Дело №

УИД 78RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 16 мая 2023 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ужанской Н.А.,

при участии представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

при секретаре Алексеевой К.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Новатор» к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Новатор» обратилось в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ в нежилое помещение с целью проведения ремонтных работ инженерных сетей. В обоснование иска истец указывает, что осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, в котором также расположено нежилое помещение 6-Н, принадлежащее ответчику. В указанном помещении 6-Н самовольно установлен стояк, который упирается в земляной пол помещения и не имеет выхода сточных вод в дворовую канализацию дома. В результате затопления сточными водами происходит частичное впитывание влаги в кирпичную кладку, что приводит к разрушению штукатурного слоя в парадной №, появлению плесени и грибковых новообразований. Ссылаясь на отсутствие доступа в помещение, а также нормы ст.ст. 36, 138,161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №, истец, уточнив исковые требования, просит обязать ответчика предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного лома, находящемуся в нежилом помещении ответчика, а именно к фановым (канализационным трубам), стоякам горячего и холодного водоснабжения, газовым трубам по всей их протяженности с целью замены участка стояка и лежака в указанном жилом помещении в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также в порядке ст.308.3 ГК РФ взыскать с ответчика в случае неисполнения решения суда неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Представитель истца адвокат ФИО2, в судебное заседание явился, исковые требования в уточненном виде поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в связи и с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам изложенным в отзыве на иск

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

П.п.2,5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п.11 указанных Правил, содержание общедомового имущества включает в себя осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2.3. ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии со ст.25 Конституции РФ никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, предусмотренных федеральным законом или на основании решения суда.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме.

Изложенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое собственником жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, пом. 6-Н, кадастровый №.

ТСЖ «Новатор» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербурга, Восстания <адрес> соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно доводам истца в ходе осмотра фановой трубы, проходящей через помещение 6-Н в указанном жилом доме, истцом установлено ненадлежащее состояние общего имущества – вертикальная часть фоновой трубы, проходящей вертикально с <адрес> районе капитальной кирпичной стены, являющейся частью жилого подъезда № многоквартирного дома имеет частичный стыковой износ чеканки фоновой трубы. Также имеет место аварийное состояние горизонтально расположенной фоновой трубы, проходящей под полом, через помещение 6-Н. Согласно проведенного видео-диагностического осмотра горизонтальной фановой трубы в месте стыковки фановой трубы образовался засор инородными предметами в виде каменных обломков, что требует замены участков фановой трубы. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ИП ФИО5, дефектной картой от ДД.ММ.ГГГГ, видео-диагностическим исследованием.

Для реализации своих обязанностей и проведения ремонтных работ по замене инженерных коммуникации истцу необходим доступ в помещение 6-Н, принадлежащее ответчику.

Материалами дела установлено, что доступ к инженерным коммуникациям, проходящим в помещении ответчика не предоставлен, что исключает исполнение истцом возложенных на него обязанностей при реализации полномочий по управлению многоквартирным домом. Направленные в адрес ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставить доступ к инженерным сетям ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 оставлены без внимания.

Таким образом, обстоятельства, изложенные в подпункте «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, обязывающие собственника предоставить доступ управляющей организации, подтверждены материалами дела.

Изложенные правовые нормы и обстоятельства дела в совокупности свидетельствуют о том, что на ответчика законом возложена обязанность допустить в нежилое помещение сотрудников истца для выполнения ремонтных работ, которая ответчиком не исполняется, в связи с чем требования истца в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, суд учитывает изложенные принципы определения размера неустойки, цели ее присуждения, направленные на мотивирование ответчика к добровольному исполнению судебного акта в разумный срок. Также суд учитывает, что ни одна из сторон не должна получить необоснованную выгоду из своего положения, и взыскание неустойки не должно повлечь обогащение кредитора.

По мнению суда, заявленная истцом неустойка может быть взыскана с ответчика, поскольку отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности, установленным целям ее присуждения.

С учетом изложенных обстоятельств, предмета исполнения, с ответчика при неисполнении решения суда в установленный срок в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 5000 рублей за каждый день просрочки. Одновременно судом устанавливается срок для исполнения судебного решения в течении 5 дней со дня его вступления в законную силу, при нарушении которого неустойка подлежит взысканию. По мнению суда, указанный срок является достаточным и соответствует принципу исполнимости решения суда.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика возлагается обязанность по возмещению судебных расходов истца по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТС Ж «Новатор» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить ТСЖ «Новатор» доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома в нежилом помещении с кадастровым номером №, находящемуся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, пом. 6-Н, а именно : к фоновым и канализационным трубам, стоякам горячего и холодного водоснабжения, газовым трубам по всей их протяженности с целью замены участка стояка и лежака в указанном нежилом помещении в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Новатор» неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Новатор» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья