Дело № 2-765/22

УИД54RS0002-01-2021-005500-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2022 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Л.В.Кузьменко

при секретаре Д.Ю.Куруховой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Венера» о взыскании убытков (упущенной выгоды),

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнения исковых требований (л.д. 134) просил взыскать с ответчика в свою пользу убытки в виде упущенной выгоды в размере 739 557,00 руб. за период с **** по ****; расходы на оплату юридических услуг в размере 6000,00 руб.; расходы на оплату услуг эксперта в общей сумме 20 000,00 руб..

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: *** кадастровым номером 54:35:021060:3989, общей площадью 147 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 4-12 с ****. До момента перехода права собственности, в феврале 2020 ответчиком было произведено отключение электроэнергии по вышеуказанному адресу за образовавшуюся ранее задолженность по коммунальным услугам. Однако, новый собственник не может отвечать по долгам предыдущего собственника. Таким образом, в период с момента регистрации перехода права собственности и по настоящее время при отсутствии электроэнергии истец лишен возможности использовать помещение по его прямому назначению, а значит, истец ежемесячно несет убытки в виде упущенной выгоды.

С целью определения размера упущенной выгоды истец обратился в экспертную организацию ООО «НОК», специалистом был произведен расчет стоимости за право временного владения (пользования) нежилым помещением по вышеуказанному адресу за период с **** по ****. Размер арендной платы составил с учетом дополнительного заключения ООО «НОК» 739 557,00 руб..

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что не может сдать в аренду нежилое помещение из-за отсутствия в нем электроэнергии.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в иске истцу отказать, пояснив, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: ***, общей площадью 147 кв.м.. В феврале 2020 за образовавшуюся ранее задолженность по коммунальным услугам было произведено отключение электроэнергии в помещении, которое впоследствии приобрел истец. Отключение э/энергии произведено правомерно, т.к. имеется задолженность по оплате с 2015 года, последние пять лет оплата не производится. Также указал, что истец не доказал возникновение убытков.

Третье лицо-ФИО2 в судебном заседании пояснила, что требования истца полагает обоснованными.

Руководствуясь положениями п.3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица ОАО «Новосибирскэнергосбыт».

Суд, выслушав стороны, 3-е лицо ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Согласно положениям ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.4 ст.393 Гражданского кодекса РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков на основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, требующее их возмещения, должно доказать совершение противоправных действий или бездействия, возникновения убытков, причинно-следственную связь между противоправным поведением и возникшими убытками, размер убытков.

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о взыскании упущенной выгоды является установление факта неполучения истцом доходов, которые она могла получить с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено, в том числе предпринятые для получения прибыли меры и сделанные с этой целью приготовления, доказательства возможности извлечения дохода, а также размер упущенной выгоды, который определяется исходя из размера дохода, который мог бы получить истец, за вычетом понесенных затрат.

При этом лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.

Возмещение упущенной выгоды должно обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего ровно до того положения, которое существовало до момента нарушения права. При этом возмещение упущенной выгоды не должно обогащать потерпевшего. Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно подтвердить совершение им конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не были получены только в связи с допущенным должником нарушением, являющимся единственным препятствием, не позволившим получить доход. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать, что оно само предпринимало все разумные меры для уменьшения ущерба, а не пассивно ожидало возрастания размера упущенной выгоды.

Установлено, что согласно договору дарения от **** ФИО2 подарила, а истец ФИО1 принял в собственность нежилое помещение по адресу: *** кадастровым номером 54:35:021060:3989. Из договора следует, что недвижимое имущество принадлежит дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ****, протокола заседания комиссии ТУФА по УГИ в НСО от ****; заявления о намерении оставить нереализованное на торгах имущество должника за собой от **** (т.1 л.д.167-168).

Право собственности истца на указанное помещение зарегистрировано ****.

Также установлено, что ЖСК «Венера» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: ***.

Между ЖСК «Венера» и ОАО «Новосибирскэнергосбыт» заключен договор ресурсоснабжения, согласно условиям которого ресурсоснабжающая организация обязуется осуществлять поставку коммунального ресурса-электрической энергии; исполнитель- оплачивать приобретаемую электрическую энергию. Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что приостановление и ограничения коммунального ресурса в случае наличия задолженности за коммунальный ресурс осуществляется в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами. (т.2 л.д.1-8)

В соответствии с п.68 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от **** N 442,Исполнитель коммунальной услуги в лице управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в целях оказания потребителям коммунальной услуги по электроснабжению (коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, предоставляемой исполнителем коммунальной услуги с использованием электрической энергии при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) заключает договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком или энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией в соответствии с настоящим документом и Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от **** N 124.

В соответствии с п.70 Основных положений собственник нежилого помещения в многоквартирном доме заключает в соответствии с настоящим документом договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком электрической энергии или энергосбытовой организацией, за исключением случаев, когда собственник нежилого помещения в соответствии с Правилами N 354 приобретает коммунальную услугу по электроснабжению у исполнителя коммунальных услуг, в лице управляющей организации или товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива.

Постановлением Правительства Российской Федерации от **** N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Подпунктом "а" пункта 117 Правил установлено, что исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в разделе XI Правил.

В соответствии с пунктом 118 Правил под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В силу п.119 Правил, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке: исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление).

Протоколом членов правления ЖСК «Венера» ** от **** принято решение в связи с имеющей место большой задолженностью потребителей перед ЖСК, в т.ч. услугам за электроэнергию, уведомить потребителей, как в жилых, так и в нежилых помещениях путем размещения списков; нежилым помещениям прекратить подачу коммунальных услуг, кроме ХВС, предварительно уведомив; должников уведомить (предупредить) об отключении в указанном порядке. (т.1 л.д.215)

Как следует из уведомления ЖСК «Венера» на имя собственника ФИО3 от ****, ЖСК уведомило его о прекращении подачи э/энергии в связи с неоплатой. От подписи ФИО3 отказался, что подтверждается подписью трех свидетелей (т.1 л.д.216).

Также ответчиком в суд представлено аналогичное уведомление от **** на имя пользователя ФИО4 (т.2 л.д.217)

Приостановлена подача электроэнергии ответчиком в вышеуказанном помещении в феврале 2020 года.

Ответчик указывает, что задолженность по оплате э/энергии образовалась с 2015 года, когда помещение принадлежало прежним собственникам.

Данный факт не оспаривал в судебном заседании ни истец, ни 3-е лицо ФИО2.

Кроме того, согласно решению Октябрьского районного суда *** от **** по иску ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по коммунальным услугам в пользу ФИО2 взыскана, в том числе задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 90750 руб.. Судом было установлено, что согласно расчету истца ФИО2 задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, в т.ч. эл.энергию за период с апреля 2015 по май 2017 года за нежилое помещение перед ЖСК «Венера» составляет 90740,41 руб. (т.2 л.д.12-15)

Таким образом, бывший собственник вышеуказанного нежилого помещения ФИО2 не только знала о наличии задолженности по оплате э/энергии, но и в ее пользу с арендатора ФИО4 на основании судебного решения данная задолженность была взыскана. Тем не менее, задолженность перед ЖСК не была погашена.

Истец, получив в дар нежилое помещение, также знал о наличии задолженности перед ЖСК.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что приостановление в феврале 2020 года ответчиком ЖСК «Венера» предоставления коммунальной услуги (э/энергии) в вышеуказанном нежилом помещении произведено правомерно, в связи наличием задолженности по оплате коммунальной услуги.

Истец, обращаясь в суд с иском, просил взыскать убытки в форме упущенной выгоды ввиду невозможности сдать нежилое помещение в аренду ввиду отсутствия в помещении электроэнергии.

В подтверждение доводов представлены две квитанции, как указывает истец, оплаты услуг о принятии объявлений о сдаче в аренду нежилого помещения; при этом, договоры аренды, в т.ч. предварительные не заключались.

Между тем, учитывая приведенные выше нормы права, суд исходит из того, что приведенные истцом обстоятельства не свидетельствуют о реальности получения заявленных доходов и достаточности предпринятых истцом приготовлений для получения таких доходов; имущество в аренду фактически не передавалось, акт приема-передачи не подписывался, денежные средства во исполнение договора аренды арендатором арендодателю не передавались.

Кроме того, как указано выше, для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков истец, требуя от ответчика их возмещения, должен также доказать совершение ответчиком противоправных действий.

Таких доказательств истцом, вопреки ст.56 ГПК РФ не представлено. В тоже время в ходе разбирательства по делу установлена законность и обоснованность приостановления ЖСК «Венера» подачи коммунальной услуги.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В силу ст.98 ГПК РФ при отказе истцу в иске не подлежат взысканию и понесенные истцом судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме 04.07.2022