К делу № 2-759/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Каневская 1 июня 2022 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сеиной Т.П.,

при секретаре Вербицкой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровых ошибок.

В обоснование своих требований указал, что истцу ФИО3 и наследодателям ответчиков на праве общей долевой собственности принадлежит здание склада с кадастровым номером № расположенное по адресу: , что подтверждается данными Единого государственного реестра недвижимости, в том числе: ФИО1 - размер доли номер и дата государственной регистрации № от 15.01.2008, ФИО2 - размер доли , номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - размер доли , номер и дата государственной регистрации № от 15.01.2008.

При постановке 17.10.2013 здания склада с кадастровым номером № государственный кадастровый учет были допущены реестровые ошибки в сведениях о площади здания склада вместо фактической 1 361,4 кв.м. указано 13 270,1 кв.м.; в сведениях о номере кадастрового квартала, в котором расположен объект, вместо кадастрового квартала фактического расположения объекта № указан номер кадастрового квартала №

Сведения о годе завершения строительства объекта в государственный кадастр недвижимости внесены не были.

Ошибка в сведениях о площади объекта произошла в связи с арифметической ошибкой, допущенной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Каневскому району в техническом паспорте склада литера И, И1 от 15.11.2007, при вычислении площади склада литер И по формуле подсчета по внутреннему обмеру 13,40х98,80, где вместо 1 323,9 кв.м. указано 13 239,0 кв.м. (Экспликация к поэтажному плану здания техпаспорта от 15.11.2007) Данная ошибка была перенесена в подсчет общей площади склада литеры И, И1: 13 239,0 + 31,1 = 13 270,1 кв.м. (раздел IV «Общие сведения» техпаспорта от 15.11.2007), а затем и в данные государственного кадастрового учета.

Сведения о здании с кадастровым номером № были внесены в кадастр недвижимости на основании Акта о включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства, поступившего в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» из Управления Росреестра в соответствии с ч. 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в котором сведения о годе завершения строительства отсутствовали, поэтому и не были внесены кадастр недвижимости.

Здание склада расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м. с местоположением: расположенное в плане границ земель «Приазовье» Новодеревянковского сельского поселения, в 7,2 км западнее от центра станицы Новодеревянковской, находящегося в кадастровом квартале №. Соответственно, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о номере кадастрового квартала склада № так же являются ошибочными.

Обстоятельства наличия вышеописанных ошибок в данных государственного кадастрового учета в отношении здания склада с кадастровым номером № подтверждаются актуальными выписками из ЕГРН от 24.03.2022 в отношении здания склада и в отношении земельного участка; техническим паспортом склада литер И, И1 от 15.11.2007; техническим планом здания склада литер И, И1 от 22.03.2021; справкой ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 22.03.2021, содержащей сведения о характеристиках объекта; письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» «о предоставлении информации» от 11.12.2020 №

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В соответствии со ст. 8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости (часть 4): вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (подпункт 1); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения (подпункт 2); описание местоположения объекта недвижимости (подпункт 3); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (подпункт 9); год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается (подпункт 18); номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (подпункт 27).

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Имеющиеся реестровые ошибки существенным образом нарушают права правообладателей здания склада, поскольку повлекли за собой необоснованное многократное увеличение кадастровой стоимости объекта, исходя из которой в свою очередь рассчитывается налог на недвижимое имущество.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона №218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с подпунктом 4 части 2 статьи 15 Закона №218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского Кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, в силу закона внесение изменений в сведения государственного кадастрового учета в данном случае может быть осуществлено по заявлению всех правообладателей объекта.

В целях исправления реестровых ошибок ФИО3 через своего представителя 24.12.2021 обратился в орган Росреестра с соответствующим заявлением о кадастровом учете изменений сведений об объекте. Однако, уведомлением от 11.01.2022 осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено на основании требований п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, ст. ст.246,247 ГК РФ, поскольку с заявлением в силу закона должны обратиться все правообладатели объекта.

Как указано выше, в соответствии с актуальными данными ЕГРН правообладателями здания склада с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности значатся ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются ФИО4 и ФИО5, которые государственную регистрацию права долевой собственности на указанное здание склада в порядке наследования не производят.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является ФИО7, который также государственную регистрацию права долевой собственности на указанное здание склада в порядке наследования не произвел.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Направленные в адрес ответчиков 22.03.2022 досудебные предложения совершить необходимые регистрационные действия в добровольном порядке оставлены ФИО8, ФИО5 и ФИО6 без ответа и удовлетворения.

Поскольку от регистрации своих прав в порядке наследования и от исправления вышеописанных реестровых ошибок в добровольном порядке ответчики уклоняются, то в силу статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержащиеся в ЕГРН реестровые ошибки подлежат исправлению посредством вынесения судом соответствующего решения в целях приведения в соответствие данных государственного кадастрового учета.

Просил признать реестровыми ошибками сведения, внесенные 17.10.2013 в Государственный кадастр недвижимости в части описания площади и номера кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект - нежилое здание склада с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Россия, ;

установить значение площади здания склада с кадастровым номером № расположенного по адресу: .; номер кадастрового квартала - №; год завершения строительства - 1954;

установить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения по заявлению ФИО3 изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания склада с кадастровым номером № в части площади со значения 13270,1 кв.м. на значение 1361,4 кв.м., в части номера кадастрового квартала со значения № на значение № а так же для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о годе завершения строительства - 1954.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил об их удовлетворении.

Представитель истца по доверенности ФИО9 судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала полностью, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, понятны.

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала полностью, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, понятны.

Ответчик ФИО6, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал полностью, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда.

Суд на основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 и наследодателям ответчиков - ФИО1 (наследник - ответчик ФИО5), размер доли номер и дата государственной регистрации № от 15.01.2008, ФИО2 (наследник - ответчик ФИО6), размер доли номер и дата государственной регистрации № от 15.01.2008, ФИО3 (наследник - ответчик ФИО8), размер доли , номер и дата государственной регистрации № от 15.01.2008, на праве общей долевой собственности принадлежит здание склада с кадастровым номером № расположенное по адресу: , что подтверждается данными Единого государственного реестра недвижимости.

При постановке 17.10.2013 здания склада с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет были допущены реестровые ошибки в сведениях о площади здания склада вместо фактической 1 361,4 кв.м. указано 13 270,1 кв.м.; в сведениях о номере кадастрового квартала, в котором расположен объект, вместо кадастрового квартала фактического расположения объекта № указан номер кадастрового квартала №. Сведения о годе завершения строительства объекта в государственный кадастр недвижимости внесены не были.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд находит, что заявленные исковые требования и признание иска ответчиками не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиками.

Ответчикам последствия принятия судом признания иска ответчиком известны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, следует принять признание иска ответчиками и удовлетворить заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 173,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиками.

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровых ошибок удовлетворить.

Признать реестровыми ошибками сведения, внесенные 17.10.2013 в государственный кадастр недвижимости, в части описания площади и номера кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект - нежилое здание склада с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Россия, .

Установить значение площади здания склада с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, , равной 1 361,4 кв.м.; номер кадастрового квартала - №; год завершения строительства - 1954;

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения по заявлению ФИО3 изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания склада с кадастровым номером № в части площади со значения 13270,1 кв.м. на значение 1361,4 кв.м., в части номера кадастрового квартала со значения № на значение №, а так же для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о годе завершения строительства - 1954.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья