Дело № 2-78/2026 (2-1230/2025;)
УИД 05RS0005-01-2025-001605-82
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Буйнакск 12 января 2026 г.
Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Вагидова Н.А.,
при секретаре судебного заседания Амировой З.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Управляющая компания ЭЛИТА» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания ЭЛИТА» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование требований указано, что ООО «Управляющая компания ЭЛИТА» согласно заключенному договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, включительно по май 2023 г. включительно осуществляло функции по оказанию жилищной услуги (управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме) собственникам помещений в многоквартирных домах.
Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
В нарушении указанных обязательств ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за оказанные услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Начисление платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) осуществляется на общую площадь помещения, находящейся в собственности ответчика.
Согласно расчету, задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) составляет в размере 82 758, 19 руб. из которых 44398, 71 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31 май 2023 г. за управление содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 359, 48 руб.
В целях ведения претензионно-исковой работы ООО «Управляющая компания ЭЛИТА» заключило договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 Размер вознаграждения, согласно договору, составляет 5000 руб.
ООО «Управляющая компания ЭЛИТА» в рамках договора и норм действующего законодательства полностью исполнило взятые на себя обязательства по обслуживанию (управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в МКД).
Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания ЭЛИТА»: задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) в размере 82 758, 19 руб. из которых 44 398, 71 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31 май 2023 г. за управление содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 359, 48 руб., почтовые расходы в размере 182,40 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Истец ООО «Управляющая компания ЭЛИТА», представитель истца по доверенности ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились (представителя не направили), просили рассмотреть дело без участия в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась (представителя не направила).
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, в том числе доводы искового заявления, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Исследованными судом материалами дела установлено следующее.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 130 кв. м.
Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности за техническое обслуживание отменен.
ООО «Управляющая компания ЭЛИТА» согласно заключенному договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, по май 2023 г. включительно осуществляло функции по оказанию жилищной услуги (управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме) собственникам помещений в многоквартирном доме адресу: <адрес>Б, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истек срок лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной Государственной жилищной инспекцией Республики Дагестан.
В целях ведения претензионно-исковой работы ООО «Управляющая компания ЭЛИТА» заключило договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 Размер вознаграждения, согласно договору, составляет 5000 руб. Согласно платежному поручению указанная сумма полностью уплачена истцом.
С настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ При подаче иска истом уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., понесены почтовые расходы в размере 182,40 руб.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьями 153 и 155 ЖК РФ на граждан возложена обязанность своевременно и полностью производить оплату жилья и коммунальных услуг.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно разъяснениям п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Б, <адрес>.
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> Б, <адрес>, находился в управлении ООО «Управляющая компания ЭЛИТА» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Оказанные услуги подтверждаются исследованными судом наряд-заказами, актами приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, договорами подряда и другими доказательствами, представленными истцом.
Исходя из положений закона, регулирующих спорные правоотношения, законодатель не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Факт не заключения истцом и ответчиком письменного договора, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу вышеназванных норм ГК РФ, пунктов 6, 7 Постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». При этом отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за услуги, фактически оказанные эксплуатирующей организацией собственникам помещений жилого дома.
В обоснование своих доводов об оказанных услугах ответчику в спорный период истец представил суду наряд-заказы, акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, договоры подряда и другие доказательства.
Давая оценку доводам сторон с учетом представленных ими доказательств в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд находит подтвержденным факт того, что истец фактически оказывал услуги.
Проверяя представленный истцом расчет задолженности, суд признает его арифметически правильным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания ЭЛИТА» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. и почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела, в размере 182,40 руб.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам связанных с рассмотрением дела согласно ст. 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителей.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Принимая во внимание характер и степень сложности спора по указанному делу, наличие сформированной и единообразной судебной практики по делам, аналогичным рассмотренному судом, объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, учитывая конкретные обстоятельства дела и характер возникшего спорного правоотношения, с учетом состоявшихся по делу судебных заседаний, в которых принял участие представитель истца, и другие обстоятельства, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает в этой части, необходимым удовлетворить требование частично, и взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы, связанные с рассмотрением дела в виде затрат на услуги представителя, снизив до 3 000 рублей, которые, по мнению суда, соответствуют средним расходам, производимым в данной местности при сравнимых обстоятельствах, что также отвечает принципам разумности и справедливости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭЛИТА» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан Буйнакским городским ОВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭЛИТА» (ИНН: <***>) задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) всего в размере 82 758 (восемьдесят две тысяча семьсот пятьдесят восемь) руб. 19 (девятнадцать) коп., из которых 44 398 (сорок четыре тысяч триста девяносто восемь) руб. 71 (семьдесят один) коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31 май 2023 г. за управление содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 359 (тридцать восемь тысяч триста пятьдесят девять) руб. 48 (сорок восемь) коп., почтовые расходы в размере 182 (сто восемьдесят два) руб. 40 (сорок) копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 (три тысяча) руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысяч) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Вагидов Н.А.