Дело № 2-7590/22
УИД 50RS0052-01-2022-009491-17
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года г.Щелково, Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Адамановой Э.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО2 ФИО10 к Чумак ФИО11 о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным,
Установил:
Истец обратилась в Щелковский городской суд Московской области с
иском к ответчику о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным.
В обосновании требований указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен нотариусом нотариального округа Лосино-Петровский ФИО17., за номером регистрации в реестре №, и в последствии который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В связи с изложенным, в собственность ответчика перешла комната, площадью 21,0 кв.м., ранее принадлежащая по праву собственности истцу, находящаяся по адресу: <адрес>
Право собственности на указанную комнату в коммунальной квартире зарегистрировано в установленном законом порядке на имя ответчика по делу. В связи с тем, что ответчик не выполняет условия договора, а именно: не содержит истца, не обеспечивает его одеждой, уходом и необходимой помощью, не оказывает ежемесячно материальное обеспечение в размере трех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, что предусмотрено условиями п. 6 вышеуказанного договора пожизненного содержания с иждивением, истец просит суд: расторгнуть вышеуказанный договор пожизненного содержания с иждивением; прекратить государственную регистрацию права собственности ответчика на спорную комнату в коммунальной квартир и признать за истцом право собственности на спорную комнату, расположенную по адресу: <адрес>
К участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Окружное управление социального развития №7 Министерства социального развития (городских округов Лосино-Петровский, Фрязино, Щелково, ЗАТО Звёздный городок).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала по указанным основаниям. Настаивала на удовлетворении иска. Дополнительно пояснила, что ответчик не может явиться в судебное заседание в силу своего преклонного возраста. В настоящее время находится по адресу спорной комнаты: <адрес> Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО4 не явилась в судебное заседание, извещена судом надлежаще о дате и времени рассмотрения дела.
Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
На основании части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.
На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
При таких обстоятельствах, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассматривать дело в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Окружного управления социального развития №7 (городских округов Лосино-Петровский, Фрязино, Щелково, ЗАТО Звёздный городок), ФИО5, действующий на основании доверенности (копия в деле), не возражает против удовлетворения требований иска, поскольку актом жилищно-бытового обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 проживает один в комнате в трехкомнатной квартире, на первом этаже трехэтажного кирпичного дома. В комнате холодно, обои частично отклеены, на стенах плесень, натяжной потолок пришел в негодность, люстра отсутствует, так как крепление и провода от времени перетерлись и отвалились. Освещение в комнате только от одной лампочки в стене. Окно со старыми потрескавшимися рамами, из-за чего от окна сильно дует. Карниз отсутствует (упал), мебель в ветхом состоянии. Минимальный набор посуды требует мытья и чистки. В комнате требуются дезинсекция (присутствуют тараканы) и капитальный ремонт. ФИО2 обслуживает, по мере возможности, себя сам. ФИО2 состоит на учете в ОУСР №7 МСР МО, пользуется мерами социальной поддержки в виде компенсаций по предоставлению коммунальных услуг, ЕДВ. На социальном обслуживании не состоит по причине наличия над ним договора пожизненного содержания. ФИО2, является участником ВОВ, ветераном труда, тружеником тыла, находится в трудной жизненной ситуации, ему необходима посторонняя помощь, поскольку самостоятельно привести занимаемое жилое помещение, переданное по договору пожизненного содержание ответчику, в пригодное состояние ему в силу возраста и состояния здоровья не представляется возможным. Родственников, готовых помочь ему, истец не имеет, со стороны ответчика ФИО4 условия по договору не исполнялись с момента заключения и не исполняются в настоящее время, что нарушает права ФИО2
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица Окружного управление социального развития (городских округов Лосино-Петровский, Фрязино, Щелково, ЗАТО Звёздный городок), допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, подтвердивших, что они ранее работали вместе долгое время в детском саду, помогали ему и помогают по мере сил до настоящего времени. Им известно о заключенном договоре пожизненного содержания с иждивением между истцом и ответчиком. Однако ФИО2, с момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением с ответчиком, своей родственницей, живет в совершенно непригодных для проживания человека условиях, и при этом не получает помощи и поддержки, предусмотренных по договору пожизненного содержания с иждивением от ответчика. Занимаемое им жилое помещение находится в ужасном техническом состоянии, холодное, условия для жизни человека преклонного возраста бесчеловечные, он спит в куртке, сверху на кровать ставит стулья, чтобы потолок не обрушился и не засыпал его. Также истец вносит плату за жилое помещение из своей пенсии, поскольку денег по договору ответчик ему не платит, условия по договору не выполняет, нарушая права ФИО2 с 2002 года и до настоящего времени, вынужденного самостоятельно преодолевать неустроенность быта и решать жилищные проблемы, при наличии заключенного договора пожизненного содержания с иждивением, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворения по следующим правовым основаниям.
Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который удостоверен нотариусом нотариального округа Лосино-Петровский ФИО18 в реестре №
Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. По условиям договора в собственность ответчика ФИО4 перешла комната в коммунальной квартире, площадью 21,0 кв.м., ранее принадлежащая по праву собственности истцу, расположенная по адресу: <адрес>
Право собственности на спорную комнату зарегистрировано в установленном законом порядке на имя ответчика по делу.
Согласно данным акту обследования материально-бытового и семейного положения, выданного Окружным управлением социального развития (городских округов Лосино-Петровский, Фрязино, Щелково, ЗАТО Звёздный городок), комната находится в состоянии не пригодном для нормального проживания, на стенах имеется плесень, потолок находится в разрушенном состоянии, в комнате антисанитарные условия. Таким образом, ответчик не выполняет условия, взятые на себя по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается собранными по делу допустимыми и относимыми доказательствами, исследованными по правилам ст. 67 ГПК РФ судом в ходе судебного рассмотрения настоящего гражданского дела.
У суда нет правовых оснований не доверять показаниям указанного представителя третьего лица по делу, показаниям допрошенных свидетелей, так как они согласуются с вышеуказанными доказательствами, собранными по делу.
Положениями ст. 450 ГК РФ предусмотрены основания изменения и расторжения договора. Согласно указанной правовой норме изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст. 583 ГК РФ).
Положениями ст. 599 ГК РФ предусмотрены основания расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты. Так, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Положениями ст. 601 ГК РФ предусмотрено, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 ст. 605 ГК РФ предусмотрено, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Руководствуясь вышеуказанными положениями ст. ст. 450, 583, 599, 601, 602, 605 ГК РФ, исходя из условий вышеуказанного договора пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которыми получаемое содержание с иждивением должно осуществляться, в том числе в натуре, а именно: обеспечение питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о законности заявленных истцом требований в полном объеме.
Принимая во внимание, что в силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, исходя из того, что ответчиком не представлены допустимые и достаточные доказательства, отвечающие требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающие надлежащее исполнение им условий спорного договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, суд, руководствуясь ст. 450, п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении спорного договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между сторонами.
Суд исходит при принятии решения из того, что ответчиком -плательщиком ренты, надлежащим образом не исполняются обязанности по пожизненному содержанию истца -получателя ренты, в силу неудовлетворительного состояния его здоровья. Суду не были представлены доказательства предоставления ответчиком содержания в натуре, тогда как истец по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста нуждается в обеспечении его питанием, одеждой, уходом, оплате стоимости лекарств, в медицинском обслуживании.
Учитывая, что главной целью заключения договора пожизненного содержания с иждивением является получение содержания, ухода, обеспечение питанием, одеждой, со стороны плательщика ренты, суд считает, что неисполнение ответчиком договора в указанной части в значительной степени лишило получателя ренты того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и данное установленное обстоятельство в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
С этим принципом связано положение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, исковые требования законны, обоснованны, подтверждены, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования ФИО2 ФИО12 – удовлетворить
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением в отношении комнаты, расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО13 и Чумак ФИО14 удостоверенный нотариусом нотариального округа Лосино-Петровский ФИО8, зарегистрированный в реестре за № и зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения записи о праве собственности Чумак ФИО15 на комнату, расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности ФИО2 ФИО16 на комнату расположенную по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Э.В. Адаманова