Дело №
40RS0№-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 14 сентября 2022 года
Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Климовой В.Е., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального района «<адрес>» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником соседней квартиры является ФИО1. Данная квартира была предоставлена супругу истца ФИО2, работавшему в межколхозлесе; вместе с квартирой был предоставлен в пользование земельный участок, прилегающий к квартире. В связи с тем, что квартира истца имеет признаки дома блокированной застройки, в настоящее время она признана жилым домом с присвоением адреса: <адрес>. Истец обратилась в администрацию МР «<адрес>» с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 40:14:120602:221 площадью 494 кв.м в собственность. За время проживания в жилом помещении истцом были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство без получения соответствующего разрешения, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась. Истец обратилась в администрацию МР «<адрес>» с заявлением о согласовании произведённых реконструкции, перепланировки и переустройства, в чём ей было отказано. На основании вышеизложенного ФИО3, уточнив в судебном заседании исковые требования, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а так же признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требования о признании права собственности на земельный участок прекращено.
В судебном заседании истец ФИО3 уточнённые исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - администрации МР «<адрес>» по доверенности ФИО5 исковые требования признала.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО1 и представитель Управления Росреестра по <адрес>, извещавшиеся надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 40 части 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок
В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора № на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала четырёхкомнатная квартира с кадастровым номером 40:14:120602:60 общей площадью 61,2 кв.м, в т.ч. жилой 39,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу части 1 статьи 16 Федерального закона 3 от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации МР «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 40:14:120602:221, расположенного по адресу: <адрес> площадью 494 кв.м, из земель населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, предварительно согласовано предоставление указанного земельного участка ФИО3, земельный участок поставлен на кадастровый учёт, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из четырёх жилых комнат, кухни, санузла, подсобного помещения и коридора. <адрес> жилого помещения составляет 78,4 кв.м, жилая площадь 50,4 кв.м.
Техническим заключением 2021-79-Т3 ООО «Архитек» установлено, что реконструкция, перепланировка и переустройство помещений <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности существующего здания, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешённого строительства, установленные градостроительным регламентом. Работы, выполненные по реконструкции, перепланировке и переустройству, не представляют угрозу для здоровья людей и не являются опасными для дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции затронуты не были.
Согласно сообщению начальника территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> в Дзержинском, Юхновском, Износковском, <адрес>х от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, проведена в соответствии с требованиями СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений статей 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за ФИО3, паспорт <...>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,4 кв.м., в том числе жилой - 50,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий подпись В.Е.Климова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья Дзержинского районного суда
<адрес> В.Е.Климова