УИД 77RS0035-02-2023-002229-73
Дело № 2-2715/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 07 июля 2023 г.
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, с учетом требований, измененных в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании права собственности на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0000000:265, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес и 34/100 доли в праве общей долевой собственности находящегося на нем жилого дома №15 с кадастровым номером 77:22:0030101:84 в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что с 1997 г. является сособственником 66/100 долей в праве собственности на данный земельный участок и жилой дом. Другие 34/100 долей принадлежали фио, которая умерла 15 сентября 1998 г. Наследники после смерти фио отсутствуют. С указанного времени, более 24 лет она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется всем земельным участком и жилым домом, оплачивает за электроэнергию, произвела ремонт во всем доме, установила ограждение участка, оплачивает налоги.
Истец, ее представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска.
Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти фио, умершей 18 июня 1997 г. истец ФИО1 является сособственником 66/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0000000:265 площадью 1238 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес и 66/100 долей в праве общей долевой собственности находящегося на нем жилого дома №15 площадью 54 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0030101:84, о чем в ЕГРН 25.01.1999 сделаны записи регистрации права.
Согласно техническому паспорту Подольского БТИ, в технический паспортные данные внесена запись о регистрации права собственности фио на 34/100 долей указанного жилого дома №15 в адрес.
В Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах фио на дом не зарегистрированы.
В силу предписаний части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Согласно Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380, право собственности на жилой дом подлежало регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного Совета народных депутатов, и такой порядок сохранялся до принятия Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и введения его в действие с 31 января 1998 года.
Таким образом, право собственности фио на 34/100 долей жилого дома было зарегистрировано в органах БТИ согласно нормам законодательства, действовавшим на дату регистрации ее права собственности.
Также на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Райкомземом адрес 11 июня 1996 г. фио являлась сособственником 34/100 долей земельного участка площадью 1238 кв.м. с ранее учтенным кадастровым номером 00 06 00 015 02 00-12009, который имеет действующий кадастровый номер 77:22:0000000:265, расположенный в адрес. В свидетельстве указано, что участок обременен правами фио, наследником после смерти которой является истец.
Право собственности фио на участок в ЕГРН не зарегистрировано.
Как предусмотрено ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости ".
Согласно ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости ".
В соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе, акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.
В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 года, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Свидетельство о праве собственности на земельный участок, которое, в силу закона, имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН, безусловно подтверждает право собственности фио на 34/100 долей земельного участка с к.н. 77:22:0000000:265.
фио умерла 15 сентября 1998 г.
По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершей фио не открывалось.
Согласно ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
По ходатайству истца судом в качестве свидетелей были допрошены фио, фио, фио, которые показали, что являются соседями ФИО1 по деревне в адрес. После смерти фио в 1998 г. всем домом и земельным участком пользуется ФИО1, которая поменяла забор, произвела ремонт в доме, отремонтировала кровлю, обрабатывает весь участок.
Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не находит.
Из справок адрес, ГУП «Экотехпром» следует, что оплату за электроэнергию и вывоз отходов по дому №15 в адрес осуществляет ФИО1
Судом установлено, что после смерти фио в 1998 г. истец открыто владеет и пользуется всем земельным участком и домом как своим собственным, производя за свой счет расходы по его содержанию.
Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
Исходя из этого, законом допускается признание права собственности на имущество, которое может быть признано выморочным.
Указанные выводы суда основаны на судебной практике, в частности, определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.03.2020 №84-КГ20-1.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в ходе рассмотрения дела не установлены.
Исходя из установленных обстоятельств дела, подлежат удовлетворению требования о признании за истцом права собственности в порядке приобретательной давности на 34/100 долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о признании права собственности.
Признать за ФИО1 право собственности на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0000000:265, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес и 34/100 доли в праве общей долевой собственности расположенного на нем жилого дома №15 с кадастровым номером 77:22:0030101:84.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио Бычков
Решение суда принято в окончательной форме 01 августа 2023 г.