Решение по делу № 2-1445/2025 от 02.04.2025

Дело № 2-1445/2025

УИД-09RS0001-01-2025-000714-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Казиевой А.А.,

с участием истца ФИО3, ее представителя и представителя истца ФИО4 -ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании договора купли-продажи исполненным (заключенным) и о снятии обременения в силу залога,

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании договора купли-продажи исполненным (заключенным) и о снятии обременения в силу залога.

Свое исковое заявление мотивировали тем, что 21 октября 2019 года между ФИО6, ФИО7, ФИО8 (продавцы) и ФИО4, ФИО3, ФИО4, ФИО9 (покупатели) был заключен договор купли - продажи земельного участка с жилым домом.

Согласно условиям договора «продавцы» продают принадлежащие на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, «покупатели» покупают в собственность земельный участок площадью 810 кв.м и размещенный на нем жилой дом по 1/4 доле каждому, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>.

Отчуждаемые объекты представляют собой жилой дом общей площадью 248, 3 кв. м. этажность-1, с кадастровым номером 09.04.0101045:47 и земельный участок, из категории земель: земли населенных пунктов - под индивидуальной жилой застройкой, площадью 810 кв. м., с кадастровым номером: 09:04:0101045:29, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>.

Согласно указанному договору стороны оценили земельный участок в стоимости, 1 500 000 рублей, а жилой <адрес> 100 000 рублей.

Согласно пункту 2.6. настоящего договора расчет проводился следующим образом: «покупатели» передают собственные средства в размере 3 146 974 рублей «продавцам».

Сумма в размере 453 026 рублей 00 копеек перечисляется Пенсионным фондом РФ в течение 10-ти рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами Материнского семейного капитала на счет ФИО6. В свою очередь ФИО3 обязуется обратиться с заявлением о распоряжении средствами Материнского семейного капитала в течение пяти рабочих дней.

Согласно пункту 2.9. указанного договора в виду того что расчет между сторонами не произведен отчуждаемое имущество находится в залоге у «продавцов» ФИО6, ФИО7, ФИО8, согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ.

Свои обязанности перед продавцами покупатели исполнили в полном объеме, а именно: ФИО3 обратилась, в указанный срок с заявлением в Пенсионный фонд РФ, денежные средства были переведены на указанный в договоре купле — продажи расчетный счет ФИО6, в полном объеме.

В свою очередь «продавцы» не обратились с заявлением в регистрационный орган о снятии обременения в силу залога с земельного участка и жилого, дома.

В настоящее время жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР, <адрес> находятся под обременением.

В 2022 году ФИО2 умер.

Наследниками первой очереди являются ФИО3, ФИО4, ФИО9, о чем имеется справка нотариуса Черкесского нотариального округа ФИО10

Нахождение указанных объектов под обременением, сделало невозможным вступление в наследство, открывшееся после смерти ФИО1

Просят суд признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО6, ФИО7, ФИО8 в отношении жилого дома общей площадью 248,3 кв.м с кадастровым номером 09.04.0101045:47 и земельного участка, из категории земли населенных пунктов - под индивидуальной жилой застройкой, площадью 810 кв. м., с кадастровым номером: 09:04:0101045:29, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, по договору купли-продажи от 21 октября 2019 года с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Истец ФИО3 и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований отностительно предмета спора в судебное заседание также не явились.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, ГПК РФ не устанавливает, то вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных неявившимся участником процесса доказательств.

В данном случае причину неявки ответчиков в виду не предоставления суду доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суд признает неуважительной.

Суд, руководствуясь ч. 3 и ч. 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. N 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В соответствии со ст.309 и ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст.310 ГК РФ не допускается.

Как следует из требований ст.22 ГПК РФ споры, вытекающие из гражданских правоотношений, в том числе связанные с исполнением условий договора, разрешаются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что 21 октября 2019 года между ФИО6, ФИО7, ФИО8 (продавцы) и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО9 (покупатели) был заключен договор купли - продажи земельного участка с жилым домом.

Согласно указанному договору стороны оценили земельный участок в стоимости, 1 500 000 рублей, а жилой дом 2 100 000 рублей.

Согласно пункту 2.9. указанного договора в виду того, что расчет между сторонами не произведен отчуждаемое имущество находится в залоге у «продавцов» ФИО6, ФИО7, ФИО8, согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ.

В 2022 году ФИО2 умер.

Наследниками первой очереди являются ФИО3, ФИО12., ФИО9, о чем имеется справка нотариуса Черкесского нотариального округа ФИО10

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество й сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.98 г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действий, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. I ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ч 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга но кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом судом установлено, что действиями ответчиков нарушены права и законные интересы стороны истцов.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании договора купли-продажи исполненным (заключенным) и о снятии обременения в виде залога– удовлетворить в полном объеме.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО6, ФИО7, ФИО8 в отношении жилого дома общей площадью 248,3 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка, из категории земли населенных пунктов - под индивидуальной жилой застройкой, площадью 810 кв.м, с кадастровым номером: 09:04:0101045:29, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, по договору купли-продажи от 21 октября 2019 года с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Данное решение суда является основанием для погашения записи регистрации ипотеки в силу закона, произведённой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР номер регистрации №, установленной с 23.10.2019 года, в пользу:

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> СНИЛС №, зарегистрированной по адресу: <адрес>

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место -рождения <адрес> СНИЛС №, зарегистрированной по адресу: <адрес>

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> СНИЛС №, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме мотивированное заочное решение изготовлено 08.04.2025 года.

Судья Черкесского городского суда Р.М.Джанибеков