УИД 77RS0034-02-2025-004157-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8119/2025

по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес, Аппарату Совета депутатов Десеновское фио и адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности за истцами право собственности в порядке приватизации на квартиру № 31, адрес, вн.тер.городской адрес, в размере 1/3 доли за каждым; обязать Управление Росреестра по Москве осуществить необходимые регистрационные действия права собственности на указанную квартиру.

Свои требования мотивируют тем, что на основании Договора передачи жилого помещения в собственность от 5 февраля 2001 года Администрация адрес в лице заместителя главы адрес фио передала безвозмездно в совместную (долевую) собственность ФИО1, фио, ФИО2 и ФИО3, жилое помещение в виде 2-х комнатную квартиру общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес (в соответствии с Распоряжением ДГИ об аннулировании и присвоении адресов объектам адресации от 20.08.2025 № 92224, адрес именуется: адрес, внутригородская территория городской адрес). Согласно архивной справке от 26 октября 2012 № 5614/1-21, выданной начальником Районного архива Администрации Ленинского адрес фио, следует, что в поступивших на хранение документах МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда адрес» за период с 01.03.93 по 29.12.2001, а также в постановлениях Главы администрации адрес и глав сельских администраций, разрешающих оформление документов на приватизацию жилья иным организациям, за период с 19.05.92, имеются сведения о том, что на основании приватизационного списка № 13 от 21.02.2001 была приватизирована квартира по указанному адресу: адрес. В документах МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда адрес» имеются следующие документы по приватизации данной жилой площади: заявление ответственного квартиросъемщика, выписка из домовой книги, выписка из финансового лицевого счета, договор передачи жилого помещения в собственность граждан. В мае 2024 года при обращении через многофункциональный центр в Росреестр адрес за получением выписки о зарегистрированном праве собственности на квартиру, выяснилось, что регистрация права собственности на данную квартиру отсутствует. 15 мая 2024 года через филиал ГБУ МФЦ адрес - МФЦ адрес подано заявление (№ MFC-0558/2024-651120-1 от 15.05.2024) для осуществления регистрации права совместной (долевой) собственности на указанную квартиру за ФИО1, фио (фио) Е.Л., ФИО2 и ФИО3 Через несколько дней сотрудники МФЦ сообщили по телефону о том, что регистрация права не может быть осуществлена, ввиду отсутствия в Росреестре сведений о регистрации права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием (Администрацией адрес Москвы). 24 мая 2024 года в Росреестр адрес подано заявление о приостановлении регистрационных действий (№ MFC-05 58/2024-699490-1 от 24.05.2024). В августе 2024 года истцы обратились Администрация адрес и адрес с просьбой необходимых регистрационных действий права собственности на занимаемую квартиру. Исполняющий обязанности главы администрации адрес фио в письме от 28 августа исх. 02-01-13-2578/24 сообщил, что жилое помещение в муниципальную собственность поселения не передавалось, в реестре муниципального имущества поселения не числится. Администрация адрес ликвидирована, а также разъяснил, что вопрос о проведении регистрационных действий права собственности на жилое помещение может быть решен в судебном порядке. В связи с чем, истцы обратились с настоящими требованиями.

Истец ФИО1, его представитель в судебное заседание явились, доводы иска поддержали.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель ответчика Департамента городского имущества в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Аппарата Совета депутатов Десеновское ТиНАО адрес, третьего лица Управления Росреестра по Москве в адрес, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, На основании Договора передачи жилого помещения в собственность от 5 февраля 2001 года Администрация адрес в лице заместителя главы адрес фио передала безвозмездно в совместную (долевую) собственность ФИО1, фио, ФИО2 и ФИО3, жилое помещение в виде 2-х комнатную квартиру общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес (в соответствии с Распоряжением ДГИ об аннулировании и присвоении адресов объектам адресации от 20.08.2025 г. № 92224, адрес именуется: адрес, внутригородская территория городской адрес).

Согласно архивной справке от 26 октября 2012 № 5614/1-21, выданной начальником Районного архива Администрации Ленинского адрес фио, следует, что в поступивших на хранение документах МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда адрес» за период с 01.03.93 по 29.12.2001, а также в постановлениях Главы администрации адрес и глав сельских администраций, разрешающих оформление документов на приватизацию жилья иным организациям, за период с 19.05.92, имеются сведения о том, что на основании приватизационного списка № 13 от 21.02.2001 была приватизирована квартира по указанному адресу: адрес.

В документах МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда адрес» имеются следующие документы по приватизации данной жилой площади: заявление ответственного квартиросъемщика, выписка из домовой книги, выписка из финансового лицевого счета, договор передачи жилого помещения в собственность граждан.

В мае 2024 года при обращении через многофункциональный центр в Росреестр адрес за получением выписки о зарегистрированном праве собственности на квартиру, выяснилось, что регистрация права собственности на данную квартиру отсутствует.

