РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года г. Москва

Хорошевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Астаховой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Христосовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-960/2026 по иску ООО «СЗ «Бухта Лэнд» к ФИО1 о признании договора купли-продажи и акта приема-передачи частично недействительными, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СЗ «Бухта Лэнд» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании п. 3.2 Договора купли-продажи кладовой № СП-1/2/579-542К от 16.02.2023, заключенного между сторонами, недействительным, так как данный пункт не исполнен; п. 4 Акта приема-передачи кладовой от 16.02.2023 к Договору купли-продажи кладовой № СП-1/2/579-542К от 16.02.2023 недействительным, так как данный пункт не исполнен; взыскании с ФИО1 задолженности по Договору купли-продажи № СП-1/2/579-542К от 16.02.2023 в размере 374 832 руб., неустойки за нарушение срока платежа за период с 15.01.2020 по 06.10.2025 в сумме 291 669,29 руб., неустойки за нарушение срока платежа в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, начиная с 07.10.2025, проценты на сумму долга по статье 395 ГК РФ в размере 156 582,22 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 462 руб.

Требования мотивированы тем, что 30.12.2019 между сторонами заключен предварительный договор № СП-1/2/579-524П купли-продажи кладовой. Стороны на условиях и в порядке, предусмотренном Договором, обязались заключить в течение 6 (Шести) месяцев с даты подписания настоящего Договора Основной Договор купли- продажи кладовой со следующими характеристиками: кладовая № 579, назначение: нежилое, общая площадь 3,20 кв. м, этаж: 25, расположенная в доме по адресу: адрес, адрес, а Покупатель обязуется принять Кладовую и уплатить за нее цену, предусмотренную в настоящем Договоре в размере 374 832 руб. Согласно пункту 1.3.2. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора, руководствуясь ст. 381.1 ГК РФ, Покупатель оплачивает Продавцу обеспечительный платеж в размере 374 832,00 руб. в том числе НДС 20%, что составляет 100% (сто процентов) от цены кладововой. Оплата Обеспечительного платежа производится на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 8 настоящего Договора. Обеспечительный платеж обеспечивает исполнение обязательств Покупателя по заключению Основного Договора купли-продажи Кладовой. 16.02.2023 между сторонами был заключен Основной Договор купли-продажи кладовой № СП-1/2/579-542К. Акт приема-передачи кладовой к Договору был подписан сторонами также 16.02.2023, согласно которому Продавец передал, а Покупатель принял Кладовую по вышеуказанному адресу, однако оплата согласно условиям договора не исполнена. 06.09.2024 Продавец направил в адрес Покупателя указанном в п. 6 (8) договора уведомление о необходимости Погашения задолженности № 01-05/43125 от 27.08.2024. С момента заключения договора и до настоящего времени Ответчик во исполнение договора купли-продажи не выплатил истцу денежные средства в сумме 374 832 рубля, данный факт противоречит указанному в п. 3.2. Договора и п. 4. Акта приема-передачи и делает эти пункты недействительными в виду того, что они не исполнены ответчиком. Таким образом, сумма основного долга ответчика перед истцом по договору купли-продажи составляет 374 832 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал доводы изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судебные извещения направлены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при наличии сведений о том, что они знают о наличии в суде дела, по которому они участвуют в качестве стороны не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела судом.

Суд рассмотрел дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него

определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, между 30.12.2019 между сторонами заключен предварительный договор № СП-1/2/579-524П купли-продажи кладовой. Стороны на условиях и в порядке, предусмотренном Договором, обязались заключить в течение 6 (Шести) месяцев с даты подписания настоящего Договора Основной Договор купли- продажи кладовой со следующими характеристиками: кладовая № 579, назначение: нежилое, общая площадь 3,20 кв. м, этаж: 25, расположенная в доме по адресу: адрес, адрес, а Покупатель обязуется принять Кладовую и уплатить за нее цену, предусмотренную в настоящем Договоре в размере 374 832 руб. Согласно пункту 1.3.2. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора, руководствуясь ст. 381.1 ГК РФ, Покупатель оплачивает Продавцу обеспечительный платеж в размере 374 832,00 руб. в том числе НДС 20%, что составляет 100% (сто процентов) от цены кладововой. Оплата Обеспечительного платежа производится на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 8 настоящего Договора. Обеспечительный платеж обеспечивает исполнение обязательств Покупателя по заключению Основного Договора купли-продажи Кладовой. 16.02.2023 между сторонами был заключен Основной Договор купли-продажи кладовой № СП-1/2/579-542К. Акт приема-передачи кладовой к Договору был подписан сторонами также 16.02.2023, согласно которому Продавец передал, а Покупатель принял Кладовую по вышеуказанному адресу.

Из пояснений стороны истца следует, что оплата согласно условиям договора купли-продажи до настоящего времени не исполнена.

06.09.2024 Продавец направил в адрес Покупателя указанном в п. 6 (8) договора уведомление о необходимости Погашения задолженности № 01-05/43125 от 27.08.2024. С момента заключения договора и по настоящего времени Ответчик во исполнение договора купли-продажи не выплатил истцу денежные средства в сумме 374 832 рубля, данный факт противоречит указанному в п. 3.2. Договора и п. 4. Акта приема-передачи и делает эти пункты недействительными в виду того, что они не исполнены ответчиком. Таким образом, сумма основного долга ответчика перед истцом по договору купли-продажи составляет 374 832 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что доводы стороны истца не нашли своего подтверждения в судебном заседании, не соответствуют действительным обстоятельствам дела и не подтверждены доказательствами.

Так, довод истца о неисполнении стороной ответчика условий предварительного и основного договоров купли-продажи не говорит о недействительности его пунктов, поскольку стороны свободны в выборе условий договоров (ст. 421 ГК РФ). Также суд учитывает, что сторонами подписан акт приема передачи имущества без оговорок, наоборот пункт 4 гласит, что на момент подписания акта обязательства покупателя по оплате цены кладовой исполнено в полном объеме. Исходя из вышеизложенного, исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «СЗ «Бухта Лэнд» к ФИО1 о признании договора купли-продажи и акта приема-передачи частично недействительными, о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение

изготовлено 20.03.2026

Судья Астахова О.В.