дело № 2-389/2025г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2025 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ханова Д.М., при секретаре Кашаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала-Башкирское отделение № 8598 к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по данному кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 6174605,06 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 87222,24 руб., обратить взыскание на предмет залога.

Исковые требования мотивированы тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 5900000 руб., на срок 240 мес., под 8,0% годовых на приобретение недвижимости, а именно земельного участка площадью 1324+/- 13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого земельного участка, также ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства с ФИО2, в соответствии с которым поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно условиями кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов. В настоящее время за ответчиками образовалась задолженность, которую они не погашают, требование о досрочном погашении кредита и расторжении кредитного договора игнорируют. В соответствии со ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, а также ст.348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 316800 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления судебной повестки, которые возвращены за истечением срока хранения. Об уважительных причинах неявки ответчики суду не сообщали. Из материалов дела усматривается, что в отношении ответчиков судом были выполнены все необходимые требования гражданского процессуального законодательства для реализации ими процессуальных прав.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как предусмотрено в п. 1 ст. 811 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 3 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 5900000 руб., на срок 240 мес., под 8,0% годовых.

С ФИО2 заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является то, что поручитель обязуются отвечать перед кредитором за исполнение ФИО1 именуемым далее заемщик, всех его обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между заемщиком и кредитором.

Кредит выдавался на индивидуальное строительство объекта жилого дома на земельном участке расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

В соответствии с п.11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору до выдачи кредита поручительство гражданина РФ ФИО2 После выдачи кредита заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с отчетом об ипотеке № рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 352000 руб.

Следовательно, залоговая стоимость объекта недвижимости установленная в размере 90% от 352000 руб. составит 316800 руб.

В соответствии с п. 7, 9 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком аннуитетными платежами, в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору проценты в размере 16 % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банк России, действующей на дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п.13).

Целью использования заемщиком кредита является индивидуальное строительство объекта(ов) недвижимости жилой дом на земельном участке находящимся по адресу: <адрес>, кадастровый № (п.12) договора.

Согласно п. 18 кредитного договора, выдача кредита осуществляется путем зачисления на счет №.

Истец свои обязательства по предоставлению ответчикам кредита в размере 5900000 рублей исполнил, обратного суду не представлено.

ФИО1 на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, в отношении которого установлено ограничение права: ипотека, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что ответчики нарушали условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование ими, несвоевременно внося ежемесячные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, однако указанное требование исполнено ответчиками не было.

Судом установлено и не оспорено ответчиками, что ими ненадлежащим образом исполняются свои обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование суммой кредита и уплате неустойки. Данное обстоятельство, является существенным нарушением договорных обязательств со стороны ответчиков, что служит основанием для расторжения кредитного договора.

Согласно представленному расчету, задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составила 6174605,06 руб., из которых: просроченный основной долг – 5859520,04 руб.; просроченные проценты – 298358,54 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 3497,18 руб.; неустойка за просроченные проценты – 13229,30 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку не представлено доказательств иного, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств по кредитному договору, суд считает возможным взыскать в солидарном порядке с ответчиков указанную сумму.

Исполнение обязательства согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 1324+/- 13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога 90 % в соответствии с отчетом о рыночной стоимости равной 352000 руб.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Как установлено судом, земельный участок площадью 1324+/- 13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, находятся в залоге ПАО «Сбербанк России».

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с отчетом об ипотеке № рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 352000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в связи с ненадлежащим исполнением кредитного договора необходимо обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 1324+/- 13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, определив начальную продажную стоимость имущества в рамках заявленных требований, в размере 316800 руб. исходя из расчета: (352000х90%)=316800 руб.

Доказательств иной стоимости предмета ипотеки в деле нет, не указывают на иную стоимость и ответчики, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 87222,24 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ст.235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ПАО Сбербанк к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1 (№ и ФИО2 (№ в пользу ПАО Сбербанк № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 6174605,06 руб., из которых: просроченный основной долг – 5859520,04 руб.; просроченные проценты – 298358,54 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 3497,18 руб.; неустойка за просроченные проценты – 13229,30 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 87222,24 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок площадью 1324+/- 13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив начальную цену продажи в размере 316800 руб. с реализацией с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.М. Ханов