Дело № 2-1081/2023
УИД 22RS0067-01-2023-000508-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Шмидт Ю.С.,
при секретаре Девяниной Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу «Альянс 522» по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта, Администрации Октябрьского района г.Барнаула о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Потребительский гаражный кооператив «Альянс 522» по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта о признании права собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс №, кадастровый №, расположенный в ПГК «Альянс 522» по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта, находящийся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указывает, что является членом ПГК «Альянс 522», фактически расположенного по адресу, <адрес>, где имеет во владении гаражный бокс №, что подтверждается справкой от председателя.
Земельный участок для строительства гаражей в квартале 404 был отведен ЖКО Барнаульского меланжевого комбината по решению Барнаульского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с распоряжением администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № Об адресации объектов недвижимости, ПГК «Альянс 522» был присвоен адрес: <адрес>. Свидетельство о регистрации ПГК «Альянс 522» выдано ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из ЕГРН и технического паспорта гаражный бокс № площадью 17,7 кв.м. по адресу: <адрес> имеет кадастровый №. Указанное имущество перешло во владение истца в феврале 1997 года на основании приобретения у предыдущего владельца по расписке.
С указанного времени истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется истцом непрерывно, имущество никогда из его владения не выбывало, действовал добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку истец владеет гаражным боксом № площадью 17,7 кв.м., расположенным в ПГК «Альянс 522» по адресу; <адрес> длительное время, а именно с февраля 1997 года по настоящее время, истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства судом с согласия истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Октябрьского района г.Барнаула.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, не возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что с момент образования ПГК «Альянс-522» в 2008 году истец является членом кооператива, владеет гаражным боксом № по <адрес>, задолженности по взносам не имеет.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.
Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 28 Земельного кодекса РСФСР, предприятия, учреждения, организации, заинтересованные в строительстве объекта, обращаются в местный Совет народных депутатов с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков, а также сроки пользования землей. Совет народных депутатов или по его поручению местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам обеспечивает выбор земельного участка в натуре (на местности). Результаты работы оформляются актом выбора земельного участка для размещения объекта, а в необходимых случаях и его санитарной (охранной) зоны.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Барнаульского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено ЖКО Барнаульского меланжевого комбината, строительство гаража на 8 автомашин в <адрес> на ранее закрепленном за ними земельном участке.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ГСК №а прекратил свое существование.
Члены кооператива были приняты в члена ПГК «Альянс-522», в том числе и истец на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны в судебном заседании пояснили, что гаражным боксом <адрес> истец владеет и пользуется с февраля 1997 года. Указанный гаражный бокс истец приобрел у предыдущего владельца.
Из справки ПГК «Альянс 522» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является владельцем гаражного бокса № ПГК «Альянс-522» по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта по адресу: <адрес>. Бокс построен в 1990 году, ФИО1 владеет боксом с 1997 года.
Распоряжением Комитета по строительству, архитектуре и развитию <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об адресации объектов недвижимости», объекту недвижимости Лит. А, Б, где расположен ПГК «Альянс-522», в том числе, гаражный бокс истца, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>
Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из технического паспорта нежилого помещения Бокса №, выданного КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гаражный бокс №, общей площадью 17,7 кв.м. является самовольным строительством. Имеет место изменение площади в связи с технической ошибкой при оцифровке архива.
Согласно техническому заключению ООО «АРХПРОЕКТ+ по обследованию конструкций гаражного бокса № нежилого здания по <адрес> в результате проведенного обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций, законченный строительством гаражный бокс № нежилого здания по проспекту Калинина, 10б, соответствует действующим строительным нормам, в том числе СП 113,13330.2016 «СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей и поэтому пригоден для дальнейшей длительной, безопасной эксплуатации.
По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества, и возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, согласно положений ст. ст. 218, 222 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходя из того, что гаражные боксы возведены на земельном участке, отведенном уполномоченным органом под их застройку, с соблюдением строительных норм и правил, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на гаражный бокс № в гаражном ПГК «Альянс-522» по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу «Альянс 522» по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта, Администрации Октябрьского района г.Барнаула о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серия №) право собственности на гаражный бокс №, кадастровый № в Потребительском гаражном кооперативе «Альянс 522» (ИНН №) по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Ю.С. Шмидт
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