77RS0023-02-2022-005394-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5820/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СК Жилиндустрия» об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств счет уменьшения цены договора, неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

Установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1 и ООО "СК ЖИЛИНДУСТРИЯ" заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-2.1 (кв)-1/11/2(2) (АК) от 09.06.2019. Предметом Договора является квартира № 110, расположенная на 11 этаже, проектной площадью 56,10 кв. м., по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 2. Согласно п. 5.1.2, вышеуказанного Договора срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику установлен до 30.12.2021. Согласно передаточному акту Квартира была передана Истцу 21.02.2022. Кроме того, в квартире обнаружены недостатки строительства. Согласно Заключению эксперта стоимость устранения строительных недостатков в Квартире составила сумма. Ответчик выявленные недостатки объекта долевого строительства в установленный законом срок не устранил. Ответчику 24.02.2022 была направлена претензия с требованием об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве и выплате в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве денежных средств в 10 дневный срок со дня ее получения, однако требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Истец просит суд с учетом уточненных требований взыскать с ответчика сумма в счет уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве № Мякинино-2.1 (кв)-1/11/2(2) (АК) от 09.06.2019 г.; неустойку в размере сумма за период с 13.03.2022 по 28.03.2022, неустойку с момента вынесения решения суда в размере сумма за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, сумма в счет возмещения понесенных Истцом расходов на проведение экспертизы; расходы на отправку в адрес Ответчика почтовой корреспонденции в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной Судом.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, ранее в материалы дела представил письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признал, в остальной части просил применить ст. 333 ГК РФ, а также о предоставлении отсрочки в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 479.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

При рассмотрении дела судом установлено, что между ФИО1 и ООО "СК ЖИЛИНДУСТРИЯ" заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-2.1 (кв)-1/11/2(2) (АК) от 09.06.2019. Предметом Договора является квартира № 110, расположенная на 11 этаже, проектной площадью 56,10 кв. м., по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 2.

Согласно п. 5.1.2 вышеуказанного Договора срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику установлен до 30.12.2021. Согласно передаточному акту Квартира была передана Истцу 21.02.2022.

В силу п.6.2 Договора гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Согласно Заключению эксперта стоимость устранения строительных недостатков в Квартире составила сумма. Ответчик выявленные недостатки объекта долевого строительства в установленный законом срок не устранил.

В адрес Ответчика 24.02.2022 была направлена претензия с требованием об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве и выплате в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве денежных средств в 10 дневный срок со дня ее получения, однако требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не предусмотрен законом кроме случаев, прямо предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 18 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В ходе судебного разбирательства ответчик оспаривал наличие недостатков в переданном объекте долевого строительства.

Представитель ответчика ходатайствовал о назначение судебной строительно-технической экспертизы, которая была назначена определением суда от 06.07.2022.

Согласно заключению эксперта ООО «М-ЭКСПЕРТ» были даны следующие ответы на поставленные перед экспертами вопросы, а именно:

«Обследование квартиры № 110, расположенной по адресу: Москва, Кунцево, адрес, дом 1, корп.2, производилось 31 августа 2022 года. В ходе натурного осмотра экспертом произведено исследование качества выполненных работ Застройщиком на предмет соответствия условиям заключенного Договора, требованиям технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил) применяемых на обязательной основе и иных нормативных документов, применяемых в области строительства.

Согласно п. 6.1. договора купли-продажи от 09.06.2019 «Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является Разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке».

На момент передачи Истцу Объект имел следующие несоответствия качества выполненных работ строительно-техническим нормам и правилам:

- некачественно выполнены работы по монтажу дверных блоков;

- некачественно выполнены работы по монтажу оконных блоков

- некачественная подготовка поверхностей стен перед финишной отделкой;

- некачественно выполнены работы по устройству финишной отделки л поверхности стен;

- некачественная подготовка поверхности пола перед финишной отделкой;

- некачественно выполнены работы по устройству финишной отделки поверхности пола;

- некачественная подготовка поверхности оконных откосов перед финишной отделкой;

- некачественно выполнены работы по устройству финишной отделки поверхности оконных откосов.

Таким образом, экспертом установлено, что переданный объект не соответствовал условиям договора купли-продажи от 09.06.2019.

Объект был принят Истцом 21.02.2022 и на момент проведения осмотра может иметь недостатки, возникшие в процессе естественного износа и эксплуатации. Определение причин возникновения недостатков приведено в таблице№1 (Дефектная ведомость) настоящего заключения.

Стоимость устранения выявленных недостатков, возникших в результате нарушений, допущенных застройщиком, составляет: сумма».

Суд считает заключение судебной экспертизы достоверным, составленным в строгом соответствии с требованиями закона, предъявляемыми к заключению эксперта. Полномочия эксперта подтверждены документально и у суда не вызывает сомнений компетенция экспертов, кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, стороны согласились с результатами судебной экспертизы, а потому считает возможным положить в основу судебного решения экспертное заключение ООО «М-ЭКСПЕРТ».

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений ответчика в части установленной судебной экспертизы стоимости устранения выявленных недостатков, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма

В соответствии со ст. 30 Закона РФ "О защите прав потребителей", недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

Нормами ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" и ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено взыскание неустойки при нарушении сроков устранения недостатков (дефектов) в квартире.

На основании ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Частью 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Ввиду того, что ответчик в десятидневный срок не выполнил требования потребителя об уменьшение покупной цены в связи с выявленными недостатками, предъявление истцом требований о возмещении неустойки законно.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 13.03.2022 по 28.03.2022 в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из материалов дела следует, что при рассмотрении дела по существу представителем ответчика было заявлено ходатайство о снижении неустойки с указанием мотивов для ее уменьшения. Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также компенсационную природу неустойки, считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до сумма

В соответствии с п. 1, п. 5 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 года N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика; настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

29.03.2022 вышеуказанное Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479 было опубликовано и вступило в законную силу.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период с моменты вынесения судебного решения до дня фактического исполнения обязательства, суд исходит из следующего.

Неустойка представляет собой штрафную санкцию. Поскольку одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, требования истца о взыскании неустойки с 19.12.2022 и до фактического исполнения обязательства, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истцов как потребителей были нарушены. При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости и полагает возможным определить его в размере сумма, указанная сумма в качестве компенсации морального вреда подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку суд удовлетворяет требования потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере сумма с учетом ст. 333 ГК РФ.

Учитывая требования ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме сумма

26.03.2022 Правительством Российской Федерации принято Постановление N 479 "Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве." В соответствии с п. 1 указанного Постановления (в редакции от 30.09.2022), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, вышеуказанное заявление ответчика, по мнению суда, обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» в пользу ФИО1 денежные средства в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку за период с 13.03.2022 по 28.03.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Предоставить ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 включительно.

Взыскать с ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022