15 мая 2024 года через филиал ГБУ МФЦ адрес - МФЦ адрес подано заявление (№ MFC-0558/2024-651120-1 от 15.05.2024) для осуществления регистрации права совместной (долевой) собственности на 2-х комнатную квартиру общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес (ранее - адрес), за ФИО1, фио (фио) Е.Л., ФИО2 и ФИО3

В соответствии с Распоряжением ДГИ об аннулировании и присвоении адресов объектам адресации от 20.08.2025 № 92224, адрес именуется: адрес, внутригородская территория городской адрес.

Как указали истцы, через несколько дней сотрудники МФЦ сообщили по телефону о том, что регистрация права не может быть осуществлена, ввиду отсутствия в Росреестре сведений о регистрации права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием (Администрацией адрес, ТиНАО адрес), было рекомендовано обратиться в Росреестр с заявлением о приостановлении регистрационных действий, а также в Префектуру адрес Москвы о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

24 мая 2024 года в Росреестр адрес подано заявление о приостановлении регистрационных действий (№ MFC-05 58/2024-699490-1 от 24.05.2024).

В августе 2024 года истцы обратились Администрация адрес и адрес с просьбой необходимых регистрационных действий права собственности на занимаемую квартиру.

Исполняющий обязанности главы администрации адрес фио в письме от 28 августа исх. 02-01-13-2578/24 сообщил, что жилое помещение в муниципальную собственность поселения не передавалось, в реестре муниципального имущества поселения не числится. Администрация адрес ликвидирована...», а также разъяснил, что «...вопрос о проведении регистрационных действий права собственности на жилое помещение может быть решен в судебном порядке.

Истцы ранее в приватизации участия не принимали.

Разрешая настоящие исковые требования, суд принимает во внимание следующее.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В соответствии с нормами ст. 11 Закона о приватизации гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местною самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти иди органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 Закона о приватизации). В соответствии со ст. 8 Закона о приватизации решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу ном ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

По смыслу Закона о приватизации право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им на основании договора социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что сведения о квартире № 31, общей площадью 51.3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, вн.тер.городской адрес, кадастровый номер 50:21:0140202:854 внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», выдан кадастровый паспорт помещения.

Наличие кадастрового паспорта на вышеназванную квартиру подтверждает факт существования такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 3 ст. 1, п. 2, 4 ст. 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.городской адрес.

Как следует из заявления истцов и представленных им документов, до настоящего времени право истцов на приватизацию квартиры не реализовано. Каких-либо предусмотренных ст. 4 Закона оснований для отказа в приватизации спорного жилого помещения судом в ходе судебного разбирательства не установлено: спорное жилое помещение не находится в аварийном состоянии, в общежитии, а также не является служебным жилым помещением.

Таким образом, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, на основании норм права, подлежащих применению в данном случае, учитывая, что истцы длительное время, проживают в спорном жилом помещении, участвуют в оплате жилищно-коммунальных услуг и несут бремя его содержания, а также имеют предусмотренное законом право на приватизацию спорного жилого помещения, ранее в приватизации не участвовали, каких-либо предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на спорное помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Требования истца об обязании Управления Росреестра по адрес осуществить действия по государственной регистрации права собственности на квартиру подлежат отклонению, поскольку обязание регистрирующего органа совершить какие-либо учетно-регистрационные действия может иметь место только в случаях, когда действия (бездействия) или решения Управления оспариваются в судебном порядке.

Так, оспариванию в суде подлежат отказ или уклонение Управления от регистрации (п.8 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, ч. 12 ст.29 Закона о недвижимости). При удовлетворении указанных требований суд в своем решении возлагает на соответствующий орган (его должностное лицо) обязанность устранить допущенные нарушения прав и свобод заявителя.

Обязание в осуществлении учетных действий невозможно при отсутствии установленных судом незаконных действий со стороны Управления, которые нарушают права и свободы лиц.

Таким образом, требование об обязании Управления совершить регистрационные действия не может рассматриваться в рамках искового производства. Также обязание в регистрации невозможно при отсутствии установленных судом незаконных действий со стороны Управления, которые нарушают права и свобод лиц.

Однако истец обратился в суд в порядке искового производства и не обжалует решения и действия Управления.

Регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется на основании заявления лиц, указанных в ст.15 Закона о регистрации недвижимости, и прилагаемых к нему документов, необходимых для ее проведения, в том числе и документов о правах на недвижимое имущество (правоустанавливающие), перечень которых установлен ст.14 Закона о регистрации недвижимости и также отвечающих требованиям ст.21 указанного Федерального закона.

В соответствии со ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

Согласно, Закона о регистрации недвижимости, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Таким образом, государственная регистрация прав носит заявительный характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес, Аппарату Совета депутатов Десеновское фио и адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) право собственности в порядке приватизации на квартиру № 31, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.городской адрес, кадастровый номер 50:21:0140202:854, в размере 1/3 доли за каждым.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении остальной части иска отказать

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 13 марта 2026 года

Судья