следующим образом: ежемесячно не позднее 15 числа, начиная с октября 2019 по 18750 руб.

Судом установлено, что 14.10.2019 переход права собственности на указанный жилой дом зарегистрирован в установленном законом порядке.

Срок для расчета истек, однако оплата по договору ответчиком в полном объеме не произведена. В соответствии с графиком платежей сумма выплаченных денежных средств составляет 64 250 руб., остаток долга – 535 750 руб. Доказательств того, что истец уклонялась от получения денежных средств ответчиком не предоставлено.

Из пояснений истца следует, что сумма в размере 535 750 руб. является для нее значительной и ее невыплата в оговоренные сторонами сроки нарушает ее права и законные интересы.

15.04.2022в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием о расторжении договора. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Из существа договора купли-продажи земельного участка следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и, если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Поскольку стоимость недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, ответчик не оплатил, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества, а также о возврате переданного имущества на основании ст. ст. 1102, 1204 ГК РФ.

Вместе с тем требование истца об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности за ФИО2 удовлетворению не подлежит, так как гражданское законодательство не предусматривает такого способа защиты гражданских прав как исключение сведений из ЕГРН. Оспаривание записи о государственной регистрации права собственности не лишает права собственности правообладателя самого права на недвижимое имущество, в связи с чем, в судебном порядке должно быть оспорено право собственности, основания его приобретите.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере 900 руб. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация госпошлины в указанной сумме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 Договор купли-продажи жилого дома кадастровый №, площадью 39,4 кв.м, расположенного по адресу: .

Прекратить право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , паспорт ) на жилой дом кадастровый №, площадью 39,4 кв.м, расположенный по адресу: , возвратив объект недвижимости в собственность ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , паспорт ).

Обязать ФИО1 возвратить ФИО2 уплаченную по Договору купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 64250 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 900 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2022г.